Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на капитальный гараж №, состоящий из помещения 29 в литере «Б», 1 этаж, площадью 20,8 кв.м. и помещения 30 в литере «под/Б», подвал, площадью 20,2 кв.м., общей площадью 41 кв.м.; капитальный гараж №, состоящий из помещения 28 в литере «Б», 1 этаж, площадью 20,3 кв.м. и помещения 29 в литере «под/Б», подвал, площадью 21,1 кв.м., общей площадью 41,4 кв.м.; капитальный гараж №, состоящий из помещения 12 в литере «Г», 1 этаж, площадью 19,7 кв.м.; капитальный гараж №, состоящий из помещения 13 в литере «Г», 1 этаж, площадью 18,9 кв.м.; капитальный гараж №, состоящий из помещения 14 в литере «Г», 1 этаж, площадью 18,9 кв.м.; капитальный гараж №, состоящий из помещения 15 в литере «Г», 1 этаж, площадью 20,1 кв.м.; капитальный гараж №, состоящий из помещения 16 в литере «Г», 1 этаж, площадью 19,4 кв.м.; капитальный гараж №, состоящий из помещения 17 в литере «Г», 1 этаж, площадью 20,1 кв.м. расположенные в ГСК № по <адрес>1 в Карасунском округе г. Краснодара.

В обоснование указывая, что является членом ГСК №, образованному для реализации прав членов кооператива по эксплуатации возведенных гаражей, и которому в бессрочное пользование предоставлены земельные участки для строительства гаражей боксового типа. Спорные гаражные боксы возведены в границах предоставленных кооперативу земельных участков, не противоречат предъявляемым строительно-техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям.

Истец в судебное заседание не явился. В материалах имеется заявление, в котором представитель истца просит рассмотреть дело по существу в отсутствие как его, так и явки истца.

Явка представителя ответчиком –ГСК №, в судебное заседание не обеспечена. О причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на иск не поступали.

Представитель соответчика –администрация муниципального образования г. Краснодар, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Считала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, выслушав представителя соответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справок, истец является членом ГСК № и владельцем спорных гаражных боксов: капитальный гараж №; капитальный гараж №; капитальный гараж №; капитальный гараж №; капитальный гараж №; капитальный гараж №; капитальный гараж №; капитальный гараж №.

Из копий технических паспортов нежилых помещений, акта приема-передачи от 01.08.1999 г., подписанного ЗАО «Кубаньресурс Корпорация «ЕЭЭК» и истцом, справок, подписанных председателем и заверенных печатями ГСК №, а также постановлений администрации г. Краснодара от 18.06.1993 г. №, главы администрации Советского района г. Краснодара от марта 1994 <...> следует, что возведенные ЗАО «Кубаньресурс Корпорация «ЕЭЭК» строения расположены в границах предоставленных кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования земельных участках.

Помимо перечисленных копий, в материалах также имеется и копия вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Краснодара от 20.09.2010 г. по гражданскому делу иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15ФИО16, ФИО17 к ГСК №, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности.

При разрешении спора судом было установлено, что земельные участки предоставлялись для разработки проекта и строительства гаражей боксового типа. На стадии строительства были изготовлены архитектурно-планировочное задание на разработку проекта строительства гаражей боксового типа. Застройщиком «Стройиндустрия» был составлен проект строительства, согласованный с главным инженером главного управления архитектуры и градостроительства г. Краснодара, получены технические условия на водоснабжение, канализирование, а также отвод дождевых стоков. ГСК существует более 15 лет и столько же находятся в эксплуатации возведенные гаражи. В течение указанного времени администрация муниципального образования г. Краснодар никогда не предъявляла претензий в членам кооператива.

По сведениям справки земельному участки с объектами недвижимости (кадастровый №), расположенному в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара (в постановлении администрации г. Краснодара от 18.06.1993 г. №332 адрес не указан; в кадастровой выписке о земельном участке от 24.06.2009 г. № адрес –<адрес>) присвоен административный адрес: 44/1 по ул. им. Дежнева.

В п. 26 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» от 29.04.2010года №10/22, определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копий заключений, выполненных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», ответов Отдела надзорной деятельности г. Краснодара, следует, что спорные объекты не противоречат предъявляемым строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Поскольку доказательств, опровергающих установленное, не представлено, как и отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что строения нарушают права и интересы граждан, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж №, состоящий из помещения 29 в литере «Б», 1 этаж, площадью 20,8 кв.м. и помещения 30 в литере «под/Б», подвал, площадью 20,2 кв.м., общей площадью 41 кв.м., расположенный в ГСК № по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж №, состоящий из помещения 28 в литере «Б», 1 этаж, площадью 20,3 кв.м. и помещения 29 в литере «под/Б», подвал, площадью 21,1 кв.м., общей площадью 41,4 кв.м., расположенный в ГСК № по ул. <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж №, состоящий из помещения 12 в литере «Г», 1 этаж, площадью 19,7 кв.м., расположенный в ГСК № по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж №, состоящий из помещения 13 в литере «Г», 1 этаж, площадью 18,9 кв.м., расположенный в ГСК № по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж №, состоящий из помещения 14 в литере «Г», 1 этаж, площадью 18,9 кв.м., расположенный в ГСК № по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж №, состоящий из помещения 15 в литере «Г», 1 этаж, площадью 20,1 кв.м., расположенный в ГСК № по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж №, состоящий из помещения 16 в литере «Г», 1 этаж, площадью 19,4 кв.м., расположенный в ГСК № по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж №, состоящий из помещения 17 в литере «Г», 1 этаж, площадью 20,1 кв.м., расположенный в ГСК № по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета, регистрации права собственности и для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 19.02.2018 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков