Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.12.1994 года. 01.04.2017 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Договором установлена плата за жилое помещение в размере 18 000 рублей в месяц. Оплата производится нанимателем ежемесячно до первого числа текущего месяца. Начиная с января 2018 года, ФИО2 допущено нарушение сроков оплаты ежемесячных арендных платежей. Согласно п 4.2. договора от 01.04.2017 года, при просрочке предоплаты в установленный настоящим договором срок уплачиваются пени в размере 200 рублей за каждый день просрочки. Период просрочки с 01.01.2018 по 05.02.2018 и составил 36 дней. Следовательно, размер пени составляет 7 200 рублей (36*200=7200). В связи с чем, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 01.04.2017 года в размере 18 000 рублей за январь 2018 года, пени в размере 7 200 рублей за период с 01.01.2018 по 05.02.2018.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. От требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения истец отказался, производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

01.04.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор коммерческого найма указанного жилого дома. Указанный договор подписан ФИО1 как наймодателем и ФИО2 как нанимателем.

По условиям договора наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение – дом, принадлежащий наймодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях проживания. Совместно с нанимателем в вышеуказанном доме будет проживать ФИО6, ФИО7

Цена договора определена в размере 18 000 рублей в месяц. Оплата вносится ежемесячно в срок до 01 числа каждого месяца.

Договор заключен на срок с 01.04.2017 по 28.02.2018.

Пунктом 4.2. договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрена ответственность нанимателя за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение в виде пени. В частности, при просрочке нанимателем предоплаты за объект в установленный настоящим договором срок он уплачивает наймодателю пени в размере 200 рублей за каждый день просрочки.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом в соответствии с которым сумма задолженности ответчика по оплате жилого помещения за январь 2018 года составляет 18 000 рублей 00 копеек, пени за период с 01.01.2018 по 05.02.2018 составляют 7 200 рублей (36 дней просрочки * 200= 7200). Иного расчета размера задолженности ответчиком ФИО2 не представлено. Доказательств оплаты суммы задолженности в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 18 000 рублей за январь 2018 года, неустойки за период с 01.01.2018 по 05.02.2018 в размере 7 200 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 956 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 18 000 рублей 00 копеек за январь 2018 года, пени за период с 01.01.2018 по 05.02.2018 в размере 7 200 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 956 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Е.А. Шелепова.