Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4856/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что состоял в браке с ФИО2, во время брака в общую совместную собственность была приобретена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, в которой супруги проживали со своим несовершеннолетним сыном ФИО2, дата года рождения. Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области - мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата по гражданскому делу №... брак, зарегистрированный дата между ФИО1 и ФИО2, был расторгнут по иску ФИО2 Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №... произведен раздел имущества, являющегося совместной собственностью супругов. Суд признал доли в совместно нажитом имуществе супругов ФИО1 и ФИО2 равными, и выделил ФИО1 и ФИО2 по *** доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес Указанное решение суда вступило в законную силу дата. Во время судебного процесса по гражданскому делу №... по иску о разделе совместно нажитого имущества, ответчик ФИО2 поменяла замок на входной двери в вышеуказанной квартире, комплект ключей от которой истцу не передала. В настоящее время ответчик всячески препятствует истцу в пользовании квартирой, в которой ФИО2 продолжает проживать совместно с их несовершеннолетним сыном. В результате действий ответчика у истца отсутствует возможность даже попасть в принадлежащую ему квартиру, и, следовательно, пользоваться ей. Вследствие чего истцу также ограничивается общение с его несовершеннолетним сыном, поскольку истец не может попасть в свою же квартиру, в которой проживает его сын. Неоднократные телефонные переговоры и переписки с ответчиком результата не дали, ФИО2 все просьбы о передаче комплекта ключей проигнорировала. В целях восстановления доступа в квартиру истец обращался к участковому уполномоченному полиции с соответствующим обращением, а также в Отдел полиции №... УМВД России по г. Самаре было подано заявление с требованием провести проверку по факту ограничения доступа в жилое помещение и привлечь к ответственности ФИО2, а также обеспечить доступ в принадлежащую истцу квартиру. Однако предпринятые действия результатов не принесли (копии заявления и талона-уведомления №... от дата прилагаются). Кроме того, в адрес ответчика направлялась нотариальная оферта от дата, в которой ей предлагалось купить принадлежащую истцу *** долю в праве собственности на указанную квартиру по цене равной 3 200 000 руб., однако, никакого ответа от ФИО2 не последовало. Истец нуждается в пользовании указанным жилым помещением, поскольку не имеет в собственности другого жилья, а также для полноценного общения со своим несовершеннолетним сыном. Общая площадь жилого помещения составляет *** кв. м, жилая площадь — *** кв. м, в том числе: *** комнаты, площадь которых составляет: *** кв. м, *** кв. м, *** кв. м соответственно. Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения, поскольку жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО Кадастрово-риэлторским центром «СПЕКТР» по состоянию на дата. Таким образом, в настоящее время истец ввиду отсутствия у него ключей от спорной квартиры, лишен доступа в квартиру и возможности пользования принадлежащим ему имуществом, тем самым нарушаются его права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Просит вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес. Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от дата№..., заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности отдата за №..., в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ответчик не чинит истцу препятствия в пользовании квартирой, у него имеются ключи от квартиры, кроме того, в настоящее время стороны обсуждают вопрос о в выкупе доли в квартире.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и ФИО5 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии №... от дата. После заключения брака супругам присвоена фамилия Ф-вы.

От брака у супругов имеется несовершеннолетний ребенок – ФИО2, дата года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии №... от дата.

Решением от дата исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области - мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области по гражданскому делу №... брак, зарегистрированный дата между ФИО1 и ФИО2, был расторгнут.

Решением суда от дата постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – ФИО2, о разделе совместно нажитого имущества и общего долга супругов – удовлетворить частично. Признать доли в совместно нажитом имуществе супругов ФИО1 и ФИО2 равными. Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также на машиноместо №... в паркинге по адресу: адрес, установив, что ФИО1 принадлежит доля в размере *** и ФИО2 принадлежит доля в размере ***. Разделить имущество, являющееся совместной собственностью. Выделить ФИО1 *** доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес*** доли в праве собственности на машиноместо №... в паркинге по адресу: адрес на общую сумму 2 451 400 (два миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча четыреста) рублей. Выделить ФИО2 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес*** доли в праве собственности на машиноместо №... в паркинге по адресу: адрес на общую сумму 2 451 400 (два миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча четыреста) рублей. Разделить общий долг супругов в размере 2 113 400 (два миллиона сто тринадцать тысяч четыреста) рублей, образовавшийся перед ФИО6 путем взноса за квартиру, по *** доли за каждым из супругов. Исковые требования ФИО6 к ФИО2, третьему лицу – ФИО1, о взыскании денежных средств по договору займа – удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 денежные средства в размере 1055700 (один миллион пятьдесят пять тысяч семьсот) рублей по договору займа, оформленному распиской от дата, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13478 (тринадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рублей 50 копеек, а всего – 1069178 (один миллион шестьдесят девять тысяч сто семьдесят восемь) рублей 50 копеек. В удовлетворении оставшихся исковых требований ФИО6 и ФИО1 – отказать».

Согласно выписке из ЕГРН от дата, квартира, расположенная по адресу: адрес находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО1 по *** доли у каждого.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Более того, как следует из материалов дела, у истца иных объектов недвижимости, в частности жилых помещений, на праве собственности не имеется.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялась нотариальная оферта от дата, в которой ответчику предлагалось купить принадлежащую истцу 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру по цене равной 3 200 000 руб., ответа на которую ответчиком представлено не было.

Из материалов дела следует, что истец обращался в ОП №4 УМВД России по г. Самаре с заявлением, в котором просил привлечь ответчика к ответственности и обеспечить ему доступ в принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанное заявление было принято, что подтверждается тлоном-уведомлением №... от дата.

Указанное подтверждает, что ответчик препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе во вселении и проживании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственник имеет право распоряжаться и пользоваться своим имуществом, учитывая, что истец в настоящее время не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему ? долей квартиры по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о вселении в квартиру по указанному адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая спор по существу, с учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании передачи ключей от входной двери спорной квартиры, поскольку у истца, являющегося одним из сособственников спорного жилого помещения, отсутствует свободный доступ в квартиру, ответчик ФИО2 в добровольном порядке истцу ключи от квартиры не передала, доказательств, подтверждающих наличие у истца ключей от спорной квартиры в материалы дела не представила, при том, что в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца ФИО1 об обязании ответчика ФИО2 передать ключи от входной двери спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 03.12.2021г.

Судья: подпись А.Х. Курмаева