Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации Мирского сельского поселения МО Кавказский район, 3-е лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказском районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Территориальный отдел № 8 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности, о переxоде права на земельный участок при отчуждении наxодящиxся на нем объектов недвижимости, о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности, о переxоде права на земельный участок при отчуждении наxодящиxся на нем объектов недвижимости, о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ФИО1, <данные изъяты>, является родным отцом ФИО2, <данные изъяты>

На праве собственности ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи от 30.11.1992 года.

Согласно Справке Администрации Мирского сельского поселения Кавказского р\на <данные изъяты> от 17.02.2016 года, квартира усадебного типа с надворными постройками по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 30.11.1992 года. Земельный участок площадью 948 кв.м. кадастровый номер : <данные изъяты> по данному адресу находился в пользовании последнего и использовался им для ведения личного подсобного хозяйства вместе с надворными постройками на основании договора купли-продажи дома усадебного типа с 30.11.1992 года, что подтверждено администрацией Мирского сельского поселения согласно справки исх.<данные изъяты> от 14.04.2016 года.

Таким образом фактически ФИО1, не являясь собственником земельного участка, пользовался земельным участком как собственным с 1992 года. По какой причине, несмотря на Постановление главы администрации Кавказского района Краснодарского края «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства и жилищного строительства»,в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, в соответствии со ст.64 ЗК РСФСР п. 14 Указа Президиума России «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ от 27.12.1991 года, ему не был передан земельный участок в собственность бесплатно и на его имя не было оформлено право собственности на земельный участок с выдачей свидетельства на право собственности на землю - неизвестно.

Однако на протяжении более 15-ти лет истец ФИО1, не являясь собственником объекта недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался объектом недвижимости в виде земельного участка площадью 948 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> как собственным.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ земельный участок относится к недвижимому имуществу, на которое могут распространяться требования ст.234 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, исходя из требований ст.234 ГК РФ полагают, что ФИО1 приобрел по праву приобретательной давности право собственности на данный земельный участок. Но ввиду того, что в ином порядке, кроме судебного в настоящее время не представляется признать за ним право собственности, т.к. передача земельного участка в собственность бесплатно Мирским сельским поселением МО Кавказский район ФИО1 невозможна, т.к. имеется спор о праве, он вынужден обратиться в соответствии со ст.11 ГК РФ за защитой своих прав в суд. Истец полагает, что его требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, и следует признать указанный выше земельный участок, находившимся в пользовании истца ФИО1, начиная с 30.11. 1992 года, и принадлежащим ему на праве собственности по праву приобретательной давности.

Истец ФИО1, являясь собственником указанных выше земельного участка и квартиры, в соответствии со ст.209 ГК РФ распорядился данными объектами недвижимости по своему усмотрению. Квартира с хозпостройками была подарена истице ФИО2 ее отцом ФИО1 на основании Договора дарения квартиры от 26.12.2014 года.

Таким образом истица ФИО2,<данные изъяты>, является собственником недвижимого имущества - квартиры общ.пл.30 кв.м, расположенной на 1 этаже 1 этажного жилого дома, состоящей из 1 комнаты, кадастровый номер <данные изъяты>,расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное имущество подтверждается Договором дарения квартиры от 26.12.2014 года и свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданным на мое имя 27.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Став собственником квартиры по вышеуказанному Договору дарения истица предприняла все установленные законом меры к оформлению в собственность земельного участка, площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер : <данные изъяты>на котором расположены строения квартира с хозпостройками, принадлежащими ей на праве собственности, которым пользовалась и пользуется наша ее семья с 1992 года.

Истицей были заказаны работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,составлению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Постановлением главы Мирского сельского поселения <данные изъяты> от 01.12.2015 года:утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>установлен вид разрешенного использования земельного участка - личное подсобное хозяйство.

Кадастровым инженером ГОА<данные изъяты>,был подготовлен межевой план 15 декабря 2015 года. Согласно Заключения кадастрового инженера: «межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка <данные изъяты> из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: <адрес>По результатам проведения кадастровых работ площадь образованного земельного участка ЗУ 1 составила 948 кв.м.. Согласно выписки из Правил землепользования и застройки Мирского сельского поселения <данные изъяты> от 27.11.2015 года земельный участок размещается в зоне индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов,Ж-1.В соответствии с Решением Совета Мирского сельского поселения Кавказского района очередной 40-й сессии <данные изъяты> от 01.02.2013 года «Об утверждении правил землепользования и застройки Мирского сельского поселения Кавказского района « для зоны Ж-1 минимальная площадь земельного участка с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство составляет 600 кв.м.,амаксимальная-5000кв.м.. Согласно п.2ч.2ст.49 Градостроительного кодекса РФ :жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10,и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены)без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 26.06.2012 года № Д23и-1866, в случае, если двухквартирный дом, является домом блокированной застройки, то каждый блок(квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Границы участка согласованы в индивидуальном порядке. По мнению кадастрового инженера возможно постановка на кадастровый учет образуемого земельного участка».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,выданного 12.01.2016 года за <данные изъяты> ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК, земельный участок площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>-поставлен на кадастровый учет.

Учитывая выше изложенное, истцы ФИО1 и ФИО2 полагают, что земельный участок, прилегающий к квартире с хозпостройками, должен перейти в собственность ФИО2 по основаниям, указанным в ст.273 ГК РФ, которая предусматривает переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий и сооружений. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Принимая во внимание, что при совершении сделки дарения квартиры 26.12.2014 года одновременно с квартирой в дар истцом ФИО1 был передан истице ФИО2 и земельный участок, на котором находится квартира, и ею принят, то следует признать действительной и состоявшейся сделку дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 948 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 26.12.2014 года,.

Истица ФИО2, являясь собственником квартиры в жилом доме с хозпостройками, который фактически относится к жилым домам блокированной застройки и расположен на отдельном земельном участке, обратилась в Администрацию Мирского сельского поселения с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,который укладывается в квартал <данные изъяты>

Однако,03.02.2016 года получила Уведомление за <данные изъяты> об отказе в предоставлении муниципальной услуги, согласно которого ей в удовлетворении заявления о передаче земельного участка по адресу: <адрес> в собственность -отказано. Данный отказ она не желает обжаловать, а поэтому в соответствии со ст.11 ГК РФ, как собственник квартиры, полученной в дар от истца ФИО1 вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд и просить о признании за ней права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира.

На основании изложенного истцы просят суд:

1. Признать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, находившимся в пользовании истца ФИО1, начиная с 30.11. 1992 года, с момента заключения договора купли-продажи объектов недвижимости (квартиры), расположенных по данному адресу, и принадлежащим ему на праве собственности по праву приобретательной давности ( ст.234 ГК РФ).

2. Признать действительной и состоявшейся сделку дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 948 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 26.12.2014 года, с момента заключения договора дарения объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, заключенного между ними, то есть с 26.12.2014 года.

3. Признать перешедшим в собственность ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 948 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по основаниям, указанным в ст.273 ГК РФ, при отчуждении находящихся на нем объектов недвижимости по договору дарения от 26.12.2014 года.

4. Признать за ФИО2,<данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА( <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

5. Прекратить право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

6. Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказском районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

7. Обязать Отдел Управление Кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кавказском районе (г.Кропоткин) провести межевые работы на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА( <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО3

Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя ФИО3.

Представитель истцов по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 И ФИО2 поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мирского сельского поселения МО Кавказский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, суду доверяют. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Территориального отдела № 8 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковыx требований истцов ФИО1 И ФИО2

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказском районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного ходатайства просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3, представителя 3-го лица Территориального отдела № 8 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4, изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 30.11.1992 года приобрел согласно договора купли-продажи в собственность квартиру усадебного типа с надворными постройками, расположенную на приусадебном участке размером 948 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> категория земель - земли населенны пунктов, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.51). Данная сделка никем не оспорена. Договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Мирского сельского поселения Кавказского района 07.12.1992 года. Никаких притязаний со стороны органов местного самоуправления - Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района не заявлено. В Управлении Росреестра РФ данная сделка зарегистрирована не была.

Таким образом на праве собственности истцу ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи от 30.11.1992 года.

Согласно Справке Администрации Мирского сельского поселения Кавказского р\на <данные изъяты> от 17.02.2016 года (л.д.50) квартира усадебного типа с надворными постройками по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 30.11.1992 года. Земельный участок площадью 948 кв.м. кадастровый номер : <данные изъяты> по данному адресу находился в пользовании последнего и использовался им для ведения личного подсобного хозяйства вместе с надворными постройками на основании договора купли-продажи дома усадебного типа с 30.11.1992 года, что подтверждено администрацией Мирского сельского поселения согласно справки исх.<данные изъяты> от 14.04.2016 года (л.д.53).

Фактически ФИО1, не являясь собственником земельного участка, пользовался земельным участком как собственным с 1992 года. По какой причине, несмотря на Постановление главы администрации Кавказского района Краснодарского края «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства и жилищного строительства»,в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, в соответствии со ст.64 ЗК РСФСР п. 14 Указа Президиума России «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ от 27.12.1991 года, ему не был передан земельный участок в собственность бесплатно и на его имя не было оформлено право собственности на земельный участок с выдачей свидетельства на право собственности на землю не установлено.

Квартира усадебного типа с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 30.11.1992 года. По данному договору квартира находится на земельном участке (л.д.51).

На протяжении более 15-ти лет истец ФИО1, не являясь собственником объекта недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался объектом недвижимости в виде земельного участка площадью 948 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным и использовался им для ведения личного подсобного хозяйства с 30.11.1992 года, что подтверждено справкой Администрации мирского сельского поселения за <данные изъяты> от 17.02.2016 г. (л.д.50).

Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.

По факту согласно представленного межевого плана фактически истец ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет как своим собственным земельным участком общей площадью 948 кв.м. Никаких притязаний на часть земельного участка площадью 948 кв.м никто не имеет. Однако истец вследствие установленного несоответствия площади земельного участка не имеет возможности иным способом кроме судебного поставить на кадастровый учет и зарегистрировать своего право собственности на земельный участок общей площадью 948 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, в Кавказском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ - лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество по праву приобретательной давности.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку земельный участок площадью 948 кв.м выделен на законных основаниях и передан истцу ФИО1 в пользование более 15-ти лет назад, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным, начиная с 30.11.1992 года с момента заключения договора купли — продажи объектов недвижимости (квартиры), расположенныx по адресу: <адрес>

Суд приходит к выводу что истец ФИО1 приобрел по праву приобретательной давности право собственности на указанный выше земельный участок. И ввиду того, что в ином порядке, кроме судебного в настоящее время не представляется признать за ним право собственности, т.к. передача земельного участка в собственность бесплатно Мирским сельским поселением МО Кавказский район ФИО1 невозможна, т.к. имеется спор о праве, требования истца следует признать законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, и следует признать указанный выше земельный участок, находившимся в пользовании истца ФИО1, начиная с 30.11. 1992 года, и принадлежащим ему на праве собственности по праву приобретательной давности.

При таких обстоятельствах следует иск ФИО1 в этой части удовлетворить и признать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА( <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, находившимся в пользовании и владении на праве собственности у истца ФИО1, начиная с 30.11. 1992 года, с момента заключения договора купли-продажи объектов недвижимости (квартиры), расположенных по данному адресу, и принадлежащим ему на праве собственности по праву приобретательной давности ( ст.234 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом истица ФИО2,<данные изъяты>, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ приобрела в собственность указанные выше объекты недвижимости и является собственником недвижимого имущества - квартиры общ.пл.30 кв.м, расположенной на 1 этаже 1 этажного жилого дома, состоящей из 1 комнаты, кадастровый номер <данные изъяты>,расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 27.12.2014 года ( л.д. 19, 20).

Однако,03.02.2016 года получила Уведомление за <данные изъяты> об отказе в предоставлении муниципальной услуги, согласно которого ей в удовлетворении заявления о передаче земельного участка по адресу: <адрес> в собственность –отказано, ввиду наличия спора о праве. Данный отказ она не желает обжаловать, а поэтому в соответствии со ст.11 ГК РФ, как собственник квартиры, полученной в дар от истца ФИО1 обратилась за защитой своих прав в суд и просить о признании за ней права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира.

Став собственником квартиры по вышеуказанному Договору дарения истица ФИО2 предприняла все установленные законом меры к оформлению в собственность земельного участка, площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер : <данные изъяты>, на котором расположены строения - квартира с хозпостройками, принадлежащими ей на праве собственности. Истицей были заказаны работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составлению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (л.д.41

Постановлением главы Мирского сельского поселения <данные изъяты> от 01.12.2015 года утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>установлен вид разрешенного использования земельного участка - личное подсобное хозяйство (л.д.40), то есть целевое назначение земельного участка не менялось с 1992 года.

Кадастровым инженером ГОА<данные изъяты>был подготовлен межевой план 15 декабря 2015 года. Согласно Заключения кадастрового инженера: «межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка <данные изъяты> из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: <данные изъяты>По результатам проведения кадастровых работ площадь образованного земельного участка ЗУ 1 составила 948 кв.м.. Согласно выписки из Правил землепользования и застройки Мирского сельского поселения <данные изъяты> от 27.11.2015 года земельный участок размещается в зоне индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов,Ж-1.В соответствии с Решением Совета Мирского сельского поселения Кавказского района очередной 40-й сессии <данные изъяты> от 01.02.2013 года «Об утверждении правил землепользования и застройки Мирского сельского поселения Кавказского района « для зоны Ж-1 минимальная площадь земельного участка с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство составляет 600 кв.м.,амаксимальная-5000кв.м.. Согласно п.2ч.2ст.49 Градостроительного кодекса РФ :жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10,и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены)без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 26.06.2012 года № Д23и-1866, в случае, если двухквартирный дом, является домом блокированной застройки, то каждый блок(квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Границы участка согласованы в индивидуальном порядке. По мнению кадастрового инженера возможно постановка на кадастровый учет образуемого земельного участка». (л.д.35-39).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО2 обоснованно заявляют требования о том, что земельный участок, прилегающий к квартире с хозпостройками, должен перейти в собственность ФИО2 по основаниям, указанным в ст.273 ГК РФ, которая предусматривает переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий и сооружений. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Земельный участок общей площадью 948 кв.м поставлен на регистрационный учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты> 12.01.2016 года.

Суд с учетом установленных судом обстоятельств приходит к выводу, что в соответствии со ст. 273 ГК РФ земельный участок, прилегающий к квартире с хозпостройками, и на котором находятся объекты недвижимости, должен перейти от ФИО1 вследствие заключенного договора дарения объектов недвижимости от 26.12.2014 года, находящихся на данном земельном участке, в собственность ФИО2 при отчуждении находящихся на нем зданий и сооружений. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При таких обстоятельствах следует иск удовлетворить иск в этой части и признать за ФИО2,<данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

Следует в связи с переходом права собственности на земельный участок к ФИО2 в соответствии со ст.235 ГК РФ прекратить право муниципальной собственности и право собственности прежнего собственника ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

Следует обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказском районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, зарегистрировать за ФИО2 переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

Следует обязать Отдел Управление Кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кавказском районе (г.Кропоткин) провести межевые работы на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ч.3 ст.218, 234, 235, 273 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

1. Признать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, находившимся в пользовании и владении на праве собственности у истца ФИО1, начиная с 30.11. 1992 года, с момента заключения договора купли-продажи объектов недвижимости (квартиры), расположенных по данному адресу, и принадлежащим ему на праве собственности по праву приобретательной давности ( ст.234 ГК РФ).

4. Признать за ФИО2,<данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

5. В связи с переходом права собственности на земельный участок к ФИО2 прекратить право муниципальной собственности и право собственности прежнего собственника ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА( <данные изъяты>) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

6. Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказском районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, зарегистрировать за ФИО2 переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА( <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

7. Обязать Отдел Управление Кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кавказском районе (г.Кропоткин) провести межевые работы на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного 15 декабря 2015 года кадастровым инженером ГОА<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в мотивированном виде в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: О.Е.Волошина

Мотивированное решение

Изготовлено 11.05.2016 г.