Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любушкина О. НикО.ча к Любушкину Н. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Любушкин О.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Любушкину Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 354.3 кв.м, инвентарный № литер А, этажность 2, подземная этажность 1, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый №; земельного участка площадью 1 265 +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый №; баню площадью 17 кв.м, этажность 1, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый №; сарай площадью 10,5 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый № от Любушкина Н.А. к Любушкину О.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Любушкиным Н.А. и Любушкиным О.Н.

Истец Любушкин О.Н. в судебном заседании не участвовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, о чем представил заявление.

Представители истца Шибаев А.С., Казаков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, поянили, что ответчик уклоняется от явки в МФЦ для подачи документов дна регистрацию сделки, однако денежные средства им получены в полном объеме, все имущество по договору им передано истцу. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Любушкин Н.А. в судебном заседании не участвовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных норм закона следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 05 апреля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом площадью 354.3 кв.м, инвентарный № литер А, этажность 2, подземная этажность 1, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый №; земельного участка площадью 1 265 +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый №; баню площадью 17 кв.м, этажность 1, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый №; сарай площадью 10,5 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый №. Также 05 апреля 2021 года указанное имущество было передано истцу, что подтверждается копией акта приема-передачи жилого дома, земельного участка, бани и сарая, истец передал ответчику денежную сумму в качестве оплаты по указанному договору (л.д 12-16).

Право собственности на жилой дом площадью 354.3 кв.м, инвентарный № литер А, этажность 2, подземная этажность 1, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый №; земельного участка площадью 1 265 +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №; баню площадью 17 кв.м, этажность 1, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №; сарай площадью 10,5 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый № зарегистрировано Управлением Росрееста по Челябинской области за ответчиком (л.д. 17-24).

Согласно п. 11 договора настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемое имущество после государственной регистрации права в Управлении Росрееста по Челябинской области (л.д. 13).

Истцом было направлено уведомление ответчику о необходимости явки в МАУ МФЦ Центрального района г. Челябинска для регистрации перехода права собственности, однако ответчик не явился, ответчик от выполнения этой просьбы уклоняется.

Поскольку заключенный договор купли-продажи от 05 апреля 2021 года в установленном законом порядке недействительным не признан, истцом обязательства по оплате указанного в договоре имущества исполнены в полном объеме, недвижимое имущество фактически передано истцу во владение, суд приходит к выводлу об удовлетворении исковых треовнаий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Любушкина О. НикО.ча к Любушкину Н. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 354.3 кв.м, инвентарный № литер А, этажность 2, подземная этажность 1, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №; земельного участка площадью 1 265 +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №; баню площадью 17 кв.м, этажность 1, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый №; сарай площадью 10,5 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> кадастровый № от Любушкина Н.А. к Любушкину О.Н. на основании договора купли-продажи от 05 апреля 2021 года, заключенного между Любушкиным О. НикО.чем к Любушкиным Н. А..

Ответчик имеет право обратиться в Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.А. Дашкевич