Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Развитие коммунального хозяйства» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и госпошлины,

у с т а н о в и л:

ООО «Развитие коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и госпошлины. В обоснование заявленных требований, уточняя их (л.д.195) указало, что ООО является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчики являются собственниками трехкомнатной <адрес> расположенной в вышеуказанном доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производят оплату начисленных коммунальных платежей, и техническое обслуживание жилого помещения, в результате чего у них образовалась задолженность в размере 119874.80 рублей. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, а также пени за нарушение сроков внесения платежей 8716.72 рублей и госпошлину 4240.16 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «РКХ» по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1, также представляющая интересы ответчика ФИО2 на основании доверенности в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, что договора с истцом она и второй собственник не имеют. Что за организация ООО «РКХ» и на каком основании она выставляет ей платежные документы ей не известно. Кроме того, предоставляемые ей услуги по водоснабжению, отоплению являются не качественными, и она не производит оплату ООО «РКХ» с января 2012 года (л.д.26).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как видно из материалов дела ФИО1 и ФИО2, являются собственниками 1/2 доли в трехкомнатной квартире расположенной по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес> (л.д.23). Собственность возникла на основании договора передачи в порядке бесплатной приватизации.

Согласно представленной выписки совместно с ответчиками в квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО6 (л.д.9).

Из лицевого счета указанного выше жилого помещения усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам производились начисления за ремонт и содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги (отопление, ХВС, водоотведение, подогрев, антенна и т.д.) (л.д.12-16). Оплата ответчика жилого помещения производилась в заявленный период не регулярно, а с декабря 2012 года платежи отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ДЭЗ» и ответчиком ФИО1 заключен договор на участие собственника квартиры в расходах по ремонту и содержанию дома (л.д.185-186).

Решением внеочередного собрания собственников помещений в <адрес> МО по инициативе Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> МО оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по выбору способа управления – управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Развитие коммунального хозяйства», утвержден объем и перечень работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (л.д.30).

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений согласно списку и ООО «Развитие коммунального хозяйства» заключен договор № управления многоквартирным домом 63 по <адрес> (л.д.37). Приложением № к указанному договору утверждена форма счета извещения на оплату услуг, работ.

На основании данного договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями (ОАО Водоканал, ОАО «Красногорская теплосеть», и т.д.(л.д.85-119,125) заключены договора поставки.

Согласно агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РКХ» поручило ООО «ДЭЗ» производить начисление, осуществлять рассылку платежных квитанций и перечисление платежей населения, в том числе и <адрес> (л.д.120).

С ДД.ММ.ГГГГ ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги, с гражданами собственниками, нанимателями, доставки расчетных документов, выдачей справок и иными вопросами, связанными с расчетами за жилищно-коммунальные услуги ООО «РКХ» по заключенному с ЗАО «Красногорский расчетный центр» договору № (л.д.111).

Из изложенного следует, что управляющая компания домом 63 по <адрес> избрана решением внеочередного собрания собственников, данное решение не оспорено, управляет домом на основании договора, таким образом, в обоснованности предъявления ООО «РКХ» требований у суду не имеется. Право по начислению, выставлению квитанций и работы по расчетам за жилищно-коммунальные услуги ООО «РКХ» по договорам переданы ООО «ДЭЗ», а в последствии ЗАО «КРЦ».

Представленные ответчиком квитанции свидетельствуют, что в период с 2007-2008 года на оплату коммунальных услуг выставлены ООО «ИРЦК», с 2009год по август 2013 года ответчик получала квитанции от ООО «ДЭЗ», с сентября 2013 года квитанции выставлялись ООО «РКХ». Как видно из данных платежных документов ответчиками они оплачивались не в полном объеме, имеется наличие задолженности с сентября 2011 года. Представленные ответчиком квитанции свидетельствуют об отсутствии оплат (л.д.144-184).

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

На основании положений раздела 8 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491). Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, суд считает, что у ответчиков возникла обязанности по внесению платежей, по поводу которых возник спор.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном дом.

Судом установлено, что истец осуществляет управление домом, в котором расположено жилое помещение ответчиков на основании решения внеочередного решения собственников помещений, данное решение ответчиками не оспорено. Право на оказание услуг по работе с гражданами, в том числе в части расчетов начислений за жилищно-коммунальные услуги истцом по договору поручены ЗАО «КРЦ».

Довод ответчика ФИО1 о необоснованности предоставления квитанции, наличия некачественно получаемых услуг в судебном заседании является голословным и не подтвержден материалами дела.

Так как, обязанность по своевременному внесению собственником жилого помещения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ суд считает, что отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносами на капитальный ремонт, оказанием коммунальных услуг. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Кроме того, обязанность по заключению договора, предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, является двусторонней и возложена законом на обе стороны, в случае отказа от заключения такого договора и возникновения споров в связи с заключением договора ответчик вправе был обратиться за защитой своего права в суд.

Таким образом, суд, считает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам (л.д.195) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119874.80 рублей, и пени за нарушение сроков по внесению данных платежей в размере 8716.72 рублей. Расчет проверен судом и не оспорен ответчиками.

Согласно статьи 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере 3771.83 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Требования ООО «Развитие коммунального хозяйства» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Развитие коммунального хозяйства» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119874 (сто девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 80 копеек и пени в размере 8716 (восемь тысяч семьсот шестнадцать) рублей 72 копейки, а также в равных долях взыскать госпошлину в размере 3771.83 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова