Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан (Татарстан) в Сабинском, Мамадышском Кукморском, Тюлячинском районах, действующего в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Победа» о признании обязательства прекращенным исполнением, взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан (Татарстан) в Сабинском, Мамадышском Кукморском, Тюлячинском районах (далее – ТО Управления Роспотребнадзора) обратился в интересах ФИО2 в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Победа» о признании обязательства прекращенным исполнением, взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства - обществом с ограниченной ответственностью «Атриум» и ответчиком – застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» заключен Договор № участия в долевом строительстве (ДДУ) 2 очереди Жилого комплекса «Победа» по проспекту <адрес>, в силу условий которого ответчик принял на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства жилые и нежилые помещения - квартиру (Объект долевого строительства), а участник долевого строительства уплатить обусловленную цену объекта.

Согласно пункту 1.4 договора объект находится в № блок-секции, на № этаже, строительный номер квартиры №, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 58,34 квадратных метров, общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно статьи 15 ЖК РФ) 55,28 квадратных метров, жилая площадь квартиры 32,72 квадратных метров.

Согласно плану квартиры в приложении № к договору, имеется помещение «балкон» площадью 10,20 квадратных метров, к которому применяется понижающий коэффициент 0,3 при расчете стоимости 1 квадратного метра квартиры, то есть, площадь балкона должна была быть рассчитана как 3,06 квадратных метров.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора стоимость 1 квадратного метра объекта является фиксированной и составляет 62000 рублей, с учетом понижающего коэффициента для балкона общая стоимость квартиры составляет 3617080 рублей.

Договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (исполнитель) обязалась оказать истцу ФИО2 (заказчик) услугу по резервированию вышеуказанной квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3 данного договора, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, стоимость квартиры не должна превышать 3208700 рублей, на момент подписания Договора уступки права требования (ДУПТ). Согласно Акту резервирования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была зарезервирована за истцом, за услуги исполнителя по резервированию квартиры истец оплатил исполнителю ИП ФИО1 денежные средства в размере 82274 рублей.

На основании Договора № уступки права требования (ДУПТ) от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Атриум» (цедент) передало право требования по вышеуказанному договору долевого участия в части, касающейся вышеуказанной квартиры с той же площадью ФИО2 (цессионарий). Согласно пункту 2.1 договора уступки права требования, цена уступаемого права требования составляет 3208700 рублей. Данная сумма была выплачена истцом в ООО «Атриум» по квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ№.

Однако в ДД.ММ.ГГГГ застройщик пригласил истца на подписание передаточного акта № приема-передачи квартиры, где указал иные характеристики квартиры, с увеличенной площадью:

объект находится в № блок-секции, на № этаже, номер квартиры №, количество комнат 2, общая площадь по замерам (с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) 61.4 квадратных метров, общая площадь (без учета летних помещений, согласно статьи 15 ЖК РФ) 55,10 квадратных метров, стоимость квартиры вместо установленной фиксированной суммы в размере 3208700 рублей в передаточном акте указана как 3806800 рублей.

Данный передаточный акт истец отказался подписать, так как застройщик сделал техническую инвентаризацию квартиры в частной фирме, которая в технической документации указала «балкон» как «лоджия», к которой применяется понижающий коэффициент 0,5 при расчете стоимости 1 квадратного метра квартиры, вместо коэффициента 0,3, который применяется к балконам, в одностороннем порядке изменил условия договора о фиксированной стоимости квартиры.

Ответчик за 14 дней до изменения стоимости квартиры не направлял истцу приглашение на подписание Дополнительного соглашения, данное дополнительное соглашение не предъявлено истцу, следовательно, ответчик, в нарушение условий договора не мог в одностороннем порядке изменить условия договора долевого строительства квартиры о стоимости квартиры.

В результате проведенной истцом с привлечением специализированной организации - Казанского отделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» технической инвентаризации площадь балкона была подсчитана с понижающим коэффициентом как 3,80 квадратных метров, вместо первоначальной предусмотренной планом квартиры площади балкона 3,06 квадратных метров (58.34 – 55.28), и вместо предлагаемых в передаточном акте 6,30 квадратных метров (61,40 – 55.10). Разница площади балкона, подсчитанная с понижающим коэффициентом 0,3, составляет в сторону увеличения 0,74 квадратных метров (3,80 – 3,06). Ответчик же в передаточном акте увеличивает стоимость квартиры за 3,24 квадратных метров (6,30 – 3,06), с учетом того, что помещение, по его мнению, является «лоджией», огражденной с трех сторон стенами.

Истец своевременно и в полном объеме выполнил условия пункта 3.3 договора долевого участия в строительстве квартиры, внес полную стоимость квартиры, зарезервированную ранее. Разница площади балкона, подсчитанная с понижающим коэффициентом 0,3, составляет в сторону увеличения 0,74 квадратных метров, то есть, меньше 1 квадратного метра площади квартиры.

Пунктом 2.2 договора долевого участия в квартире было предусмотрено, что срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок был перенесен на 1 год – до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира не передана истцу, так как этому препятствует незаконное увеличение стоимости квартиры со стороны ответчика. Период просрочки составляет 352 дня (начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику две претензии: о нарушении договора и неправильном применении понижающего коэффициента для балкона, и о нарушении срока передачи квартиры и выплате неустойки. Обе претензии ответчиком были проигнорированы.

Учитывая вышеизложенное, ТО Управления Роспотребнадзора, действующий в интересах ФИО2 просил признать обязательство ФИО2 перед обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Победа» по оплате стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью (по СП 54.13330.2016) 58,9 квадратных метров, общей площадью (по пункту 5 статьи 15 ЖК РФ) 55,1 квадратных метров, по адресу: <адрес>, в размере 3208700 рублей прекращенным исполнением, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 убытки в связи с изготовлением технического паспорта жилого помещения в размере 1811,30 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545906,83 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель заявителя ТО Управления Роспотребнадзора ФИО3, ФИО2 и ее представитель ФИО4 заявленные требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Победа»не явился, о месте и времени слушания дела ответчик уведомлялся в установленном законом порядке, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Каких-либо доводов и возражений в суд не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – ООО Строительная фирма «Атриум» не явился, надлежаще извещен.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (пункт 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве усматривается, что договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу частей 1-3 статьи 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Судом установлено, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) и ООО «Строительная фирма «Атриум» (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом во второй очереди строительства жилого комплекса «Победа» по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительств обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Плановый срок завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора на момент заключения договора составляет 3617080 рублей и рассчитана исходя базовой стоимости 1 кв.м, общей площади объекта долевого строительства, подсчитанной согласно общей площади с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом. Стоимость 1кв.м общей площади объекта долевого строительства, указанного в п. 1.4 договора, является фиксированной на момент заключения договора и составляет 62000 рублей (пункт 3.2).

Согласно пункту 1.4 договора, объект находится в № блок-секции, на № этаже, строительный номер квартиры №, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 58,34 квадратных метров, общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно статьи 15 ЖК РФ) 55,28 квадратных метров, жилая площадь квартиры 32,72 квадратных метров.

Из приложения № к договору усматривается, что помещение «балкон» имеет площадь 10,20 квадратных метров, к которому применяется понижающий коэффициент 0,3 при расчете стоимости 1 квадратного метра квартиры, то есть площадь балкона рассчитана как 3,06 квадратных метров.

Договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (исполнитель) обязалась оказать истцу (заказчик) услугу по резервированию вышеуказанной квартиры, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3 данного договора, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома стоимость квартиры не должна превышать 3208700 рублей на момент подписания Договора уступки права требования. Согласно акту резервирования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была зарезервирована за истцом, за услуги исполнителя по резервированию квартиры истец оплатила исполнителю ИП ФИО1 денежные средства в размере 82274 рублей.

На основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Атриум» (цедент) передал право требования по вышеуказанному договору долевого участия в части, касающейся вышеуказанной квартиры с той же площадью истцу ФИО2 (цессионарий). Согласно пункту 2.1 договора уступки права требования, цена уступаемого права требования составляет 3208700 рублей.

Данная сумма была выплачена истцом в ООО «Атриум» по квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ№.

Справкой ООО «Строительная фирма «Атриум» б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие задолженности истца в установленной стоимости квартиры в размере 3208700 рублей.

Таким образом, истец полностью и своевременно выполнил условия всех вышеуказанных договоров, выплатил полную стоимость квартиры в размере 3208700 рублей в соответствии с положениями статьи 5 Закона о долевом строительстве, в связи с чем надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как усматривается из передаточного акта № и акта приема-передачи объекта долевого строительства (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ, объект находится в № блок-секции, на № этаже, номер квартиры №, количество комнат 2, общая площадь по замерам (с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) 61,4 квадратных метров, общая площадь (без учета летних помещений, согласно статьи 15 ЖК РФ) 55,1 квадратных метров, стоимость квартиры вместо установленной фиксированной суммы в размере 3208700 рублей указана как 3806800 рублей.

Согласно пунктам 5.1 и 5.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик вправе внести в объект долевого строительства незначительные архитектурные, структурные изменения.

Между тем изменение статуса помещения с первоначального «балкона» на «лоджию», не отвечает указанному условию договора по нижеследующим основаниям.

Согласно пункту 3.1 Приложения Б к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «балкон» - выступающая из плоскости стены фасада огороженная площадка, может быть остекленным.

Из пункта 3.1 Приложения Б к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», усматривается, что «лоджия» - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает, может быть остекленной.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения – квартиры №№ дома № № по <адрес>, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5, составляет 58,9 кв.м, из них квартиры – 55,1 кв.м., жилая площадь определена 32,5 кв.м, подсобная – 22,6 кв.м., балкон – 3,8 кв.м. За составление технического паспорта истца оплатила 1811,30 рублей.

Учитывая вышеизложенные положения закона во взаимосвязи с исследованными материалами, суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке изменил статус неотапливаемого помещения «балкон» на «лоджию», в связи с чем увеличилась его площадь и общая суммарная стоимость квартиры. Следовательно, одностороннее и с нарушением предусмотренного договором порядка изменение ответчиком обусловленной договором о долевом участии в строительстве квартиры стоимости квартиры является незаконным.

При этом Помещение № по техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № № дома № № по <адрес> является балконом. Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании обязательства прекращенным исполнением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В силу части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Закона о долевом строительстве регламентировано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и пояснений истца и его представителя, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Далее указанный срок был перенесен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил досудебную претензию ответчику с требованием уплатить неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, которая ответчиком была оставлена без рассмотрения.

До настоящего времени квартира не передана истцу, так как этому препятствует необоснованное увеличение стоимости квартиры со стороны ответчика.

При изложенных обстоятельствах истцом период просрочки исчислен в 352 дня (начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), с чем суд соглашается.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,25 % годовых.

Исходя из условий договора, положений Закона о долевом строительстве, размер неустойки по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве, составляет 545906,83 рублей (3208700 рублей х 352 дня х 2 х 1/300 х 7,25%). Данный расчет ответчиком не опровергнут.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, в связи с чем исходя из анализа всех обстоятельств дела суд считает требование истца в части взыскания неустойки подлежащим удовлетворению в полном объеме - в размере 545906,83 рублей.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из установленного факта нарушения прав потребителя, с учетом всех конкретных обстоятельств дела, характера нарушенных прав истца и степени вины ответчика размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 4000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, суд исходит из нижеследующего.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с учётом того, что размер подлежащей взысканию с застройщика в пользу ФИО5 неустойки составил 545906,83 рублей, размер компенсации морального вреда – 4000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя составляет 274953,41 рублей (545906,83+4000)/2), из которых пятьдесят процентов суммы взыскиваемого штрафа (137476,70 руб.) должно быть перечислено заявителю.

Понесенные истцом расходы за составление технического паспорта в размере 1811,30 рублей судом расценивается как убытки, которые в соответствии с положениями статьи 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Победа» о признании обязательства прекращенным исполнением, взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска заявитель был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу требований статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8959,07 (8659,07+300) рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан (Татарстан) в Сабинском, Мамадышском Кукморском, Тюлячинском районах, действующего в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Победа» о признании обязательства прекращенным исполнением, взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить.

Признать обязательство ФИО2 перед обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Победа» по оплате стоимости двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в размере 3208700 рублей, прекращенным исполнением.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 убытки в размере 1811 рублей 30 копеек, неустойку в размере 545906рублей 83 копеек, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 137476 рублей 70 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользуТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан (Татарстан) в Сабинском, Мамадышском Кукморском, Тюлячинском районахштраф в размере 137476 рублей 70 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в бюджет государственную пошлину в размере 8959 рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.08.2019

Председательствующий