Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда СК гражданское дело по заявлению Гладковой Тамары Ивановны об оспаривании отказа в совершении нотариального действия,

У С Т А Н О В И Л:

Гладкова Т.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа в совершении нотариального действия.

В обоснование заявления указала, что нотариусом Изобильненского городского нотариального округа СК Лесечко Л.Ф. незаконно и необоснованно отказано Гладковой Т.И. в совершении нотариального действия- выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Гладкова В.А. о наследовании прав и обязанностей арендатора главы КФХ Гладкова В.А. по договору аренды земельного участка, отказ мотивировала тем, что факт регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. не подтверждается, в связи с чем, у Гладкова В.А. не имеется прав на земельный участок с кадастровым номером № при этом постановление об отказе нотариусом выдано не было.

По мнению заявителя, вывод нотариуса об отсутствии у Гладкова В.А. подлежащих переходу по наследству имущественных прав на земельный участок с кадастровым номером № не основан на нормах материального права. В данном случае переходу к наследнику подлежит не вещное право на недвижимое имущество, возникающее с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр недвижимости, как это предусмотрено статьей 8.1. ГК РФ, а обязательственное право, возникшее с момента заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного заявитель просила: обязать нотариуса Изобильненского городского нотариального округа Ставропольского края Лесечко Людмилу Федоровну совершить нотариальное действие - выдать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Гладкова Василия Андреевича о наследовании прав и обязанностей арендатора главы КФХ Гладкова Василия Андреевича № по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендодателя и арендатора, заключенного на основании решения общего собрания участников долевой собственности от №.

В судебное заседание Гладкова Т.И. не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель Ягодин М.Я., заявление поддержал, просил требования удовлетворить.

Нотариус Изобильненского городского нотариального округа Лесечко Л.Ф, возражала против удовлетворения заявления, представив возражения, и пояснила, что в её производстве находится наследственное дело к имуществу Г.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по итогам обращения Гладковой Т.И. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, наследнику ДД.ММ.ГГГГ исх. № были даны разъяснения о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда,наем жилого помещения (пункт 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 ЗК РФ).

При этом согласно статье 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу названных норм законодательства Российской Федерации право аренды у наследодателя не возникло, на момент смерти ему не принадлежало, следовательно, основания для выдачи свидетельства о праве на наследство отсутствовали.

Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя заявителя, нотариуса, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что заявителем жалобы с целью выдачи свидетельства о праве на наследство, а именно на право аренды земельного участка, был представлен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста договора следует, что стороны договорились о передаче в аренду наследодателю заявителя земельного участка с кадастровым номером №, все существенные условия договора аренды сторонами согласованы, исполнение договора началось и продолжается до сегодняшнего дня, фактическую выплату арендной платы арендодателям осуществляет наследник умершего Г.В.

Отказывая в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде права аренды указанного земельного участка, нотариус посчитала, что данное право не входит в наследственную массу, поскольку, в отсутствие регистрации договора государственном реестре, право аренды не возникло у наследодателя заявителя и не принадлежало ему на момент смерти.

Между тем, по мнению суда, такая позиция противоречит действующему законодательству.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Действующее законодательство устанавливает требование о государственной регистрации договоров аренды, заключенных на срок более одного года.

Между тем, закон различает требование о регистрации перехода права, как в случае с куплей - продажей недвижимости и регистрации договора, как случае с арендой на срок более 1 года.

Различными являются и цели такой регистрации. Регистрация договора аренды не ставит своей целью фиксацию момента перехода права, как, например, при переходе права собственности по договору купли - продажи.

Так, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

То есть, государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. При этом закон не содержит указания на то, что право аренды возникает с момента государственной регистрации договора.

Между тем, нотариус не является третьим лицом, имеющим право на оспаривание прав арендатора и арендодателя по договору. Фактически нотариус является органом, констатирующим замену стороны в договоре по основаниям, предусмотренным нормами о наследовании.

Таким образом, при наличии заключенного в надлежащей форме (простой письменной) договора аренды, нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявление Гладковой Тамары Ивановны об оспаривании отказа в совершении нотариального действия удовлетворить.

Обязать нотариуса Изобильненского городского нотариального округа Ставропольского края Лесечко Людмилу Федоровну совершить нотариальное действие - выдать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Г.В. о наследовании прав и обязанностей арендатора главы КФХ Г.В. (ОГРНИП №) по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендодателя и арендатора, заключенного на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 6 апреля 2018 года.

Судья В.В. Гужов