Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Родионовой С.В. к Закрытому акционерному обществу «Банк Интеза» в лице ОО «Ворошилова, 17» о признании договора ипотеки жилого помещения прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Родионова С.В. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Банк Интеза» в лице ОО «Ворошилова, 17» (далее – ЗАО «Банк Интеза» в лице ОО «Ворошилова, 17») о признании договора ипотеки жилого помещения, расположенного по ...., прекращенным, указав в обоснование иска следующее:

... между Банком ... (ЗАО) и ООО «СтройМеталл» был заключен кредитный договор за № ....

В обеспечение исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, между банком и ею (истцом) был заключен договор об ипотеке за № ... от ... о залоге жилого помещения, расположенного по адресу: ...., принадлежащего ей – Родионовой С.В. на праве собственности.

В связи с нарушением условий возврата кредита заёмщиком ЗАО «Банк Интеза», признанный процессуальным правопреемником, обратился в Комсомольский районный суд .... с исковыми требованиями как к заёмщику, так и к ней – Родионовой С.В. как залогодателю, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

... определением Комсомольского районного суда .... по гражданскому делу ... наложены обеспечительные меры в виде ареста на регистрационные действия в отношении залогового имущества (квартиры) по договору об ипотеке за № ... от ... г.

... Комсомольским районным судом .... постановлено решение по гражданскому делу ... об удовлетворении исковых требований банка о взыскании суммы задолженности, а также обращено взыскание на принадлежащее истцу имущество (квартиру) по договору о залоге.

... определением Комсомольского районного суда .... оставлено без удовлетворения заявление ФИО1 об изменении способа исполнения решения суда, а именно: о замене фактического обращения взыскания на квартиру на денежное возмещение в размере стоимости жилья, установленного для реализации решением суда в размере ... рублей.

... определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда определение от ... отменено – изменён способ исполнения решения суда от ... г., а именно: вместо реализации квартиры, расположенной по адресу: .... публичных торгов, ей – ФИО1 предоставлена возможность ежемесячно производить отчисления в размере ... рублей на расчётный счёт ЗАО Банк ... (ЗАО «Банк Интеза») до ... г., а остаток суммы выплатить единовременным платежом в ... г., согласно приложенному к заявлению графику ежемесячных платежей.

В настоящий момент все свои обязательства по выплате суммы задолженности, установленной судебным актом от ... г., она (истец) исполнила, иных обязательств перед ЗАО «Банк Интеза» у нее не имеется.

... она (истец) обратилась с заявлением в ЗАО «Банк Интеза» о выдаче справки по остатку задолженности по кредитному договору № ....

В результате обращения банк уведомил ее (истца) о том, что кредитные обязательства по вышеуказанному кредитному договору переданы ОАО «Первое коллекторское бюро» в результате заключения договора уступки прав (требований) № ..., на основании которого все права перешли к последнему.

... она – ФИО1 направила в адрес ОАО «Первое коллекторское бюро» и ЗАО «Банк Интеза» уведомление о полном исполнении с ее стороны обязательств по погашению задолженности в размере, установленном судебным актом (определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ... г.), с требованием погасить актовую запись в Росреестре по .... о наличии ограничений в силу договора ипотеки. Какого-либо ответа в ее адрес не последовало.

... она (истец) получила выписку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенную по адресу: ...., из которой следует, что обременение по прежнему зарегистрировано в пользу ЗАО «Банк Интеза», каких-либо изменений в данную запись не вносилось.

Соглашение об уступке права по обеспеченному ипотекой основному обязательству должно быть совершено в той же форме, что и договор, из которого возникло обязательство, а переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора (п. 2 ст. 389 ГК РФ; ч. 3 ст. 47 ФЗ «Об ипотеке»).

Следовательно, переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежит государственной регистрации.

Поскольку такая государственная регистрация к настоящему моменту не была произведена, то в отличие от прав по договору займа, права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату займа, к ОАО «Первое коллекторское бюро» еще не перешли.

... судебным приставом-исполнителем М.И.С. вынесено постановление об окончании исполнительного производства за № ..., возбужденное в отношении нее – ФИО1 на основании исполнительного листа ... от ... г., выданного Комсомольским районным судом ...., в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Ссылаясь на вышеизложенное, указывая, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, истец ФИО1 и обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истец поддержала иск.

Ответчик – представитель ЗАО «Банк Интеза» в лице ОО «Ворошилова, 17» Я.О.А. (доверенность № ... от ... г.) признала иск, указав, что ... между Банком ... (ЗАО) и ООО «СтройМеталл» был заключен кредитный договор за № ..., в соответствии с которым, заемщик должен был получить денежные средства, в размере ... рублей на срок до ... г., приняв на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты за кредит по ставке ... % годовых.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры: договор поручительства № ... от ... с Я.Т.З.; договор о залоге № ... от ... о залоге имущества с ООО «СтройМеталл»; договор об ипотеке № ... от ... с ООО «СтройМеталл» о залоге нежилого помещения, расположенного по адресу: .... А; договор об ипотеке № ... от ... с ФИО1 о залоге жилого помещения (квартиры) по адресу: .....

Согласно кредитному договору сумма кредита в размере ... рублей была зачислена на расчетный счет, открытый заемщиком в ЗАО «...».

... определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда изменён способ исполнения решения суда от ... г., а именно: вместо реализации квартиры истца, расположенной по адресу: .... публичных торгов, ФИО1 предоставлена возможность ежемесячно производить отчисления в размере ... рублей на расчётный счёт ЗАО Банк ... (ЗАО «Банк Интеза») до ... г., а остаток суммы разрешено выплатить единовременным платежом в ... г., согласно приложенному к заявлению графику ежемесячных платежей. На настоящий момент задолженности у ФИО1 перед банком нет, последний расчет был произведен истцом в ... г., в связи с чем ЗАО «Банк Интеза» претензий к ФИО1 не имеет.

В настоящее время кредитные обязательства по кредитному договору № ... переданы ОАО «Первое коллекторское бюро» в результате заключения договора уступки прав (требований) ... от ... г.

... ФИО1 обратилась с заявлением в ЗАО «Банк Интеза» о выдаче справки по остатку задолженности по кредитному договору № ....

В результате обращения банк уведомил ФИО1 о том, что кредитные обязательства по вышеуказанному кредитному договору переданы ОАО «Первое коллекторское бюро» в результате заключения договора уступки прав (требований) № ..., на основании которого все права перешли к последнему.

Ей (представителю ответчика) известно, что ... истец направила в адрес ОАО «Первое коллекторское бюро» уведомление о полном исполнении со своей стороны обязательств по погашению задолженности в размере, установленном судебным актом, с требованием погасить актовую запись в Росреестре по .... о наличии ограничений в силу договора ипотеки, но до настоящего времени никакого ответа не получила.

Вместе с договором уступки прав (требований) ... был заключен акт приема-передачи документов заемщика ООО «СтройМеталл» по кредитному договору № ... от ... В данном акте под п. 13 числится договор об ипотеке № ..., таким образом, оригинал указанного договора был передан ОАО «Первое коллекторское бюро».

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ОСП .... М.И.С. поддержала иск, указав, что ... на исполнение к судебному приставу-исполнителю ОСП .... поступил исполнительный документ, на основании которого было возбуждено исполнительное производство ... в отношении ФИО1, с данным постановлением ФИО1 была ознакомлена, копия постановления была ей вручена под роспись. Решением Комсомольского районного суда .... от ... было определено обратить взыскание на недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с установлением начальной продажной стоимости в сумме ... рублей.

... определением Комсомольского районного суда .... было оставлено без удовлетворения заявление ФИО1 об изменении способа исполнения решения суда, а именно: о замене фактического обращения взыскания на квартиру на денежное возмещение в размере стоимости жилья, установленного для реализации в размере ... рублей.

... определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда изменён способ исполнения решения суда от ... г., а именно: вместо реализации квартиры, расположенной по адресу: .... публичных торгов, ФИО1 была предоставлена возможность ежемесячно производить отчисления в размере ... рублей на расчётный счёт ЗАО Банк ... (ЗАО «Банк Интеза») до ... г., а остаток суммы – выплатить единовременным платежом в ... г.

... ФИО1 обратилась к судебному приставу-исполнителю с заявлением о прекращении исполнительного производства в связи с изменением способа исполнения решения Комсомольского районного суда .... от ... Ей было отказано, так как отсутствовали основания для прекращения исполнительного производства, поскольку исполнительный лист по делу ... от ... не отменен. В связи с этим, ФИО1 обратилась в Комсомольский районный суд .... с заявлением о прекращении исполнительного производства, в котором просила исполнительное производство прекратить, но ее заявление оставлено без удовлетворения.

... от ЗАО «Банк Интеза» в адрес ОСП .... поступило заявление, в котором было сообщено, что по состоянию на ... ФИО1 не исполнила свои обязательства перед банком, ее задолженность составила ... рублей, на основании чего представитель банка просил возобновить исполнительное производство в отношении ФИО1

Должник ФИО1 допускала просрочку платежей, но на настоящий момент задолженность перед банком погасила в полном объеме, на основании чего ею – М.И.С. ... было вынесено постановление об окончании исполнительного производства, отменены все назначенные меры принудительного исполнения. Копии всех платежных документов ФИО1 имеются в материалах исполнительного производства.

Третье лицо – представитель ОАО «Первое коллекторское бюро» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что информацией о выполнении обязательств ФИО1 по выплате суммы задолженности, установленной судебным актом от ... перед ЗАО «Банк Интеза», ОАО «Первое коллекторское бюро» не располагает. В случае наличия документов, подтверждающих полное выполнение обязательств ФИО1 по договору ипотеки, ОАО «Первое коллекторское бюро» против требований, заявленных ФИО1 в иске, не возражает.

По требованию суда ОАО «Первое коллекторское бюро» предоставило в материалы дела: договор об ипотеке № ... от ... (нотариально заверенная копия), договор уступки прав (требований) ... от ... (нотариально заверенная копия), Приложение ... к договору уступки прав (требований) ... от ... (нотариально заверенная копия), акт приема-передачи документов заемщика ООО «СтройМеталл» по кредитному договору № ... от ... (простая копия).

Третьи лица – представители Управления Росреестра по ..... ООО «СтройМеталл», Я.Т.З. в судебное заседание не явились, их неявка не является препятствием к рассмотрению иска по существу.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ... на исполнение к судебному приставу-исполнителю ОСП .... поступил исполнительный документ, на основании которого было возбуждено исполнительное производство ... в отношении ФИО1 Решением Комсомольского районного суда .... от ... было определено обратить взыскание на недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с установлением начальной продажной стоимости в сумме ... рублей (л.д. 84, 87 т. 1).

... ФИО1 обратилась к судебному приставу-исполнителю с заявлением о прекращении исполнительного производства в связи с изменением способа исполнения решения Комсомольского районного суда .... от ... Должнику было отказано, так как отсутствовали основания для прекращения исполнительного производства, поскольку исполнительный лист по делу ... от ... не отменен (л.д. 136 т. 1) В связи с этим, ФИО1 обратилась в Комсомольский районный суд .... с заявлением, в котором просила исполнительное производство прекратить, но ее просьба оставлена без удовлетворения (л.д. 152 т. 1).

Должник ФИО1 допускала просрочку платежей, но на настоящий момент вышеуказанную задолженность перед банком погасила в полном объеме, в связи с чем судебным приставом исполнителем ОСП .... М.И.С. вынесено постановление об окончании исполнительного производства от ... г., отменены все назначенные меры принудительного исполнения (л.д. 192 т. 1). Основание окончания исполнительного производства – фактическое исполнение исполнительного документа, копии всех платежных документов ФИО1 имеются в материалах исполнительного производства (л.д. 179-189 т. 1).

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств: перечислении истцом ФИО1 денежной суммы ответчику, направление ФИО1 писем в адрес ЗАО «Банк Интеза» и ОАО «Первое коллекторское бюро» с просьбой уведомить орган государственной регистрации о прекращении залога квартиры, приходит к выводу о том, что поскольку кредитный договор за № ... от ... г., исполнение обязательств по которому было обеспечено залогом, был исполнен – денежные средства по нему в полном объеме были возвращены ФИО1 заимодавцу, то обязательства по нему прекратились, а соответственно, и прекратился залог, обеспечивавший исполнение обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор об ипотеке № ... от ... о залоге жилого помещения, расположенного по адресу: ...., заключенный между Банком ... (ЗАО) и ФИО1 – прекращенным.

Освободить жилое помещение, расположенное по адресу: .... от ареста, наложенного определением Комсомольского районного суда .... от ... г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 04.04.2014 года в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская