Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения – квартиры по <адрес>. В настоящий момент по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Без заявления и личного присутствия ответчика снять ее с регистрационного учета не представляется возможным. Членом его семьи ответчик не является, никогда не был таковым, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО1 просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по <адрес> снять ее с регистрационного учета по месту жительства и выселить из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, так как у ФИО2 иных жилых помещений не имеется, и она намерена выкупить у ФИО1 квартиру по <адрес>

Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено:

Согласно делу правоустанавливающих документов, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ранее ФИО12) М.Л. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира по <адрес>, о чем ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На основании вышеизложенных норм закона, собственник спорной квартиры ФИО2 приобрела право пользования жилым помещением по <адрес>, равно как и права владения и расторжения им.

Реализуя предоставленные ей правомочия собственника жилого помещения ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире по <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Впоследствии также реализуя предоставленные ей правомочия собственника жилого помещения ФИО2 по договору об ипотеке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1, предоставила последнему право получить удовлетворение за счет заложенного по договору имущества – квартиры по <адрес>, в случае неисполнения обязательств, возникших на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО1

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО2, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 29,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Условный №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в пользу ИП ФИО1, с установлением начальной продажной цены в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании вышеуказанных заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права собственности на квартиру по <адрес>, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время собственником жилого помещения по <адрес>, является истец ФИО1 Право собственности ФИО1 на спорную квартиру в настоящее время никем не оспорено, заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, акт о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в установленном законом порядке не признан.

Таким образом, истец ФИО1, являющийся собственником спорного жилого помещения по <адрес>, вправе на основании приведенных выше норм закона 209, 228 ГК РФ, осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно домовой книге, в спорном жилом помещении по <адрес>, до настоящего время остается зарегистрированным бывший собственник ФИО2, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ч. 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Следовательно, на основании изложенных выше норм закона, а также учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право пользования спорным жилым помещением - квартирой по <адрес>, бывшего собственника ФИО2 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ в силу закона с момента регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО2, в лице своего представителя ФИО4 не оспаривала, что до настоящего времени фактически проживает в спорной квартире по <адрес>; и неоднократно предупреждалась истцом о необходимости выселения из спорного жилого помещения. Кроме того, указанные требования заявлялись и в ходе рассмотрения дела. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, и возможность такого урегулирования на настоящий момент исчерпана.

С учетом изложенных выше обстоятельств гражданского дела и норм закона, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, так как ее право пользования жилым помещением прекратилось в силу закона, и исковые требования истца ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по <адрес> и ее выселении, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное исковое требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры по <адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>

Решение суда может быть опротестовано и обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2016 г.

Председательствующий