Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челябинского Областного Общественного Учреждения Защиты Прав Потребителей «Совет Потребителей Челябинской области» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Доступное жилье» о признании договоров незаключенными, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Челябинское Областное Общественное Учреждение Защиты Прав Потребителей «Совет Потребителей Челябинской области» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО Агентство недвижимости «Помощь» о признании незаключенными договоры от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ на оказание услуг по подбору и резервированию за заказчиком объекта, взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 60000 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, по тем основаниям, что сторонами не согласовано условие о предмете договора, договоры следует признать незаключенными.

Истец ФИО1, представитель Челябинского Областного Общественного Учреждения Защиты Прав Потребителей «Совет Потребителей Челябинской области» ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, дополнительно указали, что в договоре не указан срок исполнения обязательств ответчиком по договору.

Представитель ответчика ООО АН «Помощь» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что квартира истцу была предоставлена, часть полученных денежных средств пошла на бронирование квартиры и передана застройщику, другая часть предана риелтору ФИО5, 50000 руб. -это оплата услуг агентства за подбор и поиск квартиры.

Представитель третьего лица ООО Агентство недвижимости «Доступное жилье» ФИО6 в судебном заседании пояснила, между ООО АН «Помощь» и ООО АН «Доступное жилье» никакие договоры не заключались.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что квартира была подобрана истцу исходя из ее пожеланий, поскольку подбор квартиры не является безвозмездным, ФИО1 были оплачены услуги, квартира была получена истцом, законных оснований для возврата денежных средств не имеется.

Выслушав истца, ее представителя, представителей ответчика, третье лицо, представителя третьего лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО Агентство недвижимости «Помощь» (исполнитель) заключен договор №, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по подбору жилого помещения (создаваемого объекта недвижимости имущества) (объект) и резервированию за заказчиком объекта. Объект должен соответствовать следующим предполагаемым характеристикам: расположение<данные изъяты> этаж расположения – 1, площадь помещения 19,77 кв.м., количество комнат 1, стоимость 800000 руб. Под резервированием понимается закрепление конкретного объекта за заказчиком в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Срок резервирования за заказчиком объекта соответствующего характеристикам, указанным в п.1 1.1 договора и оговариваются в акте приема-сдачи оказанных услуг по договору. Срок оказания услуг в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания договора и поступлении денежных средств в соответствии с п.4.1 договора. Обязательства исполнителя по договору считаются выполненными надлежащим образом и в полном объеме при подписании сторонами акта приема-сдачи оказанных услуг по договору. Исполнитель обязуется провести мониторинг рынка объектов жилой недвижимости г. Челябинска и подобрать Объект для заказчика в соответствии с характеристиками, которые стороны указали в п.1.1 договора. Исполнитель резервирует подобранный объект для заказчика. При этом срок резервирования указывается в акте приема-сдачи оказанных услуг по договору. Стоимость услуг исполнителя по договору составила 20000 руб. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, при условии оплаты услуг исполнителя. Договор действует до момента полного исполнения сторонами его условий и прекращает свое действие с момента резервирования объекта для заказчика в соответствии с характеристиками указанными в п. 1.1 договора, подписания акта приема-сдачи оказанных услуг по договору и оплаты услуг исполнителя в соответствии с п. 4.1 договора. В случае расторжения договора по инициативе заказчика до окончания срока действия договора, уплаченная денежная сумма, указанная в п. 4.1 возврату не подлежит (л.д.9-11).

30 апреля 205 года между ФИО1 (заказчик) и ООО Агентство недвижимости «Помощь» (исполнитель) заключен договор №, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по подбору жилого помещения (создаваемого объекта недвижимости имущества) (объект) и резервированию за заказчиком объекта. Объект должен соответствовать следующим предполагаемым характеристикам: расположение: г. <данные изъяты>, стоимость 800000 руб. Под резервированием понимается закрепление конкретного объекта за заказчиком в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Срок резервирования за заказчиком объекта соответствующего характеристикам, указанным в п.1 1.1 договора и оговариваются в акте приема-сдачи оказанных услуг по договору. Срок оказания услуг в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания договора и поступлении денежных средств в соответствии с п.4.1 договора. Обязательства исполнителя по договору считаются выполненными надлежащим образом и в полном объеме при подписании сторонами акта приема-сдачи оказанных услуг по договору. Исполнитель обязуется провести мониторинг рынка объектов жилой недвижимости г. Челябинска и подобрать Объект для заказчика в соответствии с характеристиками, которые стороны указали в п.1.1 договора. Исполнитель резервирует подобранный объект для заказчика. При этом срок резервирования указывается в акте приема-сдачи оказанных услуг по договору. Стоимость услуг исполнителя по договору составила 50000 руб. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами при условии оплаты услуг исполнителя. Договор действует до момента полного исполнения сторонами его условий и прекращает свое действие с момента резервирования объекта для заказчика в соответствии с характеристиками указанными в п. 1.1 договора, подписания акта приема-сдачи оказанных услуг по договору и оплаты услуг исполнителя в соответствии с п. 4.1 договора. В случае расторжения договора по инициативе заказчика до окончания срока действия договора, уплаченная денежная сумма, указанная в п. 4.1 возврату не подлежит (л.д.12-14).

Согласно акту приема-сдачи оказанных услуг по договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ООО АН «Помощь» (Исполнитель) и ФИО1 (заказчик) произвели прием-сдачу оказанных услуг и подтверждают следующее: заказчику исполнителем оказана услуга в соответствии с договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ сумма вознаграждения составила 50000 руб. Заказчику подобрано жилое помещение соответствующее характеристикам: расположение г. <данные изъяты> этаж расположения – 1, площадь помещения 19,77 кв.м., количество комнат 1, стоимость 800000 руб. Обязательства исполнителя по договору № на предоставление услуг от ДД.ММ.ГГГГ выполнены своевременно, в полном объеме, заказчик претензий не имеет (л.д.15).

ФИО1 произведена оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - в размере 10000 руб. (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГФИО1 произведена оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца с требованием признать незаключенными договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 70000 руб. (л.д. 37-39). Ответа на претензию от ответчика не поступило.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агентство недвижимости «Доступное жилье» (исполнитель) и ФИО7 (заказчик) был заключен договор на оказание услуг № в соответствии, с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по подбору жилого помещения и резервированию (бронированию) за заказчиком объекта соответствующего следующим характеристикам расположение <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, этаж расположения 1, площадь помещения 19,77 кв.м., количество комнат 1, стоимость жилого помещения 740000 руб. на определенный срок, а заказчик обязуется принять оказанные исполнителем услуги и оплатить в порядке и сроки согласно п. 5 договора (л.д.5-6).

Исполнитель обязан провести мониторинг рынка объектов жилой недвижимости и подобрать объект для заказчика в соответствии с характеристиками указанными в п. 1.1 договора.

Исполнитель резервирует (бронирует) подобранный объект для заказчика. Срок резервирования (бронирования) указывается в акте приема-сдачи оказанных услуг по договору (п. 2.2).

Стоимость услуг исполнителя по договору составила 10000 руб. (п. 5.1).

Согласно акту приема-сдачи оказанных услуг по договору № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО АН «Доступное жилье» (Исполнитель) и ФИО7 (заказчик) ( в данном случае имеется описка в имени Елена вместо И., как установлено судом) произвели прием-сдачу оказанных услуг и подтверждают следующее: заказчику подобрано жилое помещение (создаваемый объект недвижимости) соответствующий следующим характеристикам расположение <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, этаж расположения 1, площадь помещения 19,77 кв.м., количество комнат 1, стоимость жилого помещения 740000 руб. За заказчиком резервируется (бронируется) объект, указанный в п. 1 акта, что означает: указанный объект не будет продан, реализован (в том числе посредством заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома с застройщиком) какому-либо третьему физическому или юридическому лицу (п.2).

Исполнитель гарантирует, а заказчик подтверждает, свое право на заключение договора участия в долевом строительстве жилого дома на объект и на условиях, указанных в п. 1 акта в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3).

Обязательства исполнителя по договору № на предоставление услуг от ДД.ММ.ГГГГ выполнены своевременно, в полном объеме, заказчик претензий не имеет (л.д.7).

После чего ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник) и ООО ИК «Доступное жилье» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> (стр.) по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 200 м. на запад от <адрес> поле. После получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику однокомнатную квартиру-студию №, общей площадью 19,77 кв.м., находящуюся на первом этаже в этом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 740000 руб. и принять указанную квартиру в собственность (л.д.104-109).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

Суд считает, что оснований для признания договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным не имеется. Разрешая требования истца, суд исходит из того, что истец ФИО1 приняла по акту приема-сдачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 руб., своей подписью ФИО1 подтвердила, что обязательства по договору № на предоставление услуг от ДД.ММ.ГГГГ выполнены своевременно, в полном объеме, заказчик претензий не имеет.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представитель ответчика ООО АН «Помощь» ФИО3 внесла на счет ООО АН «Доступное жилье» за оказание услуг по подбору и резервированию жилого помещения 10000 руб., что подтверждает оказание услуг истцу ФИО1 ответчиком ООО АН «Помощь», и суд приходит к выводу, что условия договора сторонами были согласованы, разногласий по предмету и срокам исполнения работ не возникло, истцом как заказчиком принят результат услуг по акту без каких-либо возражений.

При этом суд, полагает также не имеется оснований для признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, однако, суд полагает, что имеет место неосновательное обогащение ответчика на сумму 10000 руб. (ст.1102 ГК РФ), поскольку договоры № и № идентичны, заключены на подбор и резервирование одного и того же объекта, с той лишь разницей, что стоимость услуг по одному договору определена в 50000 руб., по другому 20000 руб.. Стороны и третье лицо ФИО5 не оспаривали, что всего по двум договорам ФИО1 внесла 50000 руб. и 10000 руб..

К доводам представителей ответчика и третьего лица, что договор № был заключен для оплаты услуг ФИО5, суд относится критически, поскольку ответчик, как юридическое лицо, имело возможность надлежаще оформить документы-договоры (соглашения) с волеизъявлением сторон, а не оформлять два договора на один и тот же объект по подбору и резервированию.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 400 руб..

Руководствуясь ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Челябинского Областного Общественного Учреждения Защиты Прав Потребителей «Совет Потребителей Челябинской области» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Помощь» удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Помощь» в пользу ФИО1 сумму в размере 10000 руб..

В остальной части иска Челябинского Областного Общественного Учреждения Защиты Прав Потребителей «Совет Потребителей Челябинской области» в интересах ФИО1 к ООО Агентство недвижимости «Помощь» -отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Помощь» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 400 руб..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: