Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костецкого Я.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Партнеры» о расторжении договора на оказание риэлторских услуг, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Костецкий Я.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Партнеры» (далее ООО АН «Партнеры») о расторжении договора на оказание риэлторских услуг, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ответчиком договор на оказание риэлтерских услуг, связанных с приобретением права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартира №. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил за оказание услуг ответчику <данные изъяты>, выполнив со своей стороны обязательства по Договору. Ответчик со своей стороны обязательства, перечисленные п.3.1-3.2 Договора, не выполнил. В связи с этим истец считает, что ответчик ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по Договорам, и уплаченные денежные средства подлежат возврату.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику письменное заявление о расторжении заключенного с ответчиком договора, однако ответчик денежных средств истцу не возвратил. Истец просит суд расторгнуть заключенный с ответчиком указанный Договор, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору, в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и нотариальные расходы за изготовление доверенности, в размере <данные изъяты>.

Истец Костецкий Я.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был надлежаще извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца - М.В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настоял в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО АН «Партнеры» - М.Е.В. в судебном заседании, исковые требования признала лишь в сумме <данные изъяты>, представив письменные возражения на исковое заявление, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО АН «Партнеры» (Исполнитель) и Индивидуальным предпринимателем С.В.Т. (Заказчик) был заключен агентский договор, и согласно п. 1.1. этого договора Исполнитель обязался оказать Заказчику услуги по поиску третьих лиц, намеренных заключить с Заказчиком договоры участия в долевом строительстве в жилом доме, строительство которого осуществляет Заказчик. В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. указанного Договора Исполнитель должен был обеспечить рекламу квартир с целью поиска потенциальных дольщиков, представлять интересы Заказчика по поиску Дольщиков и ведению с ними переговоров, оказывать Дольщикам консультативные услуги и совершать иные необходимые действия для своевременного выполнения данного договора. Во исполнение указанного договора ООО АН «Партнеры» разместило рекламу и стало привлекать дольщиков, которым оказывались все необходимые услуги. Агентство недвижимости «Партнеры» проконсультировало Костецкого Я.Н. по всем вопросам приобретения недвижимости, с показом документации, планировки квартиры, подготовили предварительный договор долевого участия, который был подписан Костецким Я.Н. и С.В.Т. Этот объект был снят с предложения другим лицам. Так же в связи с продлением срока окончания строительства было подготовлено дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры и оформления документов. Также ими велись переговоры с Застройщиком по различным вопросам, в том числе по изменению сроков ввода в эксплуатацию, изменению законодательства и необходимости подготовки договоров купли-продажи и основной договор купли-продажи на квартиру.

На ООО АН «Партнеры» осталось одно обязательство в отношении Костецкого Я.Н. - это сдача документов для регистрации права собственности в регистрационной палате, что составляет 5% (<данные изъяты>) от суммы договора. Эту сумму вернуть Костецкому Я.Н. не возражают. Согласно пункту 3.2 вышеуказанного договора Агентство обязуется подготовить документы для регистрации, а не изготовить, т.к. в связи с изменением Федерального закона № 214, невозможно зарегистрировать ДДУ, ИП С.В.Т. зарегистрировал все квартиры на себя как физическое лицо и выступает в роли продавца, а не застройщика. Продавец обязан предоставить определенный пакет документов для регистрации в регистрационном органе (т.е. технический план, кадастровый паспорт) Агентство же, в свою очередь, должно за свой счет оплатить доверенность и госпошлину, осуществить регистрацию в регистрационной палате, от чего и не отказывается, таким образом, с их стороны не выполнены только эти условия. Клиенты, которые заведомо не нарушали условия договора со своей стороны согласно п.2, получили полный комплекс услуг на основании договора на оказания риэлтерских услуг.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив возражения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешенному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор на оказание риэлтерских услуг, согласно п. 1.1. – 1.3. которого, АГЕНТСТВО оказывает КЛИЕНТУ комплекс юридических, консультативных услуг по приобретению в собственность недвижимого имущества, именуемого в дальнейшем ОБЪЕКТ. КЛИЕНТ намерен приобрести право собственности на объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> квартира №, 11 этаж, общей площадью 27,78 кв.м. КЛИЕНТ обязуется оплатить услуги АГЕНТСТВУ в сумме, в срок и на условиях, определенных в соответствии с п.4.1, настоящего договора.

В соответствии с п 4.1. Договора истец внес оплату в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., и данное обстоятельство ответчиком не опровергается.

Согласно п.п. 3.1 - 3.2 Договоров АГЕНТСТВО обязуется осуществить регистрацию основного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, или иного необходимого договора в УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре). АГЕНТСТВО обязуется подготовить следующие документы (для регистрации в УФК по ХМАО) -технический паспорт; -кадастровый паспорт; -договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, или иного необходимого договора; -государственные пошлины; -доверенности (при необходимости); -согласие супруга(ги) (при необходимости).

Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В п. 2 Постановления также разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Также, согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

ДД.ММ.ГГГГ. истец вручил ответчику письменное заявление о расторжении заключенного с ответчиком договора и возврате уплаченных по нему денежных средств, однако ответчик денежных средств истцу не возвратил.

Отношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями ст. 779 ГК РФ и относятся к договорам возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

На сновании указанного, при установленном судом факте намерения истца отказаться от исполнения Договора на оказание риэлтерских услуг и надлежащего уведомления об этом ответчика, данный договор считается расторгнутым, и его расторжения в судебном порядке не требуется.

В силу вышеназванных норм является ничтожным условие п.6.2. Договора, согласно которого в случае отказа приобретения права собственности на объект недвижимости по зависящим от воли Клиента причинам, Агентством Клиенту возвращается 50% от комиссионного вознаграждения, указанного в п. 4.2 настоящего договора, за минусом понесенных расходов.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст. 422 ГК РФ).

Частью 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Установление же в Договоре максимального размера подлежащего возврату вознаграждения - 50 % при одностороннем отказе потребителя от исполнения договора противоречит закону, в частности ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку последний должен оплатить исполнителю лишь фактически понесенные им расходы.

Также, из самого наименования Договора на оказание риэлтерских услуг видно, что он заключен к Предварительному договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также, согласно пунктам 4.2. и 4.3 Договора на оказание риэлтерских услуг стоимость объекта указана в предварительном договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, порядок расчета за объект указан в п.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в соответствии с графиком платежей (Приложение № к Предварительному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома).

Данные условия Договора на оказание риэлтерских услуг свидетельствуют о том, что он был заключен позднее, чем заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поскольку сведения о последнем договоре уже в нем содержались.

Более того, в обязанности Агентства не входило заключение Предварительного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком не представлено достоверных доказательств реального исполнения услуг в рамках Договора на оказание риэлтерских услуг, а также фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением данного Договора, с момента его заключения и до получения уведомления от истца об одностороннем отказе от его исполнения.

К представленным ответчиком доказательствам суд относится критически, в частности калькуляция услуг по сопровождению/оформлению жилого помещения ООО АН «Партнеры» не свидетельствует о фактически понесенных расходах ответчика.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ по Договору на оказание риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Кроме того, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Согласно ч. 2 этой же статьи, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, соответствующим размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты>, так как эта сумма является разумной. В остальной части данные исковые требования Костецкого Я.Н., суд считает, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя (истца), установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, в пользу истца Костецкого Я.Н. с ответчика ООО АН «Партнеры» также подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

При подготовке искового заявления, истцом понесены судебные расходы. В частности, за оказание услуг представителя, истцом оплачено <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с других лиц, участвующих в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ № 454-0, суд вправе уменьшить расходы на оплату услуг представителя лишь в том случае, если признает их чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Таким образом, суд считает возможным возместить истцу расходы за услуги представителя, с учетом продолжительности и сложности дела в размере заявленной суммы <данные изъяты>, так как эта сумма является разумной.

Кроме того, за оформление нотариальной доверенности на представителя истцом оплачено <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и самой нотариально заверенной доверенностью.

Вышеуказанные судебные расходы, в соответствии со ст.94 ГПК РФ, суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, уплаченная истцом при подаче заявления госпошлина, должна быть ему возмещена другой стороной, то есть ответчиком. На основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при подаче искового заявления связанного с нарушением прав потребителей. Льготы по оплате государственной пошлины у ответчика отсутствуют. Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты>, суд считает, подлежит взысканию с ответчика с зачислением в местный бюджет.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костецкого Я.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Партнеры» о расторжении договора на оказание риэлторских услуг, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Партнеры» в пользу Костецкого Я.Н. денежные средства, оплаченные по договору на оказание риэлторских услуг, в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца - <данные изъяты>; нотариальные расходы в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Костецкого Я.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Партнеры», в части: расторжения договора на оказание риэлторских услуг, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Партнеры» государственную пошлину с зачислением в местный бюджет в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.В.Златоустов