Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сельский дом» к ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

установил:

АО «Сельский дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что заключило с ФИО3 и ФИО1 договор целевого займа N от ..., согласно которому АО «Сельский дом» предоставляло целевой заем на строительство жилья, а заемщик обязался принять его, построить жилой дом в срок до ... на земельном участке с кадастровым номером ... по ..., погасить заем и проценты за его использование. Заем предоставлен на ... лет под ...% годовых. Окончательная сумма займа составила ... руб. Заем обеспечен поручительством физических лиц, о чем ... заключены договоры с ФИО1 и ФИО2 Истец указал, что строительство дома на земельном участке не ведется, что свидетельствует о нецелевом использовании денежных средств.

Истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно 225 000 руб. – сумму основанного долга, 3 716,67 руб. – проценты за пользование займом, 12 500,69 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 5 612,17 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, просил возместить почтовые расходы.

В судебное заседание представитель истца АО «Сельский дом», ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО2 не явились, судом о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждено почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток.

С учетом изложенного следует признать ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ..., в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, при имеющихся сведениях об извещении.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В статьях 330, 331 Гражданского кодекса РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Статья 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" предусматривает, что договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством РФ для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Факт нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) согласно ст.14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфа ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 820 Гражданского кодекса РФ установлено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ... АО «Сельский дом» заключило с ФИО3 и ФИО1 договор целевого займа N для строительства жилого дома общей площадью ... кв.м. на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., N. В соответствии с указанным договором истец обязан предоставить целевой заем для строительства жилья в сумме ... руб. под ... % годовых сроком на ... лет.

В соответствии с п.п. 2.6 и 2.7 договора займа от ... акт сверки не составлялся, однако сумма выбранного кредита согласно заявлению заемщика от ..., счету по накладной от ..., договору поставки от ... и платежным поручениям N от ... и N от ... составила ... руб.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа были заключены договоры поручительства от ... с ФИО1 и ФИО2, по которым поручители обязались солидарно отвечать перед АО «Сельский дом» за исполнение заемщиком ФИО3 обязательств по погашению займа и процентов за пользование им по договору целевого займа N от ....

В силу ст.ст. 361, 362 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно условиям договора займа заемщик начинает погашение займа с третьего года после предоставления ему займодавцем первой части займа (п.3.2); договора займа заемщик обязан, в том числе соблюдать сроки погашения займа и процентов (п.5.1); досрочное расторжение договора по инициативе займодавца возможно в случае нарушения заемщиком сроков погашения займа и процентов за его пользование, когда просрочка платежей составляет не менее 4 кварталов, нарушения заемщиком срока завершения строительства жилого дома, в других случаях, установленных законом (п.6.1); при досрочном расторжении договора по инициативе заемщика последний обязан погасить заем с начисленными процентами за пользование им (п.6.3).

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчики не оспаривали, что АО «Сельский дом» выполнило свои обязательства перед ФИО3, ФИО1 в объеме ... руб.

Согласно п. 4.2 договора стороны согласовали, что займодавец имеет право в случае нецелевого использования займа, или нарушения сроков завершения строительства жилого дома, в одностороннем порядке изменить сроки возврата займа или потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов за его пользование, а также штрафных санкций.

В силу п. 5.1 договора стороны установили, что заемщик обязан в порядке, предусмотренном договором, а также по письменному требованию займодавца предоставлять документальное подтверждение обоснованности использования займа по его целевому назначению; после окончания каждого этапа строительства предоставлять займодавцу акт о готовности жилого дома; завершить строительство жилого дома, предоставив в срок до ... займодавцу документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Также стороны в п. 6.1 договора согласовали, что досрочное расторжение договора по инициативе займодавца возможно в случаях, если заемщик не приступил к строительству жилого дома в течение года с момента заключения договора, нарушил срок завершения строительства жилого дома, не предоставил оправдательные документы целевого использования займа, а также актов готовности каждого этапа строительства жилого дома.

Таким образом, договор содержит условие о строгом целевом использовании денежных средств и об обязанности заемщика предоставлять займодавцу документы, подтверждающие окончание каждого этапа строительства.

В соответствии с п. 2.5 Приказа Госстроя РФ от 31 марта 1998 года N 17-71 "Об утверждении состава экономических и технических показателей строящихся жилых домов, этапов контроля за ходом строительства и реквизитов, подлежащих включению в регистр жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации, и рекомендаций по его ведению" в состав этапов контроля за ходом строительства жилого дома (здания) включены: дата начала строительства жилого дома (здания); даты завершения основных этапов строительства жилого дома (здания) - 1 этапа (нулевой цикл), 2 этапа (надземная часть), 3 этапа (монтаж инженерного оборудования), 4 этапа (отделочные работы), 5 <*> этапа (благоустройство территории); завершение строительства жилого дома (здания) - номер акта приемки жилого дома (здания) в эксплуатацию, дата утверждения акта приемки жилого дома (здания) в эксплуатацию, дата заявления о завершении строительства; номер документа учетной регистрации; дата учетной регистрации; номер свидетельства государственной регистрации права; дата регистрации права собственности; исключение из массива регистра.

Согласно примечанию 1 к данному пункту объемы работ по указанным этапам строительства приведены в пункте 5.2 Рекомендаций по заполнению карточки регистра строящихся жилых домов (приложение N 2).

В соответствии с п. 5.2 Рекомендаций по заполнению карточки регистра строящихся жилых домов (приложение N 2) 1 этап (нулевой цикл) включает в себя завершение возведения оснований и фундаментов, при наличии подвала, технического подполья или подземных этажей - несущих и ограждающих конструкций подземной части жилого дома (здания), включая перекрытие над ними.

В нарушение п. 5.1 договора и условия договора о начале строительства дома не позднее одного года со дня заключения договора займа, то есть до ..., ответчики не представили кредитору доказательства целевого использования заемных средств и начала выполнения работ по возведению основания и фундамента дома или работ по возведению несущих и ограждающих конструкций подземной части жилого дома.

АО "Сельский дом", ... выявив нарушения заемщиком вышеуказанных условий договора, обратилось в суд с иском.

Суд исходит из того, что направленные должникам ... копии искового заявления о взыскании заемных средств являются одновременно требованием о предоставлении оправдательных документов целевого использования займа и требованием о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов за пользование займом при отсутствии документов, подтверждающих строительство.

Доказательств ведения на земельном участке строительных работ по возведению жилого дома, либо их завершения, как оправдательных документов целевого использования займа, в ходе рассмотрения спора ответчики не представили. Требования о досрочном возврате суммы займа, процентов и неустоек добровольно не исполнили.

Более того, ответчики не оспаривали, что обязательства по договору ими не выполняются.

Указанные обстоятельства подтверждают неисполнение обязанностей заемщиков приступить к строительству жилого дома в течение года с момента заключения договора займа и по окончании каждого этапа строительства предоставлять займодавцу акт о готовности жилого дома, предоставлять документальное подтверждение обоснованности использования займа по его целевому назначению.

Таким образом, суд полагает наступившими обстоятельства, позволяющие займодавцу потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов за его пользование, а также штрафных санкций.

По представленному истцом расчету по состоянию на ... задолженность ФИО3 и ФИО1 составляет 225 000 руб. – сумма основанного долга, 3 716,67 руб. – проценты за пользование займом, 12 500,69 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчики расчет задолженности не оспорили, собственный расчет не представили, доказательств оплаты заявленной истцом суммы исковых требований по задолженности по договору займа, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представили. Проверив представленный расчет истца, суд с ним соглашается, считает его арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Исходя из изложенных правовых норм и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Сельский дом» о солидарном взыскании с ответчиков в пользу общества задолженности по договору целевого займа в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, истец имеет право на возмещение понесенных им в связи с рассмотрением дела судебных издержек.

Кассовыми чеками от ... на сумму 206,44 руб., на сумму 206,44 руб., на сумму 206,44 руб. и на сумму 210,04 руб. подтверждены судебные расходы истца по оплате почтовых услуг по направлению документов в адрес ответчиков. Указанные почтовые расходы истца связаны с рассмотрением дела и подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме в размере 829,36 руб.

В материалы гражданского дела истцом представлено платежное поручение N от ... об уплате АО «Сельский дом» при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 5 612,17 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 612,17 руб. не превышают размера затраченных истцом средств на её оплату и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Сельский дом» к ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Сельский дом» задолженность по договору целевого займа N от ..., включая сумму основного долга в размере 225 000 руб., проценты за пользование займом в размере 3 716,67 руб., сумму неустойки в размере 12 500 руб., а также 829,36 руб. в счет возмещения почтовых расходов, 5 612,17 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ... О.В. Семина

...