Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А27-3058/99-4 государственный совхоз «Тепличный» признан несостоятельным банкротом. Конкурсным управляющим назначен ФИО3ДД.ММ.ГГГГ собранием кредиторов государственного совхоза «Тепличный» утверждено Положение о продаже имущества должника, в т.ч. гаража №. ДД.ММ.ГГГГ между государственным совхозом «Тепличный», в лице конкурсного управляющего ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилое отдельно стоящее кирпично-железобетонное здание (гараж №), общей площадью 1440,1 кв.м., расположенное по адресу: 650640, <адрес>, ГСП-4. Согласно Выписке из реестра федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> подтверждает включение в реестр собственности Российской Федерации данного имущества, находящегося на балансе государственного предприятия совхоза «Тепличный». Указанному юридическому лицу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство и присвоен реестровый №. Цена объекта установлена в размере 25 000 рублей. Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме. В соответствии с п. 3.1. настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки-передачи недвижимого имущества. С указанного времени истец осуществляет права собственника объекта, несет бремя по его содержанию и сохранению в пригодном для эксплуатации состоянии, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на основании настоящего договора вышеуказанному объекту установлен почтовый адрес: <адрес>, строение 17а, сокращенно: <адрес>. Произведена техническая инвентаризация данного объекта. Изготовлен технический паспорт, который не выявил каких-либо расхождений с правоустанавливающим документом по площади объекта. В соответствии с п. 5.1. настоящего договора право собственности на объект возникает с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Государственный совхоз «Тепличный» своевременно не обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица по решению суда. Таким образом, иного, кроме судебного порядка, защиты нарушенного права у истца не осталось.

Просит зарегистрировать переход права собственности от государственного совхоза «Тепличный» к ФИО1 на объект недвижимого имущества - нежилое отдельно стоящее здание гараж №, общей площадью 1440,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что Территориальное управление не может являться надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку у него отсутствует как материальный, так и правовой интерес в данном споре.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменные объяснения, согласно которым ответчик пояснил, что заинтересованная в регистрации сторона должна обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке и предоставить необходимые для регистрации документы. Вместо документов, которые должна предоставить уклоняющаяся (ликвидированная) сторона, представляется решение суда.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и государственным совхозом «Тепличный» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилое отдельно стоящее кирпично-железобетонное здание (гараж №), общей площадью 1440,1 кв.м., расположенное по адресу: 650640, <адрес>, ГСП-4 (л.д. 15-16). Согласно Выписке из реестра федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> подтверждает включение в реестр собственности Российской Федерации данного имущества, находящегося на балансе государственного предприятия совхоза «Тепличный». Указанному юридическому лицу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство и присвоен реестровый № (л.д. 19). Цена объекта установлена в размере 25 000 рублей. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного государственным совхозом «Тепличный» и ФИО1 в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса РФ.

Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 18).

В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки-передачи нежилого отдельно стоящего кирпично-железобетонного здания (гараж №), общей площадью 1440,1 кв.м., расположенного по адресу: 650640, <адрес>, ГСП-4 (л.д. 17). С указанного времени истец осуществляет права собственника объекта, несет бремя по его содержанию и сохранению в пригодном для эксплуатации состоянии, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д. 63-103).

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному объекту установлен почтовый адрес: <адрес>, строение 17а, сокращенно: <адрес> (л.д. 20).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилась ликвидация Государственного совхоза «Тепличный» (л.д. 38-41).

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность юридического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине ликвидации стороны по сделке, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Государственного предприятия «Совхоз Тепличный» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - нежилое отдельно стоящее здание гараж №, общей площадью 1440,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: С.И. Неганов