Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования «Залесовского сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жизнь, <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в спорном жилом доме он стал проживать вместе со своими родителями: ФИО1 и ФИО2, сестрой – ФИО3 с момента своего рождения, т.е. с января 1974 года. Впоследствии сестра вышла замуж и стала проживать отдельно от родителей. От отца истцу было известно, что в жилой дом родители вселились в 1972 году. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец остался проживать в доме вместе с отцом. Поскольку в поселке не было официального наименования улиц и нумерации домов, постановлением главы Залесовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об упорядочении нумерации жилых и нежилых зданий по Залесовскому сельскому округу», жилому дому был присвоен адрес: <адрес> жизнь, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, после его смерти истец остался проживать в доме один, выяснил, что отсутствуют документы и сведения о зарегистрированных правах на дом. Отмечает, что отец владел домом как своим собственным добросовестно и открыто на протяжении более 15 лет, принимал меры по обеспечению сохранности дома, что подтверждается записями в похозяйственной книге. Истец полагает, что его отец при жизни приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. После смерти отца истец продолжил владеть домом как своим собственным, за счет своих средств оплачивает коммунальные платежи, содержит и ремонтирует дом. Ухаживает за садом рядом с домом. Земельный участок рядом с домом использует под огород. В гараже на придомовой территории хранит свой автомобиль. Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 111,7 кв.м., жилую площадь 65,7 кв.м. С 2004 года с согласия истца в доме стала проживать его сестра ФИО19 (ФИО2А.), в доме также зарегистрированы ее сыновья ФИО9 и ФИО10, которые имеют свои семьи и живут отдельно от матери. В силу ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Залесовское сельское поселение».

В судебном заседании ФИО4 и его представитель ФИО13 исковые требования полностью поддержали, доводы изложили аналогично описанным выше.

Ответчик ФИО5 пояснила, что ее брат – истец ФИО4 проживал в спорном доме вместе с их родителями, и остался проживать в доме после их смерти. ФИО4 владеет домом, содержит его за счет своих средств, делает ремонты, оплачивает коммунальные услуги, потребленную электроэнергию. Ответчик проживает в спорном доме с согласия истца, не претендует на спорное имущество, с иском согласна.

Соответчик администрация МО «Залесовское сельское поселение» о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представителя в суд не направил. Глава администрации МО «Залесовское сельское поселение» в письме от ДД.ММ.ГГГГ№ сообщил суду, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значиться и администрация сельского поселения полностью согласно с исковыми требованиями.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося соответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.ФИО1 и ФИО2 являются родителями истца ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> жизнь <адрес> и ответчика ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответственно свидетельством о рождении I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о рождении (повторным) I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы Залесовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об упорядочении нумерации жилых и нежилых зданий по Залесовскому сельскому округу», жилому дому, владельцем которого указан ФИО1, присвоен новый адрес: <адрес> жизнь, <адрес>. В соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, до 1945 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> жизнь, <адрес>, имеет общую площадь 111,7 кв.м., жилую площадь 65,7 кв.м. По сведениям ТУ Росимущества в <адрес>, Агентства по имуществу <адрес>, администрации МО «Залесовское сельское поселение» и администрации МО «Полесский муниципальный район», сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют в реестрах недвижимости. Кроме того, сведений о зарегистрированных правах на него не содержит и ЕГРП, что отражено в соответствующей выписке и подтверждается указанным выше техническим паспортом. В период с 1972 года и до своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге Залесовского сельского поселения ФИО1 указан собственником спорного жилого дома, кроме того, в качестве проживавших в доме указаны: ФИО2, истец и ответчик. Регистрация истца по месту жительства в спорном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также копией поквартирной карточки и отметками в паспорте истца серия 2700 №, выданным ОВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 подтвердили, что истец проживал в спорном доме вместе с родителями, а после их смерти остался проживать в этом же доме. В настоящее время истец следит за техническим состоянием дома, делает ремонты, содержит придомовую территорию. Согласно выписке из похозяйственной книги № стр. № Залесовского сельского поселения и поквартирной карточке в настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ответчик ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), и её дети: Свидетель №4 (с ДД.ММ.ГГГГ), Свидетель №5 (с ДД.ММ.ГГГГ). Свидетели Свидетель №4 и Свидетель №5 пояснили, что действительно зарегистрированы по месту жительства в спорном доме, однако фактически там не проживают, поскольку вместе со своими семьями живут по другим адресам. За домом следит их дядя – ФИО4, делает ремонты, содержит там свое хозяйство. Мама свидетелей проживает в спорном доме с согласия дяди. Справками ОАО «Янтарьэнергосбыт» и МКУП «Тюленинское ЖКХ» подтверждается отсутствие задолженности по оплате за потребленную электроэнергию и коммунальные услуги у владельца спорного жилого дома.Таким образом, суду представлено достаточно доказательств того, что истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 65,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> жизнь, <адрес>, более пятнадцати лет. Кроме того, данным домом с 1972 года владел его отец, чьим правопреемником он является. С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- РЕШИЛ: исковые требования ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жизнь, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Старикова