Гражданский кодекс часть 1

05 июля 2016 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Сочешковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПКФ «Кварц» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, обосновывая их тем, что [ 00.00.0000 ] . с ООО «Строй-Спектр» (застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве [ адрес ] общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 127,05 кв.м. общей площадью 118,31 кв.м., жилой площадью 76,47 кв.м. (по проекту) расположенной во II подъезде на 12 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома в [ адрес ] (адрес строительный). До заключения вышеуказанного договора, а именно - 12.08.2013г., с ООО ПКФ «КВАРЦ» (Исполнитель) был заключен договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте. Предметом данного договора является оказание брокерских услуг исполнителем -ООО ПКФ «КВАРЦ» действующим на основании эксклюзивного соглашения с застройщиком - ООО «Строй-Спектр» по оказанию потребителю помощи по заключению ООО «Строй-Спектр» договора о долевом участии в строительстве, либо предварительного договора о намерениях в дальнейшем заключить договор долевого участия в строительстве [ адрес ] общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 127,05 кв.м. общей площадью 118,31 кв.м., жилой площадью 76,47 кв.м. (по проекту) расположенной во II подъезде на 12 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома в [ адрес ] (адрес строительный). При этом, в п. 1.2. договора указано, что эксклюзивное право на оказание услуги, указанной в п. 1.1 договора, принадлежит ООО ПКФ «КВАРЦ» в течение срока действия настоящего договора. В соответствии с п. 3.1. данного договора общая стоимость приобретаемой недвижимости, на момент заключения настоящего договора составляла 6162433,20 рублей, которую согласно договора следовало уплатить в следующем порядке: 5971350,00 рублей - оплата по договору о долевом участии в строительстве; оплата услуг исполнителя была определена равной 3,2% от общей стоимости приобретаемой по договору о долевом участии в строительстве квартиры и составила 191083,20 рублей. Указанная сумма - 191 083 рублей 20 коп. была уплачена истцом в момент подписания договора 12.08.2013г., о чем была выдана квитанция [ № ]. 19.08.2013г. истцом и представителем ответчика был подписан акт об оказании услуг, который был составлен в соответствии с договором возмездного оказания услуг от 12.08.2013г. и содержал указание о том, что исполнитель оказал потребителю комплекс необходимых брокерских услуг: консультации по технологии приобретения квартиры в строящемся объекте, по предоставлению необходимого пакета документов от Потребителя для заключения и регистрации ДДУ, бронирование квартиры (снятие с продажи выбранной Потребителем квартиры), подготовка проекта ДДУ. Всего оказано услуг на сумму 191 083 рубля 20 коп,, расчеты произведены полностью, претензий стороны друг к другу не имеют. Приобретение выбранной квартиры было обусловлено приобретением брокерских услуг у ООО ПКФ «КВАРЦ» которое и продавало квартиры застройщика. Поскольку договор был навязан истцу, он считает данный договор оказания услуг ничтожным. Согласно ст. 9 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] № 15-ФЗ (ред.от [ 00.00.0000 ] ) «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе долевое участие в строительстве. Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, изложенным в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона РФ от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В силу части 2 названной статьи продавцу товаров (работ, услуг) запрещено обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением других товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Поскольку Истец был поставлен в такие условия, при которых у него не было возможности заключить договор о долевом участии в строительстве без исполнения условий по заключению договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте в качестве Потребителя, то истец полагает, что такие действия являются навязыванием услуг и противоречат нормам закона. В силу ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона, или иных правовых актов, ничтожна. Согласно ст. 167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В добровольном порядке Ответчик требования истца оставил без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.15, 167,168, 395 ГК РФ, ст.ст. 13, 15, 16, 17 Закона РФ от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ООО ПКФ «КВАРЦ» в пользу ФИО1 убытки в размере 191 083 руб.20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 41681,23руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в сумме 90 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец свои требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать договор возмездного оказания услуг от 12.08.2013г., заключенный между ПКФ «Кварц» и ФИО1 недействительным в силу ст. 168,170 ГК РФ, остальные требования оставил без изменений.

[ 00.00.0000 ] Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержала, дополнив доводы искового заявления следующим. Закон N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ч.2 ст.1 Закона 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию -в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида -жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 названной статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1 Закона N 214-ФЗ, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. В силу ч.1 ст.3 Закона N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установлением порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо п.п.15п.2 ст.39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. В соответствии с ч.2 ст.3 Закона 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям данного закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно ч.1 ст.4 Закона 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу П.1.СТ.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены следующие обязательные условия: предмет договора; объект долевого строительства; срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору и соответствие лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам ст.2 (п.1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона. Если в договоре отсутствуют эти условия, он считается незаключенным (п.1 ст.432 ГК РФ). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 Закона 214-ФЗ). Из приведенных норм следует, что привлекать денежные средства граждан для строительства можно только на основании заключенного договора участия в долевом строительстве и вправе только застройщик после заключения договора. Соответственно никакого бронирования квартиры до заключения договора долевого участия в строительстве происходить не может, поскольку квартира, как объект недвижимости не существует, лицо не обладает статусом застройщика, более того, закон содержит прямой запрет на привлечение денежных средств граждан для долевого строительства, не являющегося застройщиком, в иной форме чем предусмотрено законом. Действия Ответчика по привлечению денежных средств дольщиков фактически направлены на изъятие полученных от дольщика денежных средств из-под режима регулирования использования привлеченных средств дольщиков, предусмотренного в законе №214-ФЗ. Согласно материалам дела ООО «Строй-Спектр» (застройщик) и ООО ПКФ «Кварц» заключили 13.05.2012г. соглашение о сотрудничестве, по которому застройщик предоставил ответчику право осуществлять поиск и подбор клиентов с целью реализации им части квартир путем заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома между застройщиком и потенциальными покупателями-клиентами. Для реализации квартир застройщик утверждает их стоимость в соответствующем прайс-листе (п.1.9). ООО ПКФ «Кварц» приняло на себя обязательство по консультации клиентов (покупателей) по вопросам приобретения квартир (в том числе наличие квартир, технологии и особенностях сделок и т.п.); организовывать проведение сделки по заключению договора участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру; обеспечивать предоставление клиентам необходимого для проведения сделки по заключению ДДУ пакета документов и т.д. (п.1.3). За осуществление бронирования, включающее в том числе в себя компенсацию затрат застройщика на оплату процентов по привлеченным денежным средствам в размере стоимости квартиры за период бронирования, ООО ПКФ «Кварц» уплачивает застройщику денежные средства в размере 1,5% от стоимости забронированной квартиры (п.1.10). [ 00.00.0000 ] между ФИО1 (потребитель) и ООО ПКФ «Кварц» (исполнитель) подписан договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте, по условиям которого исполнитель на основании вышеуказанного эксклюзивного соглашения с застройщиком оказывает потребителю помощь по заключению с застройщиком договора долевого участия в строительстве, либо предварительного договора о намерениях в дальнейшем заключить договор долевого участия в строительстве [ адрес ]. Согласно п.2.2.4 исполнитель обязуется организовать просмотры объекта недвижимости, указанного в п.1.1. настоящего договора, фиксировать просмотр объекта недвижимости в таблице просмотров. Исполнитель обязуется организовать расчеты между потребителем и застройщиком... (п.[ 00.00.0000 ] ). Исполнитель имеет право при необходимости, по согласованию с потребителем, передавать денежные средства застройщику за приобретаемую недвижимость в интересах потребителя (п.2.4.1). В соответствии с п,3.1. договора, общая стоимость приобретаемой недвижимости, на момент заключения настоящего договора составляла: 6 162 433,20 руб. при цене за 1 кв.м, 47000 руб. Из них: оплата по «Договору о долевом участии в строительстве» составляет 5 971 350 руб. оплата услуг Исполнителя составляет 3,2% от общей стоимости приобретаемой по договору о долевом участии в строительстве квартиры 191083,20 руб. Договором возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте определена цена договора долевого участия в строительстве и дана характеристика объекта недвижимости (квартиры). В пункте 5.1.1 договора установлен срок подписания договора долевого участия на условиях застройщика ([ 00.00.0000 ] ). Как указывает ответчик денежные средства 12.08.2013г. были переданы застройщику в счет бронирования квартиры и снятия с продажи объектов недвижимости неограниченному кругу лиц. Все действия якобы произведены с целью прямой покупки квартиры в строящемся объекте. 4.1 ст.1 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07,2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", положения Закона 214-ФЗ являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже будущей вещи; привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ, Следовательно, отношения, связанные с привлечением средств дольщиков, регулируются Законом 214-ФЗ, который призван гарантировать защиту прав дольщиков, в связи с чем, его нормы носят разрешительный характер, не допускают расширительного толкования и имеют специальное значение перед общими нормами гражданского законодательства. Привлечение средств дольщиков допустимо исключительно теми лицами и способами, которые прямо перечислены в Законе N 214-ФЗ, При этом нормы Закона N 214-ФЗ, наделяя такими полномочиями только застройщика, не предусматривают возможности их реализации посредством привлечения каких-либо третьих лиц, в том числе агентов, действующих от имени застройщиков. Соответственно, в силу буквального толкования Закона N 214-ФЗ денежные средства дольщиков должны поступать непосредственно на счет застройщика, откуда расходоваться на цели, связанные со строительством жилого объекта. Участие в правоотношении по долевому участию в строительстве жилья третьего лица, осуществляющего аккумулирование части денежных средств дольщиков на своем счете, не обеспечивает надлежащей защиты прав дольщиков, гарантированной Законом N 214-ФЗ, исключает возможность осуществления государственного контроля за целевым использованием указанных средств, поскольку третье лицо, не обладая статусом застройщика, не отчитывается о своем финансовом положении, не публикует проектную декларацию, не предоставляет отчет дольщикам, не несет ответственности за объем выполняемых обязательств по строительству многоквартирного жилого дома. Довод Ответчика о том, что между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг и истцу оказан «широчайший» спектр услуг; денежные средства, полученные от дольщиков в кассу исполнителя, являются оплатой за «оказанные» потребителю услуги не соответствует действительности. В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), В соответствии с п.1ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. ООО «Строй-Спектр» (застройщик) и ООО ПКФ «Кварц» (исполнитель) являясь взаимозависимыми лицами (директора ООО «Строй-Спектр» ФИО3, в последствии ФИО4, являются одновременно участниками ООО ПКФ «Кварц» с долей участия каждого по 25%; договоры долевого участия в строительстве жилого дома, а также все переговоры от имени ООО «Строй-Спектр» (застройщика) проводила ФИО5, которая также является участником ООО ПКФ «Кварц» с долей участия 25%, кроме того ФИО6 передала в аренду ООО «Строй-Спектр» три помещения по адресу: [ адрес ] ежемесячной арендной платой 5660руб. Таким образом, оба юридических лица находились по одному адресу: [ адрес ]. Данные лица, являясь одновременно участниками и исполнительными органами вышеуказанных обществ, заключили 13.05.2012г. договор о сотрудничестве, с целью реализации квартир в строящемся объекте. В рамках достигнутых договоренностей ООО ПКФ «Кварц», уже являясь представителем Застройщика в рамках соглашения от 13.05.2012г. с последующими дополнениями, навязывает оказание услуг потенциальным дольщикам, заключая с ними договоры на оказание услуг. Из условий договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте от [ 00.00.0000 ] следует, что ООО ПКФ «Кварц» при заключении договора сразу же определен объект недвижимости с указанием всех его характеристик, определен срок заключения договора ДДУ до 19.08.2013г., указана стоимость объекта, при этом исполнитель участвует в расчетах между потребителем и застройщиком (п.п.[ 00.00.0000 ] ., 2.4.1., 6.9), По условиям договора услуги оказываются для и в интересах потребителя, но договор потребитель должен заключить на условиях застройщика (п.2.2.8 и п.5.1.1.). Потребитель обязан купить объект недвижимости, указанный в п.1.1. настоящего договора, у застройщика, указанного в п. 1.1. настоящего договора потребитель мог только при посредничестве исполнителя (п.2.1.6). Если сделка не состоялась из-за отказа Потребителя, его неправомерных действий, он обязуется оплатить исполнителю фактически понесенные расходы и стоимость услуг по поиску продавца, подготовке документов, информационному и рекламному обслуживанию, оказанных исполнителем на момент отказа, согласно прейскуранта цен на эти услуги в размере фактически оказанных услуг, но не менее 1,5% от стоимости квартиры -89570,25руб.(п.2.1.9). Таким образом, Истец при подписании договора был поставлен в такие условия, при которых у него не было возможности заключить договор о долевом участии в строительстве без подписания договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте в качестве Потребителя, Поскольку истца и членов его семьи устраивало месторасположения дома, планировка квартир и инфраструктура района он вынужден был подписать данный договор, хотя фактически квартира была выбрана самостоятельно, без участия какого-либо посредника, расчеты производились личными денежными средствами, договор был подписан на условиях застройщика. Фактически по договору возмездного оказания услуг от 12.08.2013г. услуги не оказывались, создавался формальный документооборот между аффилированными лицами и видимость хозяйственной деятельности, истец не нуждался в каких-либо услугах со стороны ООО НКФ «КВАРЦ». Все вышеуказанные договоры, соглашения, время их заключения, все они имеют прямую взаимосвязь и зависимость, содержат типовые условия, при этом в качестве обязательного условия заключения договора участия в долевом строительстве дольщикам были навязаны другие услуги, и они были вынуждены дополнительно заключить договоры возмездного оказания услуг. Поскольку никакие услуги фактически не оказывались Истец в досудебном порядке отказался от договора и потребовал вернуть денежные средства. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) предусмотрено ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Ст.782 ГК РФ также установлено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. В свою очередь исполнитель, не понеся фактических расходов, обязан возвратить потребителю всю уплаченную им денежную сумму либо доказать фактически понесенные им расходы в каждом конкретном случае. Каких-либо иных дополнительных условий в виде выплат вознаграждения действующее законодательство не предусматривает. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами. Ответчик не предоставил доказательств фактического оказания услуг истцу, в т.ч. по организации подбора вариантов квартиры и их просмотров (показов объектов недвижимости); поиска, бронирования объекта; факт проведения консультации ответчиком на предмет того, как должен выглядеть объект на момент осмотра; консультации, проведенной исполнителем по пакету документов, необходимых для заключения договора и т.д. Все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет (пункт I статьи 9 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (действовавший в спорный период). Пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» установлено, что первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать следующие обязательные реквизиты: а) наименование документа; дату составления документа; в) наименование организации, от имени которой составлен документ; г) содержание хозяйственной операции; д) измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении; е) наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления; ж) личные подписи указанных лиц. В подтверждение своих доводов ответчиком не было предоставлено никаких документов.

Представители ответчика на основании доверенностей ФИО7, ФИО8 исковые требования истца не признали, дали следующие пояснения относительно исковых требований истца. «13» мая 2012 года между Ответчиком (ООО ПКФ «КВАРЦ») и третьим лицом (ООО «СТРОЙ-СПЕКТР») был заключен договор о сотрудничестве, в соответствии с которым ООО «СТРОЙ-СПЕКТР» предоставил ООО ПКФ «КВАРЦ» право осуществлять поиск и подбор клиентов с целью реализации им части квартир в строящемся 16-этажном многофункциональном здании с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, расположенного по адресу: [ адрес ] (адрес строительный), путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома между Застройщиком и потенциальными покупателями. Неотъемлемыми частями указанного договора являются Дополнительное соглашение [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Дополнительное соглашение [ № ] (эксклюзивные условия, предоставляемые клиентам ООО ПКФ «КВАРЦ») от [ 00.00.0000 ] , Дополнительное соглашение [ № ] от [ 00.00.0000 ] . В соответствии с дополнительным соглашением [ № ] ООО ПКФ «КВАРЦ» наделялось правом реализовывать объекты в строящемся доме только на тех эксклюзивных условиях, которые оговорены в указанном дополнительном соглашении (дополнительное соглашение [ № ] прилагается), при этом в соответствии с п. 1.1. Договора о сотрудничестве Застройщик оставляет за собой право самостоятельно осуществлять реализацию строящегося жилья неограниченному кругу лиц и на условиях по своему усмотрению. На «КВАРЦ» в соответствии с указаниям договором и дополнительными соглашениями к нему активно проводил рекламную кампанию указанного строящегося жилого дома. В июле 2013 года Истец обратился в офис АН «КВАРЦ», расположенный по адресу: [ адрес ], с просьбой оказать услугу по приобретению двух квартир в строящемся доме на [ адрес ]. Дежурному риэлтору ФИО10 истец пояснил, что живет рядом со строящимся объектом, а АН «КВАРЦ» нашел по объявлению. Менеджер ФИО9 совместно с риэлтором ФИО10 согласно технологии прохождения сделки начали работу с клиентом. Истец выбрал две квартиры, общей площадью 127,05 и 50,91 кв.м. После первого посещения АН «КВАРЦ» Истец договор на оказание услуг не заключил и ушел. В начале августа 2013 года Истец вновь обратился к риэлтору ФИО10 по вопросу приобретения выбранных им ранее квартир. ФИО10 от лица Истца обратилась к застройщику с вопросом о возможности фиксации цены договора о долевом участии при рассрочке и неполной оплате цены договора в момент его заключения. Однако, Застройщик отказался заключать договор на предложенных Истцом условиях. «12» августа 2013 года Истец в третий раз обратился в АН «КВАРЦ» к риэлтору ФИО10 и заключил два договора возмездного оказания услуг по приобретению двух квартир (копии договоров прилагаются к материалам дела): предмет договора: оказание брокерских услуг по оказанию Потребителю помощи по заключению с ООО «Строй-Спектр» договора о долевом участии в строительстве [ адрес ], общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 127,05 кв.м., общей площадью 118,31 кв.м., жилой площадью 76,47 кв.м. (по проекту), расположенной во 2 подъезде на 12 этаже шестнадцатиэтажаного жилого дома в [ адрес ] (адрес строительный), цена договора: 191 083,20 рублей. предмет договора: оказание брокерских услуг по оказанию Потребителю помощи по заключению с ООО «Строй-Спектр» договора о долевом участии в строительстве [ адрес ], общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 50,91 кв.м., общей площадью 49,04 кв.м., жилой площадью 20,09 кв.м. (по проекту), расположенной во 2 подъезде на 12 этаже шестнадцатиэтажаного жилого дома в [ адрес ] (адрес строительный), цена договора: 92 859,84 рублей. Истец с порядком оплаты по указанным договорам был ознакомлен, что подтверждает подпись Истца в соответствующем пункте договора, (п. 3.3). Оплата услуг по договору возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением [ адрес ] сумме 191 083,20 рублей была произведена Истцом полностью в день заключения договора. «19» августа 2013 года между Истцом и третьим лицом ООО «СТРОЙ-СПЕКТР» был заключен договор [ № ] о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является участие в строительстве 16-этажного многофункционального здания с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, расположенного по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в части финансирования четырехкомнатной [ адрес ], общей площадью с учетом лоджии и балконов - 127,05 кв.м, общей площадью - 118,31 кв.м, жилой площадью - 76,47 кв.м (по проекту), расположенной во втором подъезде на двенадцатом этаже вышеуказанного дома и доли в местах общего пользования дома, с последующим оформлением в собственность Дольщика. В соответствии с п. 2.2. Договора о долевом участиии в строительстве жилого дома от [ 00.00.0000 ] «стоимость квартиры (цена договора) подлежит уплате «Дольщиком» «Застройщику» в следующем порядке: оплата денежных средств в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей, производится в 3-х дневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора, а остаток денежных средств оплачивается «Дольщиком» в кассу «Застройщика» в срок до «01» декабря 2014 года». «19» августа 2013 года Застройщиком Истцу был предложен порядок расчетов по договору о долевом участии в строительстве жилого дома посредством аккредитива, который предполагает внесение денежных средств на банковский счет предварительно с последующим раскрытием аккредитива против представленного договора о долевом участии в строительстве жилого дома с отметкой о государственной регистрации. Таким образом, при таком порядке расчетов Истец должен был лично положить денежные средства, являющиеся первоначальным взносом по договору [ № ] о долевом участии в строительстве жилого дома, в банк, однако для личного удобства Истец выразил желание воспользоваться банковской ячейкой ООО ПКФ «КВАРЦ», находящейся в Нижегородском филиале АКБ «Ланта-Банка» ЗАО. Истец передал АН «КВАРЦ» на ответственное хранение ценный пакет объявленной стоимостью в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей для обеспечения исполнения обязательств участника долевого строительства по оплате цены договора и координации расчетов с застройщиком вышеуказанного объекта долевого строительства. Необходимо также отметить, что «19» августа 2013 года между Истцом и Ответчиком был подписан Акт об оказании услуг, в соответствии с которым у Истца отсутствовали претензии по заключенному «12» августа 2013 года договору о возмездном оказании брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте. «19» августа 2013 года Истец на основании Доверенности, зарегистрированной в реестре за [ № ], удостоверенной ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода ФИО12, наделил сотрудников ООО ПКФ «КВАРЦ» (ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10) широким кругом полномочий, в том числе по регистрации договора о долевом участии и представлении его интересов во всех государственных и негосударственных организациях с целью оформления прав на приобретенные объекты недвижимости. Обращаю внимание суда, что Истец «19» августа 2013 года обращался к Застройщику с письменным заявлением о возможности выполнения перепланировок в квартирах с присоединением мест общего пользования, Застройщик предоставил Истцу мотивированный ответ. «28» августа 2013 года Истец согласно расписке получил зарегистрированный экземпляр договора долевого участия [ № ] от [ 00.00.0000 ] , квитанцию к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] на сумму 1 000 000 (Один миллион) рублей, кассовый чек [ № ] от [ 00.00.0000 ] на сумму 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей, кассовый чек [ № ] от [ 00.00.0000 ] на сумму 100 000 (Сто тысяч) рублей, в которой указал: «Претензий не имею». В последующем АН «КВАРЦ» в лице риэлтора, директора, заместителя директора и юристов принимало активное участие в передаче Истцу [ адрес ]. «28» января 2016 года Истец согласно расписке получил от АН «КВАРЦ» следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Договор приема-передачи от [ 00.00.0000 ] , квитанции на сумму 2 400 рублей, доверенность [ № ] от [ 00.00.0000 ] , согласие [ № ] от [ 00.00.0000 ] , в которой указал, что претензий к АН «КВАРЦ» не имеет. На основании вышеизложенного сообщаем, что Ответчиком Истцу был оказан весь комплекс услуг, оговоренный в Договоре возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте от [ 00.00.0000 ] . Истец принял результат оказанных услуг без претензий к ООО ПКФ «КВАРЦ» (АН «КВАРЦ»). Довод Истца о том, что «приобретение выбранной квартиры было обусловлено приобретением брокерских услуг у ООО ПКФ «КВАРЦ», которое продавало квартиры Застройщика» на момент подачи искового заявления ничем не подтвержден, является безосновательным. Мнение Истца о навязанности договора оказания услуг также нельзя считать доказанным фактом, поскольку Истцом не представлено никаких доказательств. Кроме того, Истец считает ничтожным договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте, от [ 00.00.0000 ] , ссылаясь на ст. 168 ГК РФ, и просит взыскать с ООО ПКФ «КВАРЦ» убытки в размере 191 083 рубля 20 копеек. Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, за исключением случаев указанных в ч. 2 ст. 168 ГК РФ : «сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки». Истцом в материалы дела не предоставлены доказательства того, что сделка по заключению договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте, от [ 00.00.0000 ] , посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Таким образом, отсутствуют правовые основания считать данную сделку ничтожной. «17» мая 2016 года представителем истца было подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым исковые требования были изменены. Истец просит: признать договор возмездного оказания брокерских услуг от [ 00.00.0000 ] , заключенный между ООО ПКФ «КВАРЦ» и ФИО1, недействительным в силу ст. 168,170 ГК РФ; взыскать с ООО ПКФ «КВАРЦ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 191 083 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 41 681,23 рублей, взыскать с ООО ПКФ «КВАРЦ» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей. По существу измененных исковых требований поясняем следующее. В соответствии со ст. 168 ГК РФ «сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки". В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ «мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна». В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ «притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила». Обращаю внимание суда, что Истец лично обратился в ООО ПКФ «КВАРЦ» с целью заключить договор возмездного оказания брокерских услуг. Договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте был заключен «12» августа» 2013 года. Указанный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством: предмет договора - оказание брокерских услуг по оказанию Потребителю помощи по заключению с ООО «Строй-Спектр» договора о долевом участии в строительстве [ адрес ], общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 127,05 кв.м., общей площадью 118,31 кв.м., жилой площадью 76,47 кв.м. (по проекту), расположенной во 2 подъезде на 12 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома в [ адрес ] (адрес строительный), цена договора - 191 083,20 рублей. Кроме того, отсутствуют основания считать заключенную между Истцом и Ответчиком сделку мнимой или притворной. Между Истцом и Ответчиком «19» августа 2013 года был заключен акт об оказании услуг, который подтверждает, что Истцу был оказан комплекс брокерских услуг, результатом оказания которых стало заключение Истцом с ООО «СТРОЙ-СПЕКТР» договора [ № ] о долевом участии в строительстве жилого дома.

Представитель третьего лица на основании доверенности ФИО16 просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать по следующим основаниям. ООО «Строй-Спектр» (Застройщик) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица и сообщает следующее: В апреле 2012 года генподрядчик строительства ОАО «ДСК-2» по поручению застройщика ООО «Строй-Спектр» в соответствии с инструкцией по обустройству и содержанию строительных площадок в г. Н. Новгороде, утвержденной приказом министерства строительства Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] [ № ], установил информационный щит на строительной площадке «16-этажного многофункционального здания с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, расположенного по адресу: [ адрес ] (адрес строительный), где указан из множества телефонов, телефон застройщика ООО «Строй-Спектр», директор - ФИО3 Тел. <***>. Форма информационного щита и возложил на ОАО «ДСК-2» обязанность содержания его в исправном читаемом состоянии соответствующим двухсторонним актом. За период строительства объекта неоднократно проводились проверки инспекцией государственного строительного надзора по Нижегородской области, административно-технической инспекцией по благоустройству г. Н. Новгорода. Замечаний по поводу информационного щита, его содержания, полноты предоставленной информации, качества изготовления ООО «Строй-Спектр» не получало с момента установки до момента демонтажа. С окончанием строительства в октябре 2015 года вместе с ограждением строительной площадки информационный щит был демонтирован. В проектной декларации, находящейся в свободном доступе для потребителей, указан адрес ООО «Строй-Спектр» - [ адрес ]. По договору аренды между собственником помещения ФИО5 И ООО «Строй-Спектр» по вышеуказанному адресу оборудованы для обслуживания клиентов три помещения, а именно: комната [ № ] (номер согласно кадастрового паспорта помещения) для размещения обособленного подразделения ООО «Строй-Спектр» и кассового узла ООО «Строй-Спектр» для расчетов с клиентами, комнаты для работы с клиентами №[ № ],7 собственно, где проводились переговоры с клиентами и заключались договоры о долевом участии в строительстве. После установки информационного щита на строительном заборе ООО «Строй-Спектр» [ 00.00.0000 ] заключил Договор о сотрудничестве с ООО ПКФ «КВАРЦ» (по договору - АН «Кварц») о том, что ООО ПКФ «Кварц» имеет право рекламировать данный строящийся объект, а так же привлекать клиентов, потенциальных покупателей. В мае 2013 года начались продажи по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно порядку, определяемом Федеральным законом от [ 00.00.0000 ] № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». ООО «Строй-Спектр» реализовал своими силами и за свой счет множество жилых помещений (квартир) и нежилых (коммерческих) помещений, как физическим, так и юридическим лицам. Предоставляем заявления от физических лиц, заверенные нотариусом (три) заявления, заявление от юридического лица (одно) с пояснениями о ходе проведения сделок по покупке квартир дольщикам непосредственно у ООО «Строй-Спектр». По существу заявленных исковых требований Застройщик поясняет, что гражданин ФИО1, несмотря на наличие офисного помещения на [ адрес ], к Застройщику за приобретением квартиры не обращался, вместе с тем [ 00.00.0000 ] в непосредственно в адрес ООО «Строй-Спектр» поступило заявление от ФИО1 о согласовании возможных перепланировок в приобретенных им квартирах, о чем был получен ответ от Генерального подрядчика ОАО «ДСК-2», непосредственно осуществляющим строительство, с точными указаниями и с приложением плана где и какие конструкции можно сносить. [ 00.00.0000 ] в адрес ООО «Строй-Спектр» от гр. ФИО1 об отсрочке платежа за приобретаемые им квартиры. Данные факты подтверждают наличие возможности у гр. ФИО1 обращения непосредственно к Застройщику ООО «Строй-Спектр». Других заявлений от гр. ФИО1 в адрес ООО «Строй-Спектр» не поступало. ООО «Строй-Спектр» в адрес гр. ФИО1 направляло сообщения о готовности Застройщика к передаче объекта строительство путем направления телеграммы [ 00.00.0000 ] за [ № ], вторично [ 00.00.0000 ] за [ № ]. [ 00.00.0000 ] [ № ] ООО «Строй-Спектр» направило гр. ФИО1 телеграмму с информацией о наличии у него задолженности и просьбой её оплатить. Кроме того, Истец считает ничтожным договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте, от [ 00.00.0000 ] , ссылаясь на ст. 168 ГК РФ, и просит взыскать с ООО ПКФ «КВАРЦ» убытки в размере 191 083 рубля 20 копеек. Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, за исключением случаев указанных в ч. 2 ст. 168 ГК РФ : «сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора... В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1 и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Кварц» заключен договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора от [ 00.00.0000 ] предметом договора является оказание брокерских услуг исполнителем, действующим на основании эксклюзивного соглашения с застройщиком ООО «Строй-Спектр» по оказанию потребителю помощи по заключению с ООО «Строй-Спектр» договора о долевом участии в строительстве [ адрес ] общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 127,05 кв. м., общей площадью 118,31 кв.м., жилой площадью 76,47 кв.м. (по проекту), расположенной на 12 этаже жилого дома в [ адрес ] (адрес строительный).

Согласно разделу 2 договора исполнитель обязуется оказывать услуги с соблюдением интересов Потребителя добросовестно и качественно, предоставить потребителю информацию об интересующем его объекте недвижимости и цене на него, консультировать потребителя по правовым, организационным и маркетинговым вопросам приобретения недвижимости, организации, проводимых в соответствии с этим расчетов и обеспечении их безопасности, организовать просмотры объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, фиксировать каждый осмотр объекта недвижимости в таблице просмотров, устно или письменно информировать Потребителя о ходе исполнения настоящего Договора, участвовать в переговорах с третьими лицами для исполнения настоящего Договора, подготовить (организовать сбор, собрать) за счет Потребителя документы, необходимые для заключения Договора долевого участия в строительстве, при условии наделения Исполнителя соответствующими полномочиями, разработать и подготовить для Потребителя проект договора долевого участия в строительстве на приемлемых условиях, организовать регистрацию договора долевого участия в УФРС НО, устно или письменно известить Потребителя о дате, времени и месте проведения сделки, организовать расчеты между Потребителем и Застройщиком, в том числе; по договоренности сторон обеспечить ответственное хранение ценного пакета заявленной стоимости, который Потребитель поручает хранить в банковской ячейке исполнителя до момента государственной регистрации Договора о долевом участии в строительстве,ценный пакет передается на хранение в день подписания Договора о долевом участии в строительстве в качестве обеспечения потребителем обязательств по оплате вышеуказанного договора и возвращается в сроки, указанные в Гарантийном обязательстве, также исполнитель обязуется соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Потребителя необходимых для исполнения условий настоящего Договора, обеспечить сохранность предоставленных
Потребителем документов, назначить ответственным за исполнение настоящего Договора со стороны Исполнителя менеджера ФИО9, назначить ответственным за исполнение настоящего Договора со стороны Исполнителя агента ФИО10, также исполнитель обеспечивает своими силами и за счет Потребителя оформление документов и государственную регистрацию права собственности потребителя на приобретенный объект недвижимости, обеспечивает заключение Договора по управлению многоквартирным домом между Потребителем и управляющей компанией.

В соответствии с п. 3.1 данного договора общая стоимость приобретаемой недвижимости на момент заключения настоящего договора составляет 6 162 433 рубля 20 копеек, при цене за 1 кв. м. 47000 рублей, из них оплата по «договору о долевом участии в строительстве» составляет 5971350 рублей, оплата услуг исполнителя составляет 3,2% от общей стоимости приобретаемой по договору о долевом участии в строительстве квартиры в размере 191083 рубля 20 копеек.

Оплата потребителем исполнителю стоимости услуг осуществляется по договоренности путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу исполнителя в следующем порядке: аванс в размере 191083,20 рублей оплачивается потребителем в момент подписания настоящего договора.

Согласно п.5 Договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств.

[ 00.00.0000 ] между ФИО1 и ООО «ПКФ Кварц» подписан акт об оказании услуг, согласно которому в соответствии с договором возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте от [ 00.00.0000 ] исполнитель ООО «ПКФ Кварц» оказал потребителю ФИО1 комплекс необходимых брокерских услуг: в ходе подготовки заключения договора о долевом участии в строительстве с застройщиком ООО «Строй-Спектр», всего оказано услуг на сумму 191083,20 рублей, настоящим актом стороны подтвердили, что услуга по регистрации права собственности на потребителя и услуга по передаче квартиры потребителю оплачены в полном объеме (л.д. 57)

[ 00.00.0000 ] ФИО1 обратился в ООО «ПКФ Кварц» с заявлением, в соответствии с которым он отказывается от исполнения договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте, заключенного [ 00.00.0000 ] в соответствии с п.1 ст. 782 ГК РФ. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Письмом от [ 00.00.0000 ] [ № ] ООО «ПКФ Кварц» уведомило ФИО1 о том, что односторонний отказ от исполнения договора со стороны ФИО1 невозможен в виду полного его исполнения сторонами (предоставления услуги со стороны ООО. «ПКФ Кварц» и полной ее оплаты со стороны ФИО1, о чем [ 00.00.0000 ] подписан двусторонний акт оказания услуг (л.д. 63).

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 считает, что договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте от [ 00.00.0000 ] является недействительным по тем основанием, что имел место факт понуждения к заключению данного договора, заключение договора долевого участия в строительстве было обусловлено заключением оспариваемого договора.

Как пояснил истец и представитель его интересов в судебном заседании, предметом судебной оценки должен стать договор возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте от [ 00.00.0000 ] на предмет его соответствия требованиям Закона «О защите прав потребителя», в частности, части 2 статьи 16 Закона «О защите прав потребителя».

Разрешая требования истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации действующее законодательство в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Договорные отношения субъектов гражданского права основаны на их взаимном юридическом равенстве, исключающем властное подчинение одной стороны другой. Следовательно, заключение договора и формирование его условий по общему правилу должны носить добровольный характер, базирующийся исключительно на соглашении сторон, определяемом их частными интересами. Поэтому принцип свободы договора составляет одно из основополагающих начал частноправового регулирования (п. 1 ст. 1 ГК), которое по своему социально-экономическому значению стоит в одном ряду с принципом признания и неприкосновенности права частной собственности.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения означают, что субъекты гражданского права сами решают, заключать им или не заключать тот или иной договор, поскольку никто из них не обязан вступать в договор против своей воли. Принудительное заключение договора допускается лишь как исключение, прямо предусмотренное либо законом (например, для публичных договоров в соответствии с п. 3 ст. 426 ГК), либо добровольно принятым на себя обязательством (например, по предварительному договору в соответствии со ст. 429 ГК).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от [ 00.00.0000 ] N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Основанием для обращения истца с настоящим иском явился факт приобретения объекта недвижимости, при этом приобретение квартиры было обусловлено, по мнению истца, заключением договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте.

Как пояснил истец в судебном заседании, заключение договора возмездного оказания брокерских услуг ему навязали, поскольку заключать его он не желал, однако приобрести квартиру иначе, чем через агентство недвижимости ООО ПКФ «Кварц» возможности не было, и агентство не разъяснило каким-образом можно заключить договор долевого участия непосредственно с застройщиком без участия агентства недвижимости.

Представители ООО ПКФ «Кварц» в судебном заседании пояснили, что общество является коммерческой организацией, и основным видом деятельности ООО «Производственно-коммерческая фирма «Кварц», в том числе, является деятельность по операциям с недвижимым имуществом, рекламная деятельность,

В связи с чем, в случае обращения гражданина с просьбой оказать содействие в приобретении объекта недвижимости, общество отказать не вправе, оказываемые услуги агентством недвижимости являются возмездными, и навязать заключение какого -либо договора невозможно.

Представитель ООО «Строй-Спектр» в судебном заседании пояснил, что общество навязать истцу заключение оспариваемого договора также не могло, поскольку в какие-либо правоотношения с истцом до его заключения не вступало, ни один из сотрудников общества не общался с ФИО1, какие-либо услуги ему не оказывал.

Давая оценку доводам сторон, суд принимает во внимание, что оспариваемый договор был заключен [ 00.00.0000 ] , с требованием о признании данного договора недействительным, истец обратился [ 00.00.0000 ] .

При этом с момента заключения договора и до момента обращения истца в суд, сторонами в рамках исполнения данного договора совершен ряд юридически значимых действий.

Из содержания части 1 ст. 779 ГК РФ следует, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч. 1 ст. 781 ГК РФ).

[ 00.00.0000 ] между ООО «Строй-Спектр» и ФИО1 заключен договор [ № ] о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно условиям которого дольщик принимает участие в строительстве двухкомнатной [ адрес ], общей площадью с учетом лоджий и балконов – 127,05 кв.м., общей площадью 118,31 кв.м., жилой 76,47 кв. м. (по проекту), расположенной во втором подъезде на двенадцатом этаже 16-этажного многофункционального здания с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, расположенного по адресу: [ адрес ], Г.Н.Новгород, [ адрес ] в микрорайоне III «Мещерское озеро» (адрес строительный).

[ 00.00.0000 ] ФИО1 сотрудникам ООО «ПКФ Кварц» ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10 выдана доверенность, которой ФИО1 уполномочивает вышеназванных лиц быть представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации при регистрации договора [ № ] о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между истцом и ООО «Строй-Спектр», а также предоставил право быть представителями в иных организациях. [ 00.00.0000 ] истец получил зарегистрированный договор [ № ] о долевом участии в строительстве жилого дома от [ 00.00.0000 ] , о чем у него была отобрана расписка.

[ 00.00.0000 ] ООО «ПКФ Кварц выдало гарантийное письмо о том, что указанным лицом от ФИО1 принят на хранение ценный пакет объявленной стоимостью в 1 000 000 рублей для обеспечения преимущественного права покупки права требования по договору о долевом участии в строительстве до момента государственной регистрации указанного договора и безопасности расчетов участника долевого строительства с Застройщиком (л.д.37).

[ 00.00.0000 ] ФИО1 написана расписка о том, что он получил от ООО «КПФ Кварц» зарегистрированный договор долевого участия в строительстве, квитанцию к ПКО [ № ] от 28.08.2013г. на сумму один миллион рублей и иные документы, претензий не имеет (л.д.68).

Давая оценку данным письменным доказательствам, суд принимает во внимание, что субъекты гражданского права наделяются диспозитивностью: они вступают в гражданские правоотношения, приобретают права и обязанности и распоряжаются ими, по своему усмотрению. Основной силой, побуждающей их к этому, являются их интересы. Это объясняется тем, что в гражданском праве субъективные права выполняют функцию средства удовлетворения потребностей, интересов их носителей. Гражданские права возникают в результате собственных волевых действий, направленных на приобретение права как средства удовлетворения своих потребностей.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец вступил в правоотношения с ответчиком ООО ПКФ «Кварц», был свободен при заключении договора, и в своей воле и в своем интересе совершал юридически значимые действия в рамках оспариваемого договора, направленные на приобретение объекта недвижимости.

Довод истца о том, что только лишь через агентство недвижимости ООО ПКФ «Кварц» можно было приобрести жилье, опровергается материалами дела.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Строй-Спектр» и ООО ПКФ «Кварц» заключен договор о сотрудничестве.

Как пояснили представители ответчика и третьего лица в судебном заседании, эксклюзивное соглашение ООО ПКФ «Кварц» с застройщиком, на основании которого ООО ПКФ «Кварц» оказывает услуги по договору от [ 00.00.0000 ] , основано именно на договоре о сотрудничестве между ООО «Строй-Спектр» и ООО ПКФ «Кварц».

Согласно п. 1.1 Договора от [ 00.00.0000 ] ООО «Строй-Спектр» осуществляет деятельность по строительству и реализации квартир, нежилых помещений, парковочных мест в 16-этажном многофункциональном здании с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ] в микрорайоне III «Мещерское озеро» (адрес строительный). Застройщик оставляет за собой право самостоятельно осуществлять реализацию строящегося жилья неограниченному кругу физических и юридических лиц по ценам и на условиях по своему усмотрению.

П. 1.2 договора предусмотрено, что ООО «Строй-Спектр» принимает на себя обязательства предоставить ООО ПКФ «Кварц» право осуществлять поиск и подбор клиентов с целью реализации им части квартир путем заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома между ООО «Строй-Спектр» и потенциальным покупателем-клиентом ООО ПКФ «Кварц».

П. 1.4. договора предусмотрено, что ООО ПКФ «Кварц» осуществляет подготовительную работу с клиентом (покупателем): оказывает помощь в подготовке и сборе необходимых для сделки документов, оказывает помощь в оформлении ипотечного кредита для приобретения квартиры, оказывает услуги по продаже вторичного жилья. года между ООО «Строй-Спектр» и ООО ПКФ «Кварц» заключено дополнительное соглашение [ № ] к договору о сотрудничестве от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] между ООО «Строй-Спектр» и ООО ПКФ «Кварц» заключено дополнительное соглашение [ № ] к договору о сотрудничестве от [ 00.00.0000 ] .

В указанных дополнительных соглашениях также предусмотрено, что Застройщик оставляет за собой право самостоятельно осуществлять реализацию строящегося жилья неограниченному кругу физических и юридических лиц по ценам и на условиях по своему усмотрению.

Указанное свидетельствует о том, что ООО «Строй-спектр» не наделяло ООО ПКФ «Кварц» исключительным правом реализации строящегося жилья.

Кроме того, [ 00.00.0000 ] между ООО «Строй-Спектр» и ООО Риэлторская компания «Академия Жилья» заключено соглашение о сотрудничестве, по условиям которого ООО Риэлторская компания «Академия Жилья» имеет право осуществлять поиск и подбор клиентов с целью последующего заключения договоров участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ] в микрорайоне III «Мещерское озеро» (адрес строительный) между потенциальными покупателями- клиентами ООО «Риэлторская Компания «Академия жилья» и ООО «Строй-Спектр».

Аналогичное соглашение ООО «Строй-Спектр» заключено [ 00.00.0000 ] с ООО Агентством недвижимости «Слобода».

[ 00.00.0000 ] между ООО «Строй-Спектр» и ООО «Риэлторская Компания «Манхэттен» заключено соглашение о сотрудничестве, по условиям которого ООО «Риэлторская Компания «Манхэттен» имеет право осуществлять рекламирование объектов в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ] в микрорайоне III «Мещерское озеро» (адрес строительный), а также имеет право осуществлять поиск и подбор клиентов с целью последующего заключения договоров участия в долевом строительстве жилого дома между потенциальными покупателями-клиентами ООО «Риэлторская Компания «Манхэттен» и ООО «Строй-Спектр».

Аналогичное соглашение ООО «Строй-Спектр» заключено [ 00.00.0000 ] с ООО Группа компаний «Президент».

Представленные в материалы дела документы, которым судом дана оценка, позволяют придти к выводу, что продажей квартир в [ адрес ] в микрорайоне III «Мещерское озеро» (адрес строительный) занималось не только агентство недвижимости ООО ПКФ «Кварц», но иные юридические лица.

В материалы дела представлены также выписки из газет и журналов «Из рук в руки», «[ адрес ]», «Вся недвижимость», содержащие объявления о продаже квартир в ж/к «Мещера- центр», бульвар Мещерский в том числе через ООО «Строй-Спектр» и иные агентства недвижимости нежели ООО ПКФ «Кварц».

Кроме того, в материалах дела имеются заявления физических лиц ФИО17, ФИО18, ФИО19, генерального директора ООО ТФК «БСЗ», содержащие пояснения о ходе проведения сделок по покупке квартир дольщиками непосредственно у ООО «Строй-Спектр».

Давая оценку представленным документам, суд приходит к выводу о том, что ООО «Строй-Спектр» сотрудничало не только с ООО ПКФ «Кварц» относительно продажи строящегося жилья, но и с иными организациями.

Довод стороны истца о том, что до заключения договора долевого участия невозможно было вступить в правоотношения с застройщиком, поскольку неизвестно было его местонахождение, несостоятелен и не может быть принят во внимание по следующим основаниям.

Судом установлено, что генподрядчиком строительства ОАО «ДСК-2» по поручению застройщика ООО «Строй-Спектр» в соответствии с инструкцией по обустройству и содержанию строительных площадок в г.Н.Новгороде, утвержденной приказом министерства строительства [ адрес ][ № ] от [ 00.00.0000 ] был установлен информационный щит на строительной площадке «16-этажного многофункционального здания с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, расположенного по адресу: [ адрес ], Г.Н.Новгород, [ адрес ], в микрорайоне Ш «Мещерское озеро» (адрес строительный), где указаны данные застройщика ООО «Строй-Спектр», генподрядчика ОАО «ДСК-2».

Как пояснил истец, информацию о строящемся доме он совместно с супругой нашел в Интернете, на сайте ООО КПФ «Кварц», изначально пришел в агентство недвижимости ООО ПКФ «Кварц» с целью приобретения объекта недвижимости, поиском застройщика он самостоятельно не занимался, доказательств обратного суду не представлено.

При этом, суд отмечает, что истец, при обращении в ООО ПКФ «Кварц» не был лишен права осведомиться кто является застройщиком жилого дома, узнать о его местонахождении, ознакомиться с проектной документацией дома.

Кроме того, сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов на основании разрешения на строительство, содержатся в Министерстве строительства [ адрес ], что предусмотрено постановлением [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О порядке реализации федерального закона от [ 00.00.0000 ] [ № ]-фз "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на территории [ адрес ].

Более того, в обоснование возражений на иск третьим лицом в материалы дела представлено заявления от ФИО1, адресованные ООО «Строй-Спектр» с просьбой перенести срок полной оплаты за квартиры (л.д.129) и о рассмотрении вопроса о возможной перепланировки (л.д.122).

Представленные письменные документы, которым судом дана оценка, свидетельствуют о том, что ФИО1 был осведомлен о застройщике, и знал о его местонахождении.

Кроме того, в подтверждение факта отсутствия возможности заключить договор о долевом участии в строительстве непосредственно с застройщиком без заключения договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте, в судебном заседании по инициативе стороны истца был допрошен свидетель.

Свидетель ФИО20 показала суду, что присутствовала при одном разговоре ее супруга ФИО1 и сотрудниками ООО ПКФ «Кварц», из которого сделала вывод о том, что квартиру приобрести без оплаты 3,2% от стоимости квартиры не получится.

Оценивая показания допрошенного свидетеля, суд не может принять их как доказательство подтверждения вынужденности заключения истцом договора возмездного оказания брокерских услуг от [ 00.00.0000 ] , поскольку, данный свидетель не присутствовал при заключении истцом оспариваемого договора.

Таким образом, доказательств вынужденного вступления истца в правоотношения с ООО ПКФ «Кварц» истцом в нарушение положения статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заключение договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте от [ 00.00.0000 ] с ООО ПКФ «Кварц» не нарушало права истца, в том числе и на свободный выбор услуг, и не противоречило законодательству о защите прав потребителей, в связи с чем отсутствуют основания для признания договора недействительной сделкой, и взыскания денежной суммы, уплаченной по договору.

При таких обстоятельствах, удовлетворение заявленных требований истца на основании положений ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» не представляется возможным.

Довод истца о том, что условия договора возмездного оказания брокерских услуг, заключенного между истцом и ответчиком является, нарушающим требования закона [ № ]-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не может быть принят судом во внимание, поскольку он основан на неверном толковании норм материального права, а именно указанный закон не регулирует отношения возникающие из договоров оказания услуг, Закон N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, таким образом под юрисдикцию данного закона подпадают правоотношения, возникающие между участником (потенциальным участником) долевого строительства и застройщиком.

Довод истца о том, что генеральный подрядчик, застройщик и ООО «КПФ Кварц» являются аффилированнными лицами по отношению друг к друга не может быть принят судом во внимание, поскольку не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, т.к. ранее судом было установлено, что договор оказания брокерских услуг от [ 00.00.0000 ] заключен сторонами добровольно и является полностью исполненным со стороны ответчика.

Довод истца о том, что ответчиком не представлены первичные учетные документы, на основании которых ведется бухгалтерский учет, подтверждающие выполненные работы так же судом не принимается во внимание в силу нижеследующего. В силу п.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Вопрос стоимости и порядка оплаты услуг по данному договору является существенным. Согласно условий, заключенного между сторонами договора за комплекс услуг, оказываемый ФИО1 (который прописан в договоре) установлена цена в размере 3,2% от общей стоимости приобретаемой по договору о долевом участии в строительстве квартиры. Таким образом, стороны согласовали, что оплата за указанные услуги составляет размере 3,2% от общей стоимости приобретаемой по договору о долевом участии в строительстве квартиры и является эквивалентной 191083 рубля 20 копеек. На основании изложенного довод истца о непредставлении первичной учетной документации, подтверждающей оказанные услуги является несостоятельным и неспособным повлиять на признание заключенного договора недействительным.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признания договора возмездного оказания брокерских услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества в строящемся объекте от [ 00.00.0000 ] недействительным, исковые требования о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению также не подлежат как производные от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ПКФ «Кварц» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода.

Судья Ю.А. Китаева