Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Бойцовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>» о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «<данные изъяты>» при ведении садоводства в индивидуальном порядке в предложенной ею редакции.

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, повторно не явилась и судебное заседание, не сообщила суду об уважительности причин неявки в суд, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика представитель СНТ «<данные изъяты>» по доверенности ФИО3 возражала против оставления заявления ФИО1 без рассмотрения в связи с ее повторной неявкой в судебное заседание, настаивала на рассмотрении дела по существу. Принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности причин неявки истца в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть иск ФИО1 в ее отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления ФИО1 следует, что истец имеет на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она подала в правление СНТ «<данные изъяты>» заявление о выходе из членов СНТ и договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Так как до настоящего времени никаких извещений от Правления СНТ «<данные изъяты>» не поступало, просит обязать ответчика заключить «Договор о порядке пользования и эксплуатации сетей, дорог и другого имущества общего пользования» в предложенной ею редакции.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что ФИО1 действительно являлась членом СНТ «<данные изъяты>», где имеет земельный участок. ФИО1 подала заявление в правление СНТ без даты о выходе из членов СНТ и приложила договор о порядке пользования и эксплуатации электросети, дорог и другого имущества общего пользования. В ответ СНТ направило ФИО1 письмо, в котором сообщалось, что ее заявление рассмотрено и ДД.ММ.ГГГГ состоится общее собрание членов СНТ по вопросу утверждения договора. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание, на котором было утверждено положение о порядке выхода из членов СНТ для ведения садоводства в индивидуальном порядке и утвержден договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по почте был направлен пакет документов, принятых на общем собрании, в том числе проект договора. Направленные документы были подписаны председателем СНТ. До настоящего времени ФИО1 договор не подписала, протокол разногласий в адрес СНТ не направила. Полагает, что у СНТ нет обязанности подписывать договор с ФИО1 на ее условиях, так как согласно Уставу договор утверждается на общем собрании членов СНТ. Указала, что ответчик не уклоняется от заключения договора, но не согласен с редакцией договора, предложенной истцом. Просит в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома с хоз.постройками по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в правление СНТ «<данные изъяты>» заявление, в котором сообщила о выходе из членов СНТ, сообщила о том, что прилагает договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (л.д. 3-5).

Согласно ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме и порядке, определенным общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решение правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

В соответствии с п. 5.1.8 Устава СНТ «<данные изъяты>» член СНТ имеет право добровольно выходить из СНТ для ведения садоводства в индивидуальном порядке, но при этом с одновременным заключением с СНТ договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

ФИО1 обратилась в суд с иском о понуждении СНТ «<данные изъяты>» заключить с ней договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, указывая, что ответчик уклоняется от заключения договора в предложенном ею варианте.

В соответствии абз.2 ч.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто условие.

Частью 1 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иным законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрения суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Решением общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была исключена из членов СНТ. Этим же протоколом было постановлено поручить правлению СНТ подготовить положение «Порядок заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке» для подписания договора на использование инфраструктуры СНТ с указанными садоводами (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ было направлено истцу письмо в ответ на заявление о выходе из членов СНТ. В письме указано, что правление направит истцу договор об использовании инфраструктуры СНТ после утверждения «Порядка выхода из членства в СНТ» общим собранием ДД.ММ.ГГГГ в 14. 00 (л.д. 18-20).

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ членами СНТ были утверждены порядок выхода из членства СНТ, форма заявления о выходе, справка об отсутствии задолженностей по взносам, соглашение об уплате задолженностей, договор о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «<данные изъяты>» (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 было направлено письмо с предложением заключения договора об использовании инфраструктуры СНТ и договора о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, также были направлены другие документы, формы которых утверждены на общем собрании членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-64).

Согласно п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течении тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо от отклонения протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение в суд.

Истец не представил суду доказательств, подтверждающих уклонение или отказ правления СНТ «<данные изъяты>» от заключения договора.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик передал истцу утвержденный общим собранием СНТ договор, который истец отказывается подписать, и на который не направила протокол разногласий. Обратившись в суд, истец, по сути, просит понудить ответчика заключить с ним договор в представленной им редакции.

В данном случае стороны имеют право в досудебном порядке урегулировать спор путем направления в случае несогласия с условиями договора протокола разногласий. Такая возможность сторонами не утрачена, стороны вправе обсудить протокол разногласий и решить вопрос о заключении договора. При отсутствии соглашения между сторонами относительно условий договора стороны не лишены возможности реализовать свое право на заключение договора в судебном порядке.

Так как истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права путем обращения в суд в порядке ч.4 ст.445 ГК РФ, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.421, 422, 435, 445 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>» о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья И.Э. Зубова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Э. Зубова