Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «...» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «...» (ЗАО «...») обратилось в суд с требованием о возложении на ответчика ФИО1 обязанности предоставить доступ в квартиру № <адрес> для выполнения ремонтных работ по восстановлению инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения. Истец в обоснование указал, что является управляющей компанией и оказывает услуги по содержанию данного многоквартирного дома. Квартира ответчика расположена на ...м этаже дома. В техническом подвале по периметру квартиры проходят внутридомовые инженерные сети (трубопровод). Произвести работы по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения нет технической возможности, т.к. данные коммуникации выходят непосредственно внутрь квартиры № .... Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с просьбой предоставить доступ работникам управляющей компании к общедомовому сантехническому оборудованию, расположенному в ее квартире, на что ответчик не реагирует.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. Ю.С. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что из квартиры ответчиков происходит затопление технического подвала, подмывание кирпичной кладки, межэтажных перекрытий. Управляющая компания периодически вынуждена перекрывать горячее водоснабжение по стояку дома, чем нарушает права других жильцов. Ответчики не реагируют на неоднократно направленные в их адрес предписания. Без вынесения решения суда невозможно осуществить доступ в жилое помещение и осуществить ремонт.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в их адрес, возвращены в суд за истечением срока хранения. Доказательств наличия каких-либо уважительных причин, препятствовавших получению почтовой корреспонденции, данные лица суду не представили. Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений в адрес суда не направили, в связи с чем суд лишен возможности дать им оценку, если таковые имеются.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива вправе заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая по их заданию в течение согласованного срока оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Более того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом в состав общего имущества включаются крыши, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ЗАО «...» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора на управление № ... от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с собственниками помещений указанного дома.

Управляющая организация приняла на себя обязательства по выполнению работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовой территории данного дома, незамедлительному принятию мер по устранению аварий на общем имуществе дома.

Согласно указанному договору управляющей организации поручено обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в данном доме, в связи с чем, в случаях нарушения жильцами дома санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, умаляющих права, свободы и законные интересы соседей, управляющая организация вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой их нарушенных прав.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес>, в равных долях.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно статьи 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В предмет доказывания по данному спору входило установление наличие аварийной ситуации в доме, невозможности ее устранения без обеспечения доступа в квартиру ответчиков.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, составленным ЗАО «...», квартира ... затапливает техподвал и смежную стену. В межэтажном перекрытии происходит разрушение бетоноцементного раствора.

Из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с затоплением техподвала из квартиры ... было отключено горячее водоснабжение по стояку по причине не предоставления доступа в квартиру ....

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля начальник производства ЗАО «...» С. Н.Ф. показал, что в техническом подвале под квартирой ответчиков проходят инженерные коммуникации, в том числе трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация общего пользования. В результате постоянной течи из квартиры ... происходит ржавление труб, подмывание кирпичной кладки, появляется грибок. Над квартирой ответчиков, и в рядом расположенной квартире на ... этаже течи нет. Устранить течь в подвале без доступа в спорную квартиру невозможно.

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации (л.д. 25, 42).

Ответчики до настоящего времени доступ в квартиру для производства работ не предоставили, в судебное заседание для рассмотрения настоящего искового заявления не явились, своих возражений не представили, в связи с чем суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 206 ГПК РФ при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает установление ответчикам срока для предоставления доступа в квартиру в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу разумным и достаточным.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данной связи с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить представителям закрытого акционерного общества «...» доступ в квартиру <адрес> для выполнения ремонтных работ по восстановлению инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «...» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья А.С. Катанаева

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2013 года.