Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГЕМОТЕСТ СИБИРИ» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Гемотест Сибири» обратилось к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 150 696,29 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в размере 4 933,01 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исчисленные на дату вынесения решения, а также вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности ответчиком, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 313 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым истцу было передано в аренду нежилое помещение площадью 84,6 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес> пом. 15, кадастровый №. В целях исполнения п. 5.10 договора аренды нежилого помещения № от 21 мая 201 года истец перечислили ответчику обеспечительный платеж в размере 21 750 руб. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное нежилое помещение перешло ИП ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на помещение ДД.ММ.ГГГГ было оформлено соглашение об изменении сведений об арендодателе и порядка оплаты по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 данного соглашения, прежний арендодатель ФИО1 обязался произвести возврат обеспечительного платежа в размере 21 750 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако возврат обеспечительного платежа не был произведен. Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № между истцом, ответчиком и ФИО3, в соответствии с которым ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» приняло в аренду нежилое помещение, площадью 69,9 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное помещение перешло к ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на указанное помещение, было подписано соглашение об изменении сведений об арендодателе порядка оплаты по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 6 данного соглашения, прежний арендодатель ФИО1 обязался произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ возврат обеспечительного платежа, уплаченного истцом в соответствии с п. 5.10 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Также на основании п. 7 данного соглашения, прежний арендодатель ФИО1 обязался произвести возврат арендной платы, уплаченной ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» за период со 02 февраля 202 года по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 41 946,29 руб. Указанные денежные средства возвращены не были ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» было перечислено ответчику 43 500 руб. в счет арендной платы за март 2022 года. ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» неоднократно обращалось к ответчику по вопросу возврата указанных денежных средств, однако денежные средства так и не были им возвращены. Удержания денежных средств ответчиком не являются обоснованным, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является собственником и арендодателем нежилого помещения. ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» ДД.ММ.ГГГГ перечислило арендную плату за март 2022 года на расчетный счет ответчика для надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды, так как на момент оплаты реквизиты нового собственника были неизвестны. Таким образом, задолженность ответчика перед ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» составляет 150 696,29 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование (претензия) о возврате денежных средств посредством электронной почты, дополнительно указанное требование (претензия) было направление ответчику ДД.ММ.ГГГГ, посредством почтового отправления заказным письмом, на указанное требование (претензию) от ответчика ответ получен не был. Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ были рассчитаны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно. Так в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сведений об арендодателе и порядка оплаты по договору аренды нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № в срок возврата обеспечительного платежа в размере 21 750 руб., установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка возврата денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 314 дней. С учетом действия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ моратория, на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ были рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом этого, проценты, рассчитываемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляют 826, 80 руб. Размер процентов, рассчитываемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 653,60 руб. Размер процентов, рассчитываемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 594,53 руб. Ответчик также не произвел возврат необоснованно произведенного истцом платежа аренной платы за март 2022 года по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 43 500 руб. Размер процентов рассчитываемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 858,08 руб. Таким образом, общий размер процентов, исчисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 4 933,01 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии, с которым истцу было передано в аренду нежилое помещение, площадью 84,6 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес> пом. 15, кадастровый № (л.д. 14-21).

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» перевело ФИО1 сумму в размере 25 609 руб., в качестве арендной платы и обеспечительного платежа (л.д. 21).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, площадью 84,6 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес> пом. 15, кадастровый № стала ФИО6 (л.д. 22-23).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сведений об арендодателе и порядка оплаты по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № стороны пришли к соглашению, в том числе о том, что ФИО1 обязуется произвести возврат обеспечительного платежа в размере 21 750 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26)

Также согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО3 ( арендодатель 1), ФИО1 (арендодатель 2) и ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» (арендатор) следует, что арендодатель за плату передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 69,9 кв.м, расположенное на 1 этаже здание по адресу: <адрес>, пр. <адрес> кадастровый № (л.д. 27-33).

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» перевело ФИО1 сумму в размере 70 864 руб., в качестве обеспечительного платежа и арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» перевело ФИО1 сумму в размере 43 500 руб. в качестве арендной платы за февраль 2022 года (л.д. 37 оборот).

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» перевело ФИО1 сумму в размере 43 500 руб. в качестве арендной платы за март 2022 года (л.д. 37 оборот).

Со ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, общей площадью 69,9 кв.м, расположенное на 1 этаже здание по адресу: <адрес>, пр. <адрес> кадастровый № стал ФИО7 (л.д. 34).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сведений об арендодателе и порядка оплаты по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № стороны пришли к соглашению, в том числе о том, что ФИО1 обязуется произвести возврат обеспечительного платежа в размере 43 500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, возврат арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 41 946 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

Требованием (претензией) о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ предлагало ФИО1 погасить задолженность (л.д. 39-41). ДД.ММ.ГГГГ данная претензия направлялась на электронную почту, а ДД.ММ.ГГГГ направлялось посредством почтовой корреспонденции (л.д. 42, 43).

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указывалось выше, сторонами при заключении соглашений об изменении сведений об арендодателе и порядка оплаты по договорам аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано условие о возврате обеспечительного платежа и возврате арендной платы, между тем данная обязанность ответчиком исполнена не была, материалы дела обратного не содержат, таким образом, суд приходит к выводу об образовании у ФИО1 задолженности в общей сумме 150 696,29 руб.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 150 696,29 руб.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Применение положений ст. 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (определение Конституционного Суда РФ от 19 апреля 2001 года N 99-О).

Из изложенного следует, что положения ст. 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Кроме того, в соответствии с п. 48 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку ответчик уклоняется от возврата вышеуказанных денежных сумм, то с ФИО1 подлежит взысканию неустойка.

Предъявленная ко взысканию неустойка определена следующими периодами:

- на сумму задолженности в размере 21 750 руб. (возврат обеспечительного платежа) сумма неустойки составляет 2 034,07 руб. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- на сумму задолженности в размере 43 500 руб. (возврат обеспечительного платежа) сумма неустойки составляет 4 068,15 руб. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- на сумму задолженности в размере 41 946,29 руб. (возврат арендной платы за февраль 2022 года) сумма неустойки составляет 3 922,83 руб. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- на сумму задолженности в размере 43 500 руб. (возврат арендной платы за март 2022 года) сумма неустойки составляет 3 272,63 руб. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 13 297,68 руб.

Ответчиком своего контрарасчета не представлено, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности либо наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 3 ст. 395 ГК РФ, начисляемая на сумму задолженности в соответствующий период, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на день исполнения обязательства;

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом удовлетворения заявленных требований с ответчика подлежат взысканию в пользу ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 313 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ООО «ГЕМОТЕСТ СИБИРЬ», № задолженность в размере 150 696,29 руб., неустойку в размере 13 297,68 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 3 ст. 395 ГК РФ, начисляемой на сумму задолженности в соответствующий период, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на день исполнения обязательства, также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 313 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.

Судья: К.П. Кадыкеев