Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 с учетом уточнений обратилась в суд с заявлением об установлении факта реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем что, что она ФИО1 является наследником по завещанию к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после которой открылось наследство в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной на 2 этаже <адрес>, в связи с чем нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное имущество.

Указала, что при обращении в территориальный отдел Управления Росреестра с целью регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, ей стало известно, что в сведениях об основных характеристиках данной квартиры была допущена ошибка в части указания этажности месторасположения квартиры, а именно вместо 2 этажа указан 3 этаж.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в территориальный отдел Управления Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки, в удовлетворении которого ей было отказано.

Установление факта реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> части указания этажности месторасположения квартиры, а именно вместо 3 этажа - 2 этаж ей необходимо для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в порядке наследования, так как иным способом зарегистрировать право собственности невозможно.

ФИО1 просит установить факт реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> части указания этажности ее месторасположения, а именно вместо этаж «3» указать этаж «2» (л.д. 2-4, 99-101).

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что иным способом, чем через установление факта реестровой ошибки исправить внесенные в ЕГРН сведения об основных характеристиках спорной квартиры в части указания ее этажности не представляется возможным, поскольку данные сведения были внесены путем межведомственного взаимодействия органов ростехинвентаризации и государственной регистрации. Просила заявленные требования удовлетворить (л.д. ).

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Мытищинского отдела по доверенности ФИО5 в судебном заседании рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда, однако в случае удовлетворения заявленных требований и с целью возможности исполнения решения суда просил указать на необходимость исправления соответствующих сведений (л.д. ).

Представитель заинтересованного лица – ГУП МО «МОБТИ» в лице Мытищинского филиала в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 97), ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку заявленные требования не затрагивают прав и законных интересов ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 112-113).

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или в свидетельстве о рождении.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является наследником по завещанию к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от нотариуса (л.д. 81).

Судом установлено, что на момент смерти ФИО3 ей принадлежала на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес> общей площадью 63,3 кв.метров, расположенная на 2 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 при обращении в территориальный отдел Управления Росреестра с целью регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования стало известно, что в сведениях об основных характеристиках данной квартиры была допущена ошибка в части указания этажности месторасположения квартиры, а именно вместо 2 этажа указан 3 этаж.

Кроме того, из выписки из ЕГРН на трехкомнатную квартиру № общей площадью 63,3 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой указана ФИО6, следует, что данная квартира расположена на 3 этаже указанного дома (л.д. 10-11, 82-83).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в территориальный отдел Управления Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в части указания этажности спорной квартиры, предоставив копию технического паспорта на вышеуказанную квартиру, в удовлетворении которого ей было отказано, поскольку отсутствуют документы инвентарного дела, а также сведения об этажности трехкомнатной квартиры № общей площадью 63,3 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> внесены в порядке информационного взаимодействия (л.д. 14).

Как указано выше, ФИО1 просит установить факт реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> части указания этажности ее месторасположения, а именно вместо этаж «3» указать этаж «2», поскольку иным способом подтвердить данный юридический факт не представляется возможным.

Согласно пп.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с изменением положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9).

Предъявляя настоящие требования, заявитель ссылалась на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании основных характеристик трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> части указания этажности ее месторасположения.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные в документах представленных органами в порядке информационного взаимодействия и воспроизведенные в ЕГРН).

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в территориальный отдел Управления Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в части указания этажности спорной квартиры, предоставив копию технического паспорта на вышеуказанную квартиру, в удовлетворении которого ей было отказано, поскольку отсутствуют документы инвентарного дела, а также сведения об этажности трехкомнатной квартиры № общей площадью 63,3 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> внесены в порядке информационного взаимодействия (л.д. 14).

Однако из оперативной части инвентарного дела № на весь многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из технического паспорта на квартиру № расположенную в данному доме следует, что указанная квартира расположена на втором этаже в данном многоквартирном доме (л.д. 103-104, 105-106).

Кроме того, из ответа Мытищинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что трехкомнатная квартира № общей площадью 63,3 кв.метров по адресу: <адрес> расположена на 2 этаже указанного жилого дома (л.д. 107-11).

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора установлено, что при установлении внесении сведений об основных характеристиках недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры № общей площадью 63,3 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> была допущена ошибка (на настоящее время - реестровая ошибка), которая заключалась в неверном указании этажности ее местонахождения, и впоследствии была воспроизведена при регистрации права собственности наследодателя заявителя – ФИО3, суд приходит к однозначному выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках указанной квартиры в части указания на этажность ее местонахождения, что безусловно нарушает права заявителя ФИО1 и не позволяет ей осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> части указания этажности ее месторасположения, а именно вместо этаж «2» указан этаж «3».

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264,268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> части указания этажности ее местонахождения, а именно вместо этаж «3» указать этаж «2».

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об этаже, на котором расположена квартира № по адресу: <адрес> указанием этажа «2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ