Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с вышеуказанным исковым заявлением, с требованиями обязать ответчика провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу п. Де-<адрес> «А» <адрес>. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, он заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: п. Де-<адрес>ФИО2. Выше указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Ульчской государственной конторы <адрес>ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Р№ и подлежала регистрации и администрации п. Де-Кастри, к Регистрационной Палате <адрес>. Однако, государственная регистрация на <адрес> от ФИО2 к ФИО1 своевременна не была совершена, а ДД.ММ.ГГГГ одна из сторон сделки ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ им были предоставлены документы в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на кварц расположенную по адресу: п. Де-<адрес> «А» <адрес>, на что получил отказ в государственной регистрации №/-120 от ДД.ММ.ГГГГ Причина отказа заключается в том, что с документами не предоставлено заявление от ФИО2 на переход права собственности к ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 изменил исковые требования. Первым пунктом которого просит провести государственную регистрацию договора купли-продажи, и перехода права собственности за ним на квартиру, расположенную по адресу п. <адрес>. Суду пояснил, что ранее обращался с заявлением о регистрации сделки к ответчику, так как ему было отказано, обращался в суд с требованиями признать отказ не законным. Согласен, что ответчик не нарушал его права. При заключении сделки он, продавец, дочка продавца приехали в <адрес> и оформили договор у нотариуса. Сделку купли-продажи квартиры совершалась на основании согласия ее детей, по возвращению в п. Де-Кастри рассчитался с продавцом в полном объеме, ФИО2, купила седее двухкомнатную квартиру, он в этой квартире сделал ремонт и перевез семью. Практически проживает в данной квартире с первых дней покупки по настоящее время, поскольку данное жилое помещение является для него и его семьи единственным местом проживания. В настоящее время с супругой брак расторгнут, но проживают совместно одной семьей в приобретенной квартире. Единственным препятствием для регистрации права собственности являлось и является смерть продавца квартиры ФИО2 Оформлением документов и всеми вопросами регистрации занималась супруга ФИО7 Просил суд удовлетворить иск с измененными требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что при оформлении покупки квартиры, договор купли-продажи был нотариально оформлен, так как считали, что это обязательное требования по закону. Позже в п. Де-Кастри приезжал представитель БТИ, который пояснил, что квартира приобретена после введения в действие нового закона, необходимо зарегистрировать права собственности и получить свидетельство о собственности. Считала, что нотариально заверенный договор и заявления покупателя в кадастровую палату будет достаточно для получения свидетельства о праве собственности. Когда обратились с заявлением о регистрации права собственности, то было отказано, по причине отсутствия заявления со стороны продавца. Продавец ФИО2, умерла, в настоявшее время провести регистрацию сделки возможно только на основании судебного решения. Считает, что истец законно обратился в суд с требованиями о проведении государственной регистрации договора, и перехода права собственности к нему, поскольку рассчитались с ФИО2, сразу после оформления договора, дочь и сын ФИО2 дали согласие на продажу квартиры.

Ответчик Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения данного дела, уведомлен надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении данного дела без его участия. В адрес суда направил возражение, согласно которого следует, что требования истца об обязании ответчика провести регистрацию перехода прав не основано на нормах действующего законодательства и не могут быть удовлетворены, поскольку Управление законных интересов и прав истца не нарушило. Доказав в установленном законном порядке возникновение права собственности на объект недвижимости имущества, а так же ликвидацию продавца по сделки, покупатель вправе требовать в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации права собственности по решению суда. При этом решение суда о проведении регистрации будет заменять заявление второй стороны.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда. Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст.551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 16 вышеуказанного федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из правового смысла ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, следует, что суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62).

В судебном заседание установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> в п. Де-Кастри принадлежала на праве собственности ФИО2 (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д.7). Данный договор удостоверен Государственным нотариусом Ульчского нотариального округа Хабаровского края. Согласно условиям данного договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом ФИО1, продавцу ФИО2 в полном объеме при подписания договора (п. 2). Согласно условиям договора, и в частности п. 2, указанный договор имеет силу передаточного акта, из чего следует, что ФИО2 передала, а ФИО1 принял указанную квартиру. Договор сторонами подписан. Претензий друг к другу стороны, на момент подписания договора, не имели.(л.д. 7)

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в п. Де-Кастри Ульского муниципального района <адрес>. (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Управление Россреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, по тем основаниям, что не представлено заявление со стороны продавца по сделки ФИО2 (л.д.15)

По запросу суда Государственным нотариусом ФИО6 представлены сведения о том, что наследники ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Ульчскую государственную нотариальную контору Хабаровского края не обращались.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, №, и № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> имеет постоянную регистрацию 4 человека: ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО8, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по ФИО1, за данное жилое помещение не имеет.

Согласно справки о подтверждении зарегистрированного в Комсомольске-на-Амуре филиале КГУ «Хабкрайинвентраризация» права собственности на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу п. <адрес> зарегистрировано на ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним установлена и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязанность произвести необходимые действия по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в результате заключения от 11.05.1999 года договора купли-продажи квартиры, у ФИО1 возникла.

Согласно требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. ФИО1, являясь стороной по договору купли-продажи Квартиры, вправе заявлять требование о регистрации на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Проведя анализ юридически значимых обстоятельств, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца о не возможности зарегистрировать договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру иначе как по решению суда нашли свое достаточное подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению. Поскольку отсутствие заявления от продавца о государственной регистрации договора купли продажи в связи со смертью, является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Со стороны покупателя сделка исполнена полностью и он владеет и пользуются указанным недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник. В настоящее время ФИО1, пользуется вышеуказанной квартирой, осуществляет уход за жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья. В тоже время, реализовать права собственников без государственной регистрации не может.

Законом о регистрации прав не предусмотрен порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти продавца, следовательно, к возникшим отношения может быть применена аналогия закона.

При данных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

1. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

2. Произвести в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на <адрес>, на основании договора купли-продажи между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.

П/П состав суда

По состоянию на 15.07.2013 г., решение не вступило в законную силу

<данные изъяты>

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела 2-484/2013

Судья И.И. Вьюшина