Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» Иванова А.В., действующего на основании доверенности № <данные изъяты> от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.А. к Зайцевой А.Д., Стрельниковой Е.В., администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан, определении долей

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцев В.А. обратился в суд с иском к Зайцевой А.Д., Стрельниковой Е.В., администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан, определении долей.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан, заключенному между акционерным обществом энергетики и электрификации «Оренбургэнерго», с одной стороны, и Зайцевым В.А., Зайцевой А.Д., Зайцевой (после заключения брака – Стрельниковой) Е.В., с другой стороны, зарегистрированному в комитете по управлению имуществом администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области <данные изъяты> года, в собственность семьи Зайцевых был передан жилой дом по адресу: <данные изъяты>

При заполнении бланка договора должностное лицо допустило ряд неточностей, а именно: данные всех трех лиц, участвовавших в приватизации, указаны полностью, однако вид общей собственности, определен как совместная. Объект недвижимости, передаваемый в порядке приватизации, указан как квартира, фактически передан жилой дом.

Общая площадь здания в договоре указана - <данные изъяты> кв.м. При составлении технического плана площадь здания составила <данные изъяты> кв.м. В ходе эксплуатации жилого дома, реконструкцию, перепланировку либо переоборудование участники приватизации не осуществляли. Инвентаризация при передаче дома не производилась, замер производился с использованием не поверенного и устаревшего оборудования - обыкновенной рулетки.

Кроме того, не определены доли каждого из собственников.

Наличие ошибочных и неточных сведений в Договоре в настоящее время препятствует истцу и членам его семьи зарегистрировать право общей долевой собственности на указанное здание.

Истец Зайцев В.А. просит суд внести изменения в договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный между акционерным обществом энергетики и электрификации «Оренбургэнерго», с одной стороны, и Зайцевым В.А., Зайцевой А.Д., Зайцевой (после заключения брака – Стрельниковой) Е.В., с другой стороны, зарегистрированный в комитете по управлению имуществом администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области <данные изъяты> года в части указания предмета договора –здание, назначение: жилое; площади здания – <данные изъяты> кв.м. Определить за каждым собственником: Зайцевым В.А., Зайцевой А.Д., Стрельниковой Е.В., по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Оренбургэнерго ( филиал ПАО МРСК Волги).

Истец Зайцев В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Перминова Е.В.

Представитель истца Перминов Е.В. исковые требования Зайцева В.А. поддержал в полном объеме.

Ответчики Зайцева А.Д., Стрельникова Е.В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика – администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» Иванов А.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Зайцева В.А., указывая на то, что своим работникам АО «Оренбургэнерго» передавало жилье в порядке приватизации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан акционерное общество энергетики и электрификации «Оренбурэнерго» в лице директора Западных электрических сетей <данные изъяты>. передало в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в совместную собственность Зайцева В.А., Зайцевой А.Д., Зайцевой Е.В. квартиру по адресу: пос. <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области <данные изъяты> года.

Согласно справке администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы и проживают Зайцев В.А., <данные изъяты> года рождения с <данные изъяты> года по настоящее время, Зайцева А.Д., <данные изъяты> года рождения с <данные изъяты> года по настоящее время.

Из справки №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданной комитетом по управлению имуществом района и земельным отношениям администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области, следует, что в картотеке учета приватизированного жилья комитета по управлению имуществом района и земельным отношениям имеются сведения о приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты>, в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве каждому) гражданам: Зайцеву В.А., Зайцевой А.Д., Зайцевой Е.В.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Оренбургской области № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из информации от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, предоставленной ГБУ «<данные изъяты>», следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано право за <данные изъяты> на основании типового договора застройки от <данные изъяты> года, реестровый № <данные изъяты>, о чем свидетельствует запись в реестровой книге № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, инвентаризация указанного объекта проводилась <данные изъяты> года.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты><данные изъяты>. на праве частной собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом из свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданных <данные изъяты> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом №<данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> Зайцеву В.А., Зайцевой А.Д., Стрельниковой Е.В. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года № <данные изъяты>

Вместе с тем, из паспорта <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> года ОВД <данные изъяты> района <данные изъяты> области, следует, что <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, со <данные изъяты> года.

Из указанного следует, что Зайцевы и <данные изъяты> владеют разными объектами недвижимости.

Из технического плана здания от <данные изъяты> года следует, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, является зданием, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>

Указанная площадь отличается от указных в договоре технических характеристик приватизируемого жилья - общая площадь указана равной <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м.

Из объяснений представителя истца Перминова Е.В. следует, что инвентаризация при передаче дома не производилась, замер производился с использованием не поверенного и устаревшего оборудования - обыкновенной рулетки.

Из справки кадастрового инженера <данные изъяты> от <данные изъяты> года следует, что в жилом доме с почтовым адресом: <данные изъяты>, изменения площади произошли за счет уточнения линейных замеров и считать действительным площадь дома <данные изъяты> кв.м. Переоборудование и перепланировка не проводилась.

Зайцевой Е.В. после заключения брака <данные изъяты> года присвоена фамилия Стрельникова, что подтверждается заверенной нотариально копией свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> года.

Согласно свидетельству о расторжении брака <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданному отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области <данные изъяты> года, после прекращения брака <данные изъяты> года Е.В. присвоена фамилия Стрельникова. Указанное также подтверждается записью акта о расторжении брака №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданной отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области.

Таким образом, установлено, что договор приватизации, подписанный между акционерным обществом энергетики и электрификации «Оренбургэнерго», с одной стороны, и Зайцевым Вениамином В.А. Зайцевой А.Д., Зайцевой (после заключения брака – Стрельниковой) Е.В., с другой стороны, был заключен в отношении не жилой квартиры, жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Как указано в договоре, объект недвижимости был передан в совместную собственность членов семьи, вместе с тем указана доля каждого - по <данные изъяты> свои доли.

Из указанного следует, что доли Зайцева В.А., Зайцевой А.Д., Зайцевой (после заключения брака Стрельниковой) Е.В. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доли жилого дома.

Таким образом, исковые требования Зайцева В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Зайцева В.А..

Внести изменения в договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный между акционерным обществом энергетики и электрификации «Оренбургэнерго», с одной стороны, и Зайцевым В.А., Зайцевой А.Д., Зайцевой (Стрельниковой) Е.В., с другой стороны, зарегистрированный в комитете по управлению имуществом администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области <данные изъяты> года, указав предметом договора – жилой дом, назначение - жилое здание, адрес: <данные изъяты> площадь– <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь исключить.

Определить доли собственников Зайцева В.А., Зайцевой А.Д., Зайцевой (Стрельниковой) Е.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2017 года.

Судья Д.Р. Стройкина