Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла, ТСЖ «Посад 16», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, администрации г. Орла, ТСЖ «Посад 16», ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Посад 16» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указывалось, что ей принадлежат на праве собственности квартира №(номер обезличен) площадью 17,3 кв.м, комната (номер обезличен) площадью 15,5 кв.м., комната площадью 15,7 кв.м., квартира №(номер обезличен) площадью 22,1 кв.м., расположенные на втором этаже двухэтажного (адрес обезличен). Указанные помещения являются смежными между собой. Ранее к помещениям примыкал коридор площадью 17,3 кв.м., который обслуживал только помещения №14,15,16,17. С целью изменить функциональное назначение помещений №15,16,17 из жилых в единое нежилое для размещения в нем магазина промышленных товаров, ФИО1 с разрешения всех компетентных органов в установленном порядке перевела принадлежащие ей жилые помещения в единое нежилое помещение путем проведения перепланировки и переоборудования по утвержденному проекту. Постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) дано разрешение на перепланировку и перевод, принадлежащих ФИО1 на праве собственности жилых помещений (комнат) №15,16,17 по адресу: (адрес обезличен) нежилое помещение с изменением функционального назначения – магазин промышленных товаров. В результате переустройства квартир №15,16,17 было образовано одно помещение №40. Примыкающий к квартирам №15,16,17 коридор площадью 17,3 кв.м. вошел в состав помещения №40, площадь которого составляет 72 кв.м. Истцом был получен акт приемки в эксплуатацию указанного помещения. В дальнейшем помещение №40 как объект недвижимости было поставлено на кадастровый учет. Работы по переустройству помещений осуществлялись после получения согласия собственников (адрес обезличен), о чем свидетельствует решение собственников данного дома, оформленное протоколом заочного голосования от (дата обезличена) года. В повестку дня собрания был включен вопрос о согласии на перепланировку и переустройство в многоквартирном доме, в результате которой произойдет передача в собственность на безвозмездной основе коридора площадью 17,3 кв.м., находящегося между квартирами (комнатами) №15,16,17, принадлежащим ФИО1, для дальнейшего их объединения, реконструкции и перевода помещения их жилого в нежилое. Просила признать право собственности на нежилое помещение №40 площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственники (адрес обезличен) ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрация г. Орла.

В процессе рассмотрения дела ФИО4 подала встречное исковое заявление к ФИО1, администрации (адрес обезличен), ТСЖ «Посад 16», ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указывалось, что ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира №(номер обезличен) площадью 52,6 кв.м., квартира №(номер обезличен) площадью 27,8 кв.м., квартира №(номер обезличен) площадью 29 кв.м., расположенные на втором этаже двухэтажного (адрес обезличен). Указанные помещения являются смежными между собой. Ранее к помещениям примыкал коридор площадью 13,8 кв.м., который обслуживал только помещения №18,28,30. С целью изменить функциональное назначение помещений №18,28,30 из жилых в единое нежилое для размещения в нем магазина промышленных товаров, ФИО4 с разрешения всех компетентных органов в установленном порядке перевела принадлежащие ей жилые помещения в единое нежилое помещение путем проведения перепланировки и переоборудования по утвержденному проекту. Постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) дано разрешение на перепланировку и перевод, принадлежащих ФИО4 на праве собственности жилых помещений №18,28,30 по адресу: (адрес обезличен) нежилое помещение с изменением функционального назначения – магазин промышленных товаров. В результате переустройства квартир №18,28,30 было образовано одно помещение №41. Примыкающий к квартирам №18,28,30 коридор площадью 13,8 кв.м. вошел в состав помещения №41, площадь которого составляет 135,4 кв.м. Истцом был получен акт приемки в эксплуатацию указанного помещения. В дальнейшем помещение (номер обезличен) как объект недвижимости было поставлено на кадастровый учет. Работы по переустройству помещений осуществлялись после получения согласия собственников (адрес обезличен), о чем свидетельствует решение собственников данного дома, оформленное протоколом заочного голосования от (дата обезличена) года. В повестку дня собрания был включен вопрос о согласии на перепланировку и переустройство в многоквартирном доме, в результате которой произойдет передача в собственность на безвозмездной основе коридора площадью 13,8 кв.м., находящегося между квартирами (комнатами) №18,28,30, принадлежащим ФИО4, для дальнейшего их объединения, реконструкции и перевода помещения их жилого в нежилое. Просила признать право собственности на нежилое помещение №41 площадью 135,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании ФИО1, представляющая свои интересы, а также выступающая в интересах ТСЖ «Посад 16» исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, встречные исковые требования ФИО4 признала, полагала их законными и обоснованными.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель ФИО1, ФИО4 по доверенности ФИО7 исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО4 поддержала по основаниям изложенным в заявлениях. Также суду пояснила, что коридоры площадью 17,3 кв.м., 13,8 кв.м., расположенные между помещениями ;14,15,16,17 и помещениями №18,28,30, принадлежащими на праве собственности соответственно ФИО1 и ФИО4, не являются помещениями общего пользования, используются, содержатся и обслуживаются исключительно ФИО1 и ФИО4 и за их счет, следовательно в состав общего имущества в настоящее время не включаются. Указанные обстоятельства подтверждаются судебными актами Заводского районного суда г. Орла, вступившими в законную силу. Работы по переустройству помещений осуществлялись после получения согласия собственников дома №(номер обезличен), о чем свидетельствует решение собственников данного дома, оформленное протоколом заочного голосования от (дата обезличена) года. В повестку дня собрания были включены вопросы о согласии на перепланировку и переустройство в многоквартирном доме, в результате которой произойдет передача в собственность на безвозмездной основе коридоров площадью 17,3, 13,8 кв.м., находящихся между квартирами (комнатами) №15,16,17 и квартирами №18,28,30, принадлежащим соответственно ФИО1 и ФИО4, для дальнейшего их объединения, реконструкции и перевода помещений из жилых в нежилые. Собственники (адрес обезличен) ФИО2, ФИО3 в судебном порядке оспаривали собрание собственников и принятые на нем решения, оформленное протоколом заочного голосования от (дата обезличена) года. Решениями Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) года, от (дата обезличена) года, вступившими в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 отказано. Отказывая в иске суд руководствовался нормами законодательства о пропуске срока исковой давности для оспаривания решений собственников в многоквартирных домах. Пропуск такого срока собственником либо отказ судом в иске по таким основаниям означает, что оспариваемое решение независимо от того, по каким обстоятельствам оно оспаривается, оно тем не менее, остается в силе, то есть действующим и более того, в соответствии со ст.46 п.5 ЖК РФ является обязательным для такого собственника. Отказ в иске по основанию пропуска срока исковой давности не прекращает, не изменяет и не отменяет, принятое на общем собрании решение о передаче в собственность на безвозмездной основе коридоров площадью 17,3, 13,8 кв.м.. Кроме того, не представляет собственникам права в дальнейшем ссылаться на какие-либо иные обстоятельства, поскольку они уже не имеют правового значения для установления юридически значимого обстоятельства для разрешения настоящего спора по существу о признании права собственности за ФИО1, ФИО4 на основании действующего решения собственников о передаче в собственность на безвозмездной основе спорных коридоров, имеющего обязательную силу для всех собственников.

ФИО2 исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО4 не признал. Суду пояснил, что согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры относятся к общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома. Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО1 и ФИО4 произведя реконструкцию, перепланировку, принадлежащих им помещений и присоединив к этим помещениям коридоры площадью 17,3, 13,8 кв.м., тем самым «захватили» часть общего имущества собственников многоквартирного дома, не получив при этом согласие всех собственников дома. Протокол заочного голосования от (дата обезличена) года, на который ссылаются ФИО1 и ФИО4 является недействительным, так как он сфальсифицирован и результаты которые там отражены не соответствуют истиной воле всех собственников дома, так как большинство собственников в голосовании вообще не принимали участие. ФИО2 и ФИО3 как собственники не принимавшие участие в голосовании, в судебном порядке оспаривали вышеуказанное собрание, оформленное протоколом заочного голосования от (дата обезличена) года. Решениями Заводского районного суда г. Орла истцам было отказано в удовлетворении требований в связи с пропуском шестимесячного срока на обжалование собрания. По существу суд в решении не высказывался о всех имевших место нарушениях при проведении собрания. Полагал, что при рассмотрении настоящего дела подлежит установлению, все обстоятельства и нарушения, которые были при проведении голосования. Полагал, что ФИО1 и ФИО4 обманным путем, введя в заблуждении и суд и все государственные органы, присвоили себе часть общего имущества собственников многоквартирного дома, в результате чего произошло изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО4 не признал. Суду пояснил, что признание за ФИО1 оповой О.А. права собственности на помещения №40 и №41, в состав которых включены коридоры площадью 17,3 кв.м. и 13,8 кв.м. соответственно, нарушают права других собственников дома. Указал, что фактически переустройство, перепланировку, принадлежащих помещений ФИО1 и попова О.А. начали ещё в 2010 году, после того, как ими были сфальсифицированы протоколы собрания собственников многоквартирного дома. Незаконный перевод жилых помещений в нежилые, а также незаконная перепланировка и переустройство жилых помещений и общих коридоров, ФИО1 и ФИО4 начали до получения соответствующих разрешений, согласований и утвержденных проектов.. ФИО1 и ФИО4 в своих исках ссылаются на протокол собрания от (дата обезличена) года, согласно которому остальные собственники дома, якобы дали согласие на отчуждение в собственность Поповой и ФИО1 общих коридоров площадью 13,8 и 17,3 кв.м.. Фактически такого собрания не проводилось. Собственники дома своего согласия не высказывали, разрешение на отчуждение части общедомовой собственности в единоличную собственность ФИО1 и ФИО4 не давали.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о признании исковых требований.

Представитель администрации г. Орла в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. орла.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения № 14, 15, 16, 17 находящихся на 2-м этаже (адрес обезличен), что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права серии (адрес обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) соответственно.

ФИО4 является собственником жилых помещений №30,28,18, а также собственником нежилого помещения №33, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области собственниками помещений в (адрес обезличен), являются также ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и муниципальное образование «город Орел».

Управление многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) осуществляет товарищество собственников жилья «Посад-16», предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса (л.д. ).

Судом установлено, что помещения №14,15,16,17, принадлежащие ФИО1, расположены на втором этаже и являются смежными между собой. Помещения №18,28,30, принадлежащие ФИО4, также расположены на втором этаже и являются смежными между собой. Ранее к указанным помещениям примыкали коридоры площадью 17,3 кв.м. (помещения №14,15,16,17) и площадью 13,8 кв.м. (помещения №18,28,30), что следует из поэтажного плана второго этажа (адрес обезличен).

Обращаясь в суд с иском ФИО1, ФИО4 ссылаются на то, что они с целью изменить функциональное назначение помещений №15,16,17 и помещений №18,28,30 из жилых в нежилые с разрешения всех компетентных органов путем проведения перепланировки и переоборудования по утвержденным проектам, перевели, принадлежащие ФИО1 помещения №15,16,17 в единое нежилое помещение №40, принадлежащие ФИО4 помещения №18,28,30 в единое нежилое помещение №41.

Установлено, что в результате переустройства квартир №15,16,17 было образовано одно помещение №40 и примыкавший к жилым помещениям коридор площадью 17,3 кв.м. вошел в состав образованного нежилого помещения №40, общая площадь которого после проведенной перепланировки составляет 72 кв.м.

В результате переустройства квартир №28,18,30, принадлежащих ФИО4, было образовано единое нежилое помещение №41, в состав которого также вошел примыкавший к ним коридор площадью 13,8 кв.м., общая площадь помещения после переустройства и перепланировки составляет 135,4 кв.м.

Согласно ч.1 ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В силу ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Документ, подтверждающий принятие решения о переводе, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии).

Из материалов дела следует, что Постановлениями администрации г. Орла ;1746, 1747 от (дата обезличена) дано разрешение на перепланировку и перевод, принадлежащих на праве собственности ФИО1 жилых помещений №15,16,17 в нежилое помещение, принадлежащих ФИО4 помещений №18,28,30 в нежилое помещение, с изменением функционального назначения – магазин промышленных товаров, а также на выполнение перепланировки и переустройства жилых помещений №15,16,17 и помещений №18,28,30 в строгом соответствии с проектной документацией (л.д.18, ).

Нежилые помещения №40 и №41 приняты в эксплуатацию на основании актов приемки от (дата обезличена) года, с дальнейшей их постановкой на кадастровый учет.

Возражая на исковые требования ФИО1, ФИО4 ответчики ФИО2, представитель ФИО5 по доверенности ФИО8 ссылались на то, что ФИО1 и ФИО4 произведя реконструкцию, перепланировку, принадлежащих им помещений и присоединив к этим помещениям коридоры площадью 17,3, 13,8 кв.м., тем самым «захватили» часть общего имущества собственников многоквартирного дома, не получив при этом согласие всех собственников дома.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При разрешении спора установлено, что с (дата обезличена) по (дата обезличена) председателем ТСЖ «Посад 16» ФИО8 проводилось заочное голосование собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу (адрес обезличен) по вопросам, в том числе о согласии на перепланировку и переустройство в многоквартирном доме, в результате которых произойдет передача в собственность на безвозмездной основе коридора площадью 11,5 кв.м., находящегося между кВ. №3 и №4 в пользу собственника квартиры №3,4 ФИО4, коридора площадью 13,8 кв.м., находящегося между кв. №18,28,30 в пользу собственника ФИО4; коридора площадью 17,3 кв.м., находящегося между кВ. №15,16,17 в пользу собственника ФИО1 для дальнейшего их объединения, реконструкции и перевода помещения из жилого в нежилое; о согласии на перепланировку и переустройство в доме, в результате которых будет организован отдельный вход с устройством лестницы из жилой квартиры №(номер обезличен) собственника ФИО1; о согласии на передачу в безвозмездное пользование лестницы, находящейся между кВ. №15,16,17,18,28,30,31 для дальнейшей её реконструкции силами собственников помещений ФИО1 и ФИО4 Секретарем собрания являлась ФИО1

В голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома (номер обезличен) – В.В., кВ.(номер обезличен) Д.А., кВ. (номер обезличен) ФИО1, (номер обезличен) ФИО2, кВ.18,30,3,4,28 ФИО4; собственники нежилых помещений (номер обезличен) ФИО8, (номер обезличен) ФИО6, (номер обезличен) ФИО1; представитель муниципального образования г. Орел помещения №13,21,23.

Большинством голосов приняты решения о согласии на перепланировку и реконструкцию, передаче в собственность вышеуказанных коридоров и лестницы ФИО1 и ФИО4

Установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, обращались в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом заочного голосования от (дата обезличена) года.

Решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от (дата обезличена) года, а также решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от (дата обезличена) в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 отказано.

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Возражая против требований, ФИО2, представитель ФИО5 по доверенности ФИО8 ссылались на то, что решениями Заводского районного суда г. Орла по искам о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом заочного голосования от (дата обезличена) года, истцам отказано в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности на обращение в суд. Вопросы о законности принятого на собрании решения судом не рассматривались.

Исходя из анализа норм действующего законодательства следует, что пропуск срока собственником либо отказ судом в иске по основанию пропуска срока означает, что оспариваемое решение независимо от того, по каким обстоятельствам оно оспаривается, оно, тем не менее, остается в силе, то есть, действующим, более того в соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников.

Отказ в иске по основанию пропуска срока исковой давности не прекращает, не изменяет и не отменяет, принятое на общем собрании решение о передаче в собственность на безвозмездной основе коридоров площадью 17,3 и 13,8 кв.м., кроме того не предоставляет права собственнику в дальнейшем ссылаться на какие–либо иные обстоятельства, поскольку они уже не имеют правового значения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиками по настоящему делу фактически вновь оспаривается решение собственников, оформленное протоколом заочного голосования от (дата обезличена) года, то есть обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением при рассмотрении других гражданских дел между теми же лицами.

Судебными решениями от (дата обезличена) года, (дата обезличена) года, (дата обезличена) установлено, что проведение работ по перепланировке и переустройству помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО4 и ФИО1 было осуществлено только после получения согласия собственников многоквартирного (адрес обезличен) в г. орле на передачу им на безвозмездной основе коридоров площадью 17,3 и 13,8 кв.м.; нарушения прав ФИО2 действиями ФИО1 и ФИО4, основанными на решении собственников о передаче им на безвозмездной основе в собственность спорных коридоров, не допущено; ФИО5 приобрела право собственности на помещение уже после того, как помещения №40 и 341 были введены в эксплуатацию, в том числе, на момент принятия решения о передаче на безвозмездной основе в собственность коридоров площадью 17,3 и 13,8 кв.м. собственником не являлась, регистрируя переход права на свое помещение, ФИО5 приобрела уже сложившийся порядок.

Проверяя обоснованность иска, суд учитывает многочисленные судебные акты, постановленные, в том числе с участием ФИО1,Ю ФИО4, ФИО2, ФИО5 на протяжении двух лет. При этом, с учетом круга участвующих в деле лиц, полагает установленные судебными актами обстоятельства в качестве преюдициально установленных (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ), а также принимает во внимание иные установленные судебными актами обстоятельства в качестве сведений о фактах (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Ссылка ответчиков на то, что из коридора площадью 17,3 кв.м., который вошел в состав помещения №40 имеется единственный выход на чердак и передача в собственность ФИО1 помещения №40 приведет к невозможности пользоваться этим выходом на чердак, невозможности обслуживания общего имущества дома – чердака, не является основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1 Доказательств, что ФИО1 препятствует ответчикам в случае необходимости попасть на чердак, а также то, что нет возможности обслуживать общее имущество, стороной ответчиков не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности на нежилое помещение №40 площадью 72 кв.м., а также на нежилое помещение №41 площадью 135,4 кв.м., расположенных в (адрес обезличен), подлежит регистрации за ФИО1 и ФИО4 соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №40, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №41, общей площадью 135,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня ознакомления с полным текстом решения, которое будет подготовлено 04.05.2014 года.

Судья Е.Г.Кальная

Дело № 2-485/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

29 апреля 2014 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Судья Е.Г.Кальная