Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Петровой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион Строй+», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, законного представителя несовершеннолетних М2., М3., Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» о взыскании задолженности,

установил:

Истец, считая что ответчиком, соответчиками не исполняются обязательства, заключенные в рамках кредитного договора, обратился в суд с иском к ответчику ООО «Орион Строй+» о взыскании суммы основного долга в размере ___ руб. ___ коп., процентов за пользование кредитом за период с ____2016 года по ____.2018 года в размере ___ руб. ___ коп., неустойки за просрочку возврата кредита за период с ____.2015 года по ____2018 года в размере ___ руб. 47 коп., неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с ____2015 года по ____.2018 года, в размере ___ руб. ___ коп., всего ___ руб. ___ коп.,

в том числе, с субсидиарного поручителя Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» сумму основного долга в размере ___ руб. ___ коп., проценты за пользование кредитом в размере ___ руб. ___ коп.,

обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО4, М2., М3., ФИО1, ФИО2, ФИО3, перешедшее в наследство от залогодателя М1.:

дом, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в ___ руб.;

Гараж, баня, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ___ кв. м., кадастровый (или условны) №, находящиеся по адресу: ____ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в ___ руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 ___ кв. м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: ____ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в ___ руб.,

взыскав при этом с ООО «Орион Строй+» расходы по оплате государственной пошлины за подачу имущественного требования в размере 37 365 руб. 42 коп., с Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» государственную пошлину в размере 17 394 руб. 39 коп., с ФИО4, М2., М3., ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск полностью поддержала на указанных в исковом заявлении, в возражениях доводах, с произведенной судебной экспертизой не согласна в части установленной стоимости недвижимого имущества, просит применить стоимость начальной продажной цены недвижимого заложенного имущества, иск просит удовлетворить, согласна на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 – ФИО7, ФИО6- законный представитель М2., М3. с иском не согласна, наличие задолженности, период просрочки обязательства, представленный расчет неустойки истцом не оспаривает, вместе с тем заявляют о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ, с учетом разумности, при этом не согласны с обращением взыскания на заложенное имущество, так как у них это единственное жилье, договор залога является незаключенным в связи с отсутствием права на подпись документа у М5., при подписании договора была не уведомлена, денежные средства брались для строительства, она (Народова) не обогатилась, при оформлении залога согласие о залоге органа социальной защиты не было, для неё и её несовершеннолетних детей указанный дом является единственным жильем, в иске просит отказать, согласны на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО8 с иском не согласился на доводах указанных ФИО6, согласен на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласился на доводах указанных ФИО6, согласен на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

В судебное заседание по извещению не направил своего представителя ответчик ООО «Орион Строй+», не явилась ФИО1, с учетом мнения сторон, на основании статьи 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» ФИО9 иск в части взыскания к ответчику Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» не признал, срок договора поручительства истек, в иске просит отказать.

В судебном заседании эксперт ООО «___+» М6.., вызванный в связи с необходимостью для участия в исследовании судебной экспертизы, суду пояснила, что судебная экспертиза была проведена по фактическому состоянию имущества, на рынке в таких районах, где находится спорное недвижимое имущество цена ИЖС или дачи не имеет значения, цены находятся в одинаковом диапазоне, цена не завышенная, аналог продавался по факту на момент проведения экспертизы, не играет роли применение группы капитальности при определении стоимости недвижимого имущества в данном случае, под описание полностью совпадает, аналог соответствует объекту экспертизы, в сборнике подбирают аналогичные единицы, гостевой дом является летним, не является капитальным строением, как и бассейн, поэтому их наличие по сути не влияет на стоимость основного имущества.

Выслушав объяснения сторон, пояснение эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими общие положения об исполнении обязательств, недопустимость одностороннего исполнения обязательств, положения о кредитном договоре, ответственность поручителя (ст. ст. 309, 310, 819 ГК РФ), суд исходит из наличия у кредитора права требовать исполнения обязательства заемщиком.

В соответствии со статьёй 361, пункта 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других "убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком ООО «Орион Строй+» ____ 2014 года был заключён кредитный договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого истец открыл ООО «Орион Строй+» кредитную линию с лимитом задолженности в размере ___ руб. с предоставлением денежных средств частями, а ООО «Орион Строй+» свои обязательства по возврату кредитных средств не исполнило, задолженность согласно представленному истцом расчету составила по сумме основного долга в размере ___ руб. ___ коп., процентам за пользование кредитом за период с ____.2016 года по ____.2018 года в размере ___ руб. ___ коп., неустойка за просрочку возврата кредита за период с ____.2015 года по ____.2018 года в размере ___ руб. ___ коп., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с ____.2015 года по ____.2018 года, в размере ___ руб. ___ коп., всего ___ руб. ___ коп. Проверив указанный расчет, суд, признает его верным, указанный расчет сторонами не оспаривается.

Согласно пункта 8.2 Договора поручительства №-п от ____ 2014 года, заключенного между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО, ООО «Орион Строй+» и Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» для ответа поручителя за исполнение заемщиком его части обязательств, поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по кредитному договору либо, в случае неисполнения обязательств заемщика по кредитному договору, по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента окончания срока, установленного пунктом 3.5 настоящего договора, для осуществления банком мер, направленных на возврат задолженности.

Из пункта 3.5 вышеуказанного договора поручительства следует, что в течение 90 (девяносто) календарных дней от даты наступления срока исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Срок окончания кредитного договора от ____ 2014 года установлен сторонами - ____ 2017 года, следовательно, срок окончания договора поручительства № от ____ 2014 года – ____ 2017 года.

В силу пункта 6 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Таким образом, требования банка основываются на прекратившемся обязательстве.

Как указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В пунктах 60, 61 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Верховный Суд РФ обращал внимание на то, что из содержания ст. 446 ГПК РФ и ФЗ "Об ипотеке" в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В связи с несогласием ответчика ФИО4, установленной в договоре № –з об ипотеке от ____ 2014 года оценкой заложенного имущества, возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, судом была назначена и проведена ООО «КФК «___+» судебная экспертиза, где согласно заключения эксперта № от ____ 2018 года рыночная стоимость дома составляет ___ руб., гаража - ___ руб., ограждения – ___ руб., бани – ___ руб., всего ___ руб.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований не доверять произведенной ООО «КФК «___+» судебной экспертизе № от ____ 2018 года, поскольку она полностью согласуется с материалам дела, научно обоснована, аргументирована, построена на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме соответствует требованиям действующего законодательства, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, не опровергнутым иными доказательствами со стороны ответчика, а установленная в договоре № –з об ипотеке от ____ 2014 года оценка заложенного имущества, судом не принята, поскольку рыночная стоимость заложенного имущества с момента заключения договора № –з об ипотеке от ____ 2014 года опровергается проведенной судебной экспертизой и с ____ 2014 года за период до рассмотрения дела судом, изменилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания в пользу истца с ООО «Орион Строй +» суммы основного долга в размере ___ руб. ___ коп., процентов размере ___ руб. ___ коп., неустойки за просрочку возврата кредита и неустойку за просрочку оплаты процентов, с учетом наличия конкретных обстоятельств, имеющихся по делу, периода просрочки, на основании положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, установлением баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, значительного превышения суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства, явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, исходя из своего внутреннего убеждения, наличия заявления ответчиком в ходе рассмотрения дела о снижении неустойки, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, подлежащей уменьшению и взысканию с ответчика ООО «Орион Строй +» в пользу истца в размере 1 200 000 руб., всего 4 548 285 руб. 87 коп. с обращением взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену следующего имущества в размере 80 процентов от рыночной цены имущества, установленной заключением эксперта № от ____ 2018 года на:

дом, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: ____», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в ___ руб.;

Гараж, баня, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 143, 2 кв. м., кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: ____», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в ___ руб., соответственно ___ руб., всего ___ руб.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 349 кв. м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: ____», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в ___ руб.,

принадлежащее на праве долевой собственности согласно:

свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от ____2018 года № доли в праве в общем совместном имуществе супругов ФИО4 на здание, назначение: нежилое, находящееся по адресу: ____», состоящего из основного строения общей площадью ___ кв.м., этажность – 2 кадастровый (или условный) №

свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от ____.2018 года № ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов ФИО4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ___ кв. м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: ____., на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального строительства;

свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от ____.2018 года № ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов ФИО4 на нежилое здание (гараж, баня) назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ___ кв. м., кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: ____.;

свидетельству о праве на наследство по закону от ____.2018 года № с М2., в ___ доли в праве на наследство, состоящее из ? доли в праве здания, назначение: нежилое, находящееся по адресу: ____», состоящего из основного строения общей площадью ___ кв.м, этажность – 2 кадастровый номер (или условный) №;

свидетельству о праве на наследство по закону от ____.2018 года № с М2., в ___ доли в праве на наследство, состоящее из ? доли в праве земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ___ кв. м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: ____., на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального строительства;

свидетельству о праве на наследство по закону от ____.2018 года № с М2., в ___ доли в праве на наследство, состоящее из ? доли в праве на нежилое здание (гараж, баня) назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ___ кв. м., кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: ____.;

свидетельству о праве на наследство по закону от ____.2018 года № с М3., в 1___ доли в праве на наследство, состоящее из ? доли в праве здания, назначение: нежилое, находящееся по адресу: ____», состоящего из основного строения общей площадью ___ кв.м, этажность – 2 кадастровый номер (или условный) №;

свидетельству о праве на наследство по закону от ____.2018 года № с М3., в ___ доли в праве на наследство, состоящее из ? доли в праве земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ___ кв. м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: ____., на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального строительства;

свидетельству о праве на наследство по закону от ____.2018 года № с М3., в ___ доли в праве на наследство, состоящее из ? доли в праве на нежилое здание (гараж, баня) назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ___ кв. м., кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: ____.;

Согласно заявления ФИО1, зарегистрированному в реестре за № о приеме по всем основаниям наследства, оставшееся после смерти М1.;

Согласно заявления ФИО2, зарегистрированному в реестре за №, о приеме по всем основаниям наследства, оставшееся после смерти М1.;

Согласно заявления ФИО3, зарегистрированному в реестре за №, о приеме по всем основаниям наследства, оставшееся после смерти М1. ;

Согласно заявления ФИО2, зарегистрированному в реестре за №, о отказе по всем основаниям наследства, оставшееся после смерти М1. в пользу его жены ФИО4;

Согласно заявления М., зарегистрированному в реестре за №, о отказе по всем основаниям наследства, оставшееся после смерти М1. в пользу его жены ФИО4;

Согласно заявления М4., зарегистрированному в реестре за №, о отказе по всем основаниям наследства, оставшееся после смерти М1. в пользу ФИО3;

В удовлетворении остальных исковых требований следует отказать.

Доводы представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о недействительности договора ипотеки, невозможности обращения взыскания на единственное жилье, в связи отсутствием на заключения договора ипотеки полномочий М5., незнание ФИО6 факта заключения договора ипотеки, судом не приняты, поскольку опровергаются уполномоченной доверенностью, отсутствием доказательств, признания указанного договора недействительным, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних защищают в процессе их законные представители - родители (п. 1 ст. 64 СК РФ, ст. 52 ГПК РФ), а так как дом является предметом ипотеки, то обстоятельство, что спорный дом является местом регистрации и жительства, в том числе несовершеннолетнего ребенка, не может являться законным основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога, так как указанные обстоятельства не являются юридически значимыми по смыслу ст. 348 ГК РФ, отсутствием доказательств наличия иного жилья.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион Строй+» в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к Обществу с ограниченной ответственностью задолженность по основному долгу в размере 2 690 229 руб. 96 коп., проценты размере 658 055 руб. 91 коп., неустойку в размере 1 200 000 руб., всего 4 548 285 руб. 87 коп., с обращением взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве долевой собственности, определив начальную продажную цену имущества в размере 80 процентов от рыночной цены имущества, установленной заключением эксперта № от ____ 2018 года на:

дом, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: Республика ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в ___ руб.;

Гараж, баня, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ___ кв. м., кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в ___ руб.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ___ кв. м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: ____ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в ___ руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: А.А. Луковцев