Гражданский кодекс часть 1

02 апреля 2019 года Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Григорьевской И.В., при секретаре – Осауленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Донбасс» к ФИО3, ФИО4, 3-тьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Керченский филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым « Крым БТИ» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Представитель истца обратился в суд с иском, и уточнив требования в судебном заседании просит суд произвести государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым перехода права собственности от ответчиков к истцу на нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (три), общей площадью 76,2 кв. м.., а именно согласно договора купли-продажи встроенное нежилое помещение № №,6-2,6-3,6-4,6-5,6-6,6-7,6-8,6-9,6-10,6-11, в лит. «А», общей площадью 76,2 кв.м.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2., которые действовали от своего имени, и ООО «Крым - Донбасс» был заключен договор купли - продажи помещения, зарегистрированный частным нотариусом ФИО5. за №, расположенного по адресу: <адрес> (три), помещение 6 (шесть), общей площадью 76,2 кв. м.Согласно п. 6, 7 договора купли - продажи помещения, от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен полностью и все необходимые документы переданы истцу в момент подписания вышеуказанного договора. С июня 2009 года помещение было фактически передано истцу, он несет бремя содержания объекта недвижимости, открыто владеет, и пользуется им, провел необходимые коммуникации. До вступления Республики Крым в состав Российской Федерации истец не успел зарегистрировать вышеуказанный договор в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». На протяжении нескольких месяцев истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой об их явке лично, либо направлении представителей для подачи документов для регистрации перехода права собственности, однако ответчики свою явку обеспечить отказываются. Договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, объект недвижимости принадлежал продавцам на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцами и покупателем исполнены, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов к покупателю. Истцу не может зарегистрировать право собственности в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру на приобретенное им имущество, ввиду чего истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание истец не явился, явился его представитель, просил иск удовлетворить, пояснил, что истец лишен возможности зарегистрировать права собственности на квартиру по договору купли-продажи к нему, как покупателю, в связи с уклонением ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на помещение.

Представитель Керченского филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым « Крым БТИ» в судебном заседании просил суд вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель 3-тьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя 3-тьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала, а ФИО1, ФИО2 купили каждый в равных частях нежилое помещение по адресу <адрес>, в конкретно пользование покупателей каждому в равных частях перешло встроенное нежилое помещение № №,6-2,6-3,6-4,6-5,6-6,6-7,6-8,6-9,6-10,6-11, в лит. «А» общей площадью 76,2 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в КРП « Крымское городское бюро регистрации и технической инвентаризации».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2. и ООО «Крым - Донбасс» заключен договор купли – продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (три), общей площадью 76,2 кв. м., зарегистрированный частным нотариусом ФИО5. за №.

Согласно п. 3 договора в собственность покупателя перешло встроенное нежилое помещение в лит. «А» : №,6-2,6-3,6-4,6-5,6-6,6-7,6-8,6-9,6-10,6-11, общей площадью 76,2 кв.м.

Согласно п. 4 договора по соглашению сторон продажа помещения совершена за 92 950 гривен.

Согласно п.6, 7 договора купли - продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью и все необходимые документы переданы истцу, в момент подписания вышеуказанного договора.

Таким образом, условия договора выполнены сторонами, помещение, которое являлся предметом договора купли-продажи, фактически передано истцу.

Согласно п. 12 договора – передача помещения осуществляется в день нотариального удостоверения договора : составляется акт приема -передачи, передается вся документация в том числе техническая помещения.

Согласно п. 17 договора, право собственности на отчуждаемое помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации этого договора.

Государственная регистрация договора проводится путем внесения соответствующей информации в государственный реестр сделок.

Согласно п.10 договора, согласно ст.182 ГК Украины право собственности на помещение подлежит государственной регистрации, которая осуществляется путем внесения информации в Государственный Реестр сделок.

Согласно технического паспорта, экспликации, ФИО7 по <адрес> в гор. <адрес>ю 76, 2 кв.м.

Согласно сведениям филиала ГУП РК « Крым БТИ» в <адрес>, материалы инвентарного дела по <адрес>, право собственности ООО « Крым –Донбасс» по договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ не зарегистрировано.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости кадастрового паспорта, присвоен кадастровый №, на помещение 6 по <адрес>.

В государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истец о государственной регистрации его права на помещение не обращался, как пояснил представитель истца ввиду отказа ответчиков подать заявление совместно с истцом.

Ответчики, являясь стороной по договору купли-продажи, требований об оспаривании права собственности истца на приобретенное по договору недвижимое имущество не заявляли.

На дату заключения сторонами договора купли-продажи квартиры вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 ГК Украины,(в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества но договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом. Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора. Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключённым с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 76,2 кв.м., по <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Так стороны ФИО1, ФИО2(продавцы), и Общество с ограниченной ответственностью «Крым-Донбасс» (покупатель) нотариально удостоверили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры.

Согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности на приобретенную квартиру у покупателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, заключенный между сторонами и нотариально удостоверенный, встроенное нежилое помещение в лит. «А» : №,6-2,6-3,6-4,6-5,6-6,6-7,6-8,6-9,6-10,6-11, общей площадью 76,2 кв.м., по адресу Блюхера, <адрес>, зарегистрирован в Государственном реестре правовых сделок №, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л.д. 6).

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась КП БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая положение пункта 5 Заключительный положений Закона Украины «О государственной- регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела I Закона Украины №-V1 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ГК Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 ст.334 ГК Украины - права на недвижимое имущество которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом. Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и п. 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие, с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

До ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на встроенное нежилое помещение в лит. «А», общей площадью 76,2 кв.м. расположенное в <адрес>, Блюхера, в <адрес>, приобретенное по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с даты регистрации договора в Государственном реестре правовых сделок, с соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи к нему, как покупателю, так же в связи с уклонением ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, если иное не установлено законом.

Суд при вынесении решения так же учитывает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, истец полностью осуществил расчет за приобретенный объект недвижимости, помещение было истцу передано сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи вместе с техническим паспортом и другими документами, с июня 2009 года истец пользуется и содержит помещение.

Таким образом, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Предо

Судьи

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Донбасс» к ФИО1, ФИО2, 3-тьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Керченский филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым « Крым БТИ» о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение в лит « А» : № №,6-2,6-3,6-4,6-5,6-6,6-7,6-8,6-9,6-10,6-11, общей площадью 76,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, от продавцов ФИО1, ФИО2 к покупателю Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Донбасс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО5 и зарегистрированного в реестре №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Полный текст решения изготовленный ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-