Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яцына Марии Александровны к администрации городского круга Солнечногорск Московской области, комитету по управлению имуществом администрации городского круга Солнечногорск Московской области об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Яцына М.А. обратилась в суд с иском администрации городского округа Солнечногорск Московской области об обязании не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении жилым домом с кадастровым номером 50:09:0060601:253, площадью 42,3 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Елино, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что она является собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060601:183, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, уч. 35. Указанный участок предоставлен ей в аренду на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ При проведении межевых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060601:183, было выявлено несоответствие фактического положения границ участка границам, содержащимися в ЕГРН, а также установлено, что фактическая площадь участка составляет 500 кв.м. Несоответствие фактического местоположения земельного участка истца с данными, содержащимися в ЕГРН, выражается в смещении кадастровых границ земельного участка относительно его фактических границ более чем на 5 м, а также в наложении кадастровых границ указанного земельного участка на кадастровые границы смежных земельных участков. Отказ ответчика исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о фактических границах и площади земельного участка лишает истца возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060601:183.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала, полагала, что истцом выбран ненадлежащий способ нарушенного права.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Яцына М.А. на основании договора аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером 50:09:0060601:183, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, д. Елино, уч. №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, а также собственником жилого дома с кадастровым номером 50:09:0060601:253, площадью 42,3 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Елино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривалось.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

В ходе проведения межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось несоответствие фактических координат земельного участка сведениям, содержащимися в ЕГРН. Указанное обстоятельство подтверждается данными межевого плана земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060601:183, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в котором представлены геоданные указанного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, существенная часть кадастрового участка попадет в красные линии проектируемого проезда к <адрес>. По предложенному кадастровым инженером варианту исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060601:183, площадь участка должна составить 500 кв.м, что соответствует минимальному размеру земельного участка, предоставляемого под ЛПХ.

Вместе с тем, меры, направленные на исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, путем внесения изменений в договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» не предпринимались. Доказательств обратного суду стороной истца не представлено.

В обоснование иска указано, что наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060601:183 лишает Яцыну М.А. как собственника жилого дома с кадастровым номером 50:09:0060601:253, площадью 42,3 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Елино, <адрес>, пользоваться, владеть и распоряжаться указанным недвижимым имуществом. Доказательств нарушения ответчиками прав владения, распоряжения и пользования указанным жилым домом в отношении истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яцына Марии Александровны к администрации городского круга Солнечногорск Московской области, комитету по управлению имуществом администрации городского круга Солнечногорск Московской области об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.