Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские Железные Дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к Ткачевой Г.Д., Жилиной Р.Ф., Ткаченко Л.Н., Ткачевой В.Е., Рой А.Т. и Москаленко Л.И. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в суд с иском к Ткачевой Г.Д, Жилиной Р.Ф., Ткаченко Л.Н. Ткачевой В.Е., Рой А.Т. и Москаленко Л.И. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, ссылаясь на то, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации принято распоряжение от <...> № <...> «Об утверждении документации по планировке территории для объекта: «Строительство обхода Краснодарского узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла»

В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации принято распоряжение от <...> № <...> «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького Котельниково -Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятий направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости исходный земельный участок находится в общей долевой собственности, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя в пользу Москаленко Л.И. (от <...> № <...>).

Кроме того, в отношении арендатора зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий по исполнительному производству № <...> от <...>.

В результате проведения кадастровых работ из исходного земельного участка, в конфигурации, соответствующей ДИТ, образованы земельные участка с кадастровыми номерами: <...>, <...>, <...>8, <...>9.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в газете Кореновского района «Кореновские вести» № <...> от <...> размещено сообщение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> по вопросу изъятия частей исходного земельного участка для государственных нужд.

Во исполнение требований статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2012 № №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель) общее собрание участников общей долевой собственности назначено на <...> в 11 часов 00 минут по адресу: <...>

Общее собрание не состоялось ввиду неявки участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...> о чем составлен акт о несостоявшемся общем собрании участников долевой собственности от <...>, подписанный уполномоченным должностным лицом администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 749,00 (семьсот сорок девять) рублей 00 копеек (НДС не облагается), из них:

- рыночная стоимость изъятия земельного участка с кадастровым номером 23:12:0801019:7 площадью 1,00 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером <...>, составляет 43 (сорок три) рубля 00 копеек

Размер возмещения определен на основании отчета об оценке, выполненного независимой оценочной компанией ООО «Терра Докс Инвест», № <...> от <...>.

- рыночная стоимость изъятия земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1,00 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером <...>, составляет 43 (сорок три) рубля 00 копеек

Акт о несостоявшемся общем собрании участников долевой собственности от <...> установил действительную волю участников общей долевой собственности, направленную на отказ от согласительного порядка изъятия земельных участков для государственных нужд, поскольку по окончании регистрации всех лиц, участвующих в собрании, выявлено, что ни один участник долевой собственности явку не обеспечил.

В связи с получением ДКРС ОАО «РЖД» от собственников долей земельного участка, правомочных принимать решение о судьбе земельного участка, решения об отказе в форме бездействия, полагает, что ДКРС ОАО «РЖД» соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Истец просит: Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельные участки с кадастровыми номерами: <...>, <...><...>, <...> относящиеся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> в условиях зарегистрированного запрета на совершение регистрационных действий по исполнительному производству № <...> от <...> в отношении арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером <...>.Определить возмещение за изымаемые земельные участки в следующем размере: Размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 749,00 (семьсот сорок девять) рублей 00 копеек (НДС не облагается), из них:

- рыночная стоимость изъятия земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1,00 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 43 (сорок три) рубля 00 копеек

- рыночная стоимость убытков, причинённых изъятием в т.ч. плата за регистрацию права собственности, потери годового дохода, реальный ущерб, связанный с утратой сельскохозяйственных насаждений, составляет 706,00 (семьсот шесть) рублей 00 копеек. Обязать участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 38,2401 га. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, направить в адрес ДКРС-Юг ОАО «РЖД» сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчетные счета, для перечисления возмещения за изымаемые земельные участки, при отсутствии сведений об открытых расчетных счетах обязать ДКРС-Юг ОАО «РЖД» перечислить возмещение за изымаемые земельные участки на депозитный счет нотариуса.

Прекратить право общей долевой собственности участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 38,2401 га. расположенный по адресу: <...>

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю права общей долевой собственности на земельный участков с кадастровым номером <...>, общей площадью 38,2401 га. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> в измененных границах. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы основанием для государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами: <...>, <...>, <...>, <...>.

Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от <...> г суд постановил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица – администрацию Сергиевского сельского поселения Кореновского района.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» по доверенности Пимоненко А.Е. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Москаленко Л.И. в судебное заседание не явилась, в имеющемся в материалах дела заявлении представителя Москаленко Л.И. – Москаленко А.Г. - просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Ответчики: Ткачева Г.Д, Жилина Р.Ф., Ткаченко Л.Н. Ткачева В.Е., Рой А.Т. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, в имеющемся в материалах дела заявлении - просил рассмотреть без его присутствия, пояснил также, что признает требование искового заявления.

Представитель третьего лица – УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в имеющемся в материалах дела заявлении - просил рассмотреть дело в его отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, в имеющемся в материалах дела заявлении - просил рассмотреть дело без его присутствия, пояснил, что возражений по сути заявленных истцом требований не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации принято распоряжение от 30.10.2018 № <...> «Об утверждении документации по планировке территории для объекта: «Строительство обхода Краснодарского узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла»

В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, изъятию для государственных нужд подлежат части исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 38,2401 га. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

Общее собрание не состоялось ввиду неявки участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:12:0801019:2 о чем составлен акт о несостоявшемся общем собрании участников долевой собственности от <...>, подписанный уполномоченным должностным лицом администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участие для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, заинтересованным в изъятии, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший Распоряжение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято Распоряжение об изъятии, в случае, если по истечении 90 дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

Расчет произведен экспертным учреждением имеющим лицензию на проведение данного вида экспертиз, не вызывает у суда сомнений и не оспаривается сторонами, в связи с чем принимается судом как доказательство.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ОАО «Российские Железные Дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к Ткачевой Г.Д., Жилиной Р.Ф., Ткаченко Л.Н., Ткачевой В.Е., Рой А.Т. и Москаленко Л.И. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд.

Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельные участки с кадастровыми номерами: <...>, <...>, <...>, <...> относящиеся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенные по адресу: <...> в условиях зарегистрированного запрета на совершение регистрационных действий по исполнительному производству № <...> от <...> в отношении арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером <...>.

Определить возмещение за изымаемые земельные участки в следующем размере:

Обязать участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 38,2401 га. расположенный по адресу: <...>, направить в адрес ДКРС-Юг ОАО «РЖД» сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчетные счета, для перечисления возмещения за изымаемые земельные участки, при отсутствии сведений об открытых расчетных счетах обязать ДКРС-Юг ОАО «РЖД» перечислить возмещение за изымаемые земельные участки на депозитный счет нотариуса.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю права общей долевой собственности на земельный участков с кадастровым номером <...>, общей площадью 38,2401 га. расположенный по адресу: <...> в измененных границах.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы основанием для государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами: <...>

Решение обратить к немедленному исполнению

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суда

Судья Кореновского

районного суда А.С. Жиленко