Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алатырского городского отделения Всероссийского общества автомобилистов к ФИО5 <данные изъяты> о взыскании суммы долга,

установил:

истец Алатырское городское отделение Всероссийского общества автомобилистов в лице конкурсного управляющего ФИО4, мотивировали свои требования следующим.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Алатырского городского отделения Всероссийского общества автомобилистов введена процедура наблюдения.

Временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. Алатырское городское отделение Всероссийского общества автомобилистов признано банкротом, введена процедура несостоятельности - конкурсное производство.

Арбитражному управляющему в ходе выполнения возложенных законом о банкротстве обязанностей стало известно, что между истцом и ФИО5 заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Срок аренды определен с 07.09.2015 по 06.08.2016 (11 месяцев).

Согласно условиям пункта 4.1. Договора аренды размер платы составлял 10000 руб. в месяц, которые вносятся не позднее 15 числа текущего месяца.

На основании заявления арендатора от 28.12.2017 Договор аренды расторгнут по соглашению сторон от 29.12.2017г., а помещения возвращены по акту приема передачи от 16.01.2018г.

По результатам анализа расчетного счета и иных документов, имеющихся у арбитражного управляющего установлено, что за ФИО5 числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. с учетом внесения платежей на сумму <данные изъяты> руб. на расчетный счет Должника.

В адрес ФИО5 была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности.

В ответ на претензию ФИО5 представил, в том числе, банковские документы, свидетельствующие о внесении арендных платежей в части.

дата оплаты по договору - 15.10.2015, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 16.10.2015, сумма, оплаченная ответчиком 11000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.11.2015, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 16.11.2015, сумма, оплаченная ответчиком 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.12.2015, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 18.12.2015, сумма, оплаченная ответчиком 11000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.01.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 19.01.2016, сумма, оплаченная ответчиком 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.02.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 17.02.2016, сумма, оплаченная ответчиком 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.03.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 16.03.2016, сумма, оплаченная ответчиком 5000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.04.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 05.04.2016, сумма, оплаченная ответчиком 5000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.05.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 26.04.2016, сумма, оплаченная ответчиком 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.06.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 26.05.2016, сумма, оплаченная ответчиком 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.07.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 23.06.2016, сумма, оплаченная ответчиком 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.08.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 23.07.2016, сумма, оплаченная ответчиком 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.09.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 31.08.2016, сумма, оплаченная ответчиком 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.10.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 10.10.2016, сумма, оплаченная ответчиком 5000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.11.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 25.11.2016, сумма, оплаченная ответчиком 5000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.12.2016, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 23.12.2016, сумма, оплаченная ответчиком 5000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.01.2017, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 23.01.2017, сумма, оплаченная ответчиком 5000 руб.;

дата оплат по договору - 15.02.2017, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 22.02.2017, сумма, оплаченная ответчиком 6000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.03.2017, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 28.03.2017, сумма, оплаченная ответчиком 5000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.04.2017, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 19.04.2017, сумма, оплаченная ответчиком 7000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.05.2017, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 25.05.2017, сумма, оплаченная ответчиком 34650 руб.;

дата оплаты по договору - 15.06.2017, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 21.06.2017, сумма, оплаченная ответчиком 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.07.2017, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 12.10.2017, сумма, оплаченная ответчиком 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.08.2017, сумма по договору 10000 руб.; фактическая дата операции 01.11.2017, сумма, оплаченная ответчиком 9000 руб.

дата оплаты по договору - 15.09.2017, сумма по договору 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.10.2017, сумма по договору 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.11.2017, сумма по договору 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.12.2017, сумма по договору 10000 руб.;

дата оплаты по договору - 15.01.2018, сумма по договору 10000 руб.

Просил взыскать с ФИО5 <данные изъяты> в пользу Алатырского городского отделения Всероссийского общества автомобилистов задолженность в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Алатырского городского отделения Всероссийского общества автомобилистов – конкурсный управляющий ФИО1 не участвовал, извещен, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, суду пояснил, что 07 сентября 2015 года между ним и Алатырским городским отделением ВОА был заключен договор аренды части нежилых помещений на срок 11 месяцев, до 06.08.2016 года. Впоследствии, по согласию сторон, указанный договор был продлен. На основании заявления от 28.12.2017 года договор аренды был расторгнут - 29 декабря 2017 года. 16 января 2018 года он передал Алатырскому городскому отделению ВОА, в лице председателя ФИО2, все объекты и оборудование по приемо-сдаточному акту. Он вносил арендную плату на указанные в договоре аренды банковские реквизиты. За период с 07 сентября 2015 года по 31 декабря 2017 года им было внесено арендной платы на сумму 221650 рублей, согласно таблице, представленной в отзыве. Всего им было уплачено по договору аренды 221650 рублей. Арендная плата за август 2017 года арендодателем не начислялась, поэтому оплате не подлежит. Задолженность по состоянию на 01.01.2017 года 2017 года составляла 5000 рублей. Квитанций за октябрь (10000 рублей), ноябрь (9000 рублей) и декабрь (9000 рублей) 2017 года у него не имеется, так как указанные денежные средства им были переданы ФИО3 для того, чтобы она оплатила арендную плату. Однако, эти суммы учтены арендодателем при сверке взаимных расчетов, в графе оплачено и, соответственно, оплата была зачтена. Кроме того, конкурсный управляющий в своей претензии от 16 марта 2020 года сам указывает на то, что ФИО5 внесен платеж в сумме 10000 рублей 02.10.2017 года. В период осуществления аренды нежилых помещений в рамках данного договора аренды, его силами и за его счет были произведены значительные улучшения арендуемых помещений: возведены стены, перекрыта крыша, полностью заменена электропроводка. Считает, что арендная плата за 2015 года составляла (три месяца) 30000 рублей, им уплачено 31000 рублей (+1000 рублей). Арендная плата за 2016 года должна составлять 100000 рублей (за минусом двух месяцев - август и сентябрь, когда помещения были обесточены и работы в них не производились, о чем было известно Арендодателю). Им уплачено за 2017 год 95000 рублей (-5000 рублей). Арендная плата за 2017 год была начислена самим Арендодателем за 11 месяцев и составила 110000 рублей. Им уплачено 95650 рублей (-14350 рублей). 14350+5000-1000=18350 рублей, на указанную сумму им были понесены расходы по улучшению помещений.

Представитель ответчика – адвокат Фадеева Е.В. исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав мнение участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Свидетель ФИО3 показала, что до 21.01.2019 года она работала в должности бухгалтера Алатырского городского отделения Всероссийского общества автомобилистов. Акт сверки взаимных расчетов с ФИО5 готовила она. За июль 2017 г. арендная плата не начислялась, это было оформлено приказом. Приказ был передан конкурсному управляющему. ФИО5 заявлял о том, что у него не было света в арендуемом помещении, но когда это было – она не помнит. За январь 2018 года арендная плата не начислялась, так как ФИО5 уже передал помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.1 и 3 ст.607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.609 и 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

Из договора аренды, заключенного 07 сентября 2015 года между Алатырским городским отделением ВОА в лице председателя ФИО2 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял помещение лит.А1 по адресу: <адрес> для использования в целях определяемых задачами арендатора. Срок аренды определяется с 07 сентября 2015 по 06 августа 2016 (11 месяцев). Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 10000 руб. за каждый календарный месяц до 15 числа текущего месяца. По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 29.12.2017г. к договору от 07.09.2015г. Алатырское городское отделение ВОА (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) пришли к соглашению о прекращении аренды и расторжении договора с 31.12.2017г. Арендатор обязан сдать арендуемое помещение Арендодателю по приемо-сдаточному акту не позднее 20.01.2018г. Арендатор несет ответственность по обязательствам арендной платы, возникшим в период действия договора до полной оплаты задолженности. Задолженность по арендной плате на дату расторжения договора аренды (31.12.2017) составляет 39300 руб. Арендатор обязуется погасить задолженность за арендную плату до 31.05.2018г.

Из приемо-сдаточного акта к договору от 07.09.2015г следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает нижеследующие объекты и оборудование: нежилое помещение под литером А1, согласно инвентаризационного плана, состоящее из окрасочной камеры, гаража, пристроенного к окрасочной камере из шлакоблоков, ворота-металлические.

Из приемо-сдаточного акта от 16.01.2018г. следует, что Алатырское городское отделение ВОА (арендодатель) в лице председателя ФИО2 принимает, а ФИО5 (арендатор) сдает нижеследующие объекты и оборудование: нежилое помещение под литером А1, согласно инвентаризационного плана, состоящее из окрасочной камеры, гаража, пристроенного к окрасочной камере из шлакоблоков, ворота-металлические.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 между Алатырским городским отделением ВОА и ФИО5: сальдо на 01.01.2017 – 25000 руб.; в январе 2017 начислено 10000 руб., оплачено 5000 руб.; в феврале 2017 начислено 10000 руб., оплачено 6000 руб.; в марте 2017 начислено 10000 руб., оплачено 5000 руб.; в апреле 2017 начислено 10000 руб., оплачено 7000 руб.; в мае 2017 начислено 10000 руб., оплачено 34650 руб.; в июне 2017 начислено 10000 руб., оплачено 10000 руб.; в июле 2017 начислено - руб., оплачено – руб.; в августе 2017 начислено 10000 руб., оплачено – руб.; в сентябре 2017 начислено 10000 руб., оплачено – руб.; в октябре 2017 начислено 10000 руб., оплачено – 10000 руб.; в ноябре 2017 начислено 10000 руб., оплачено – 9000 руб.; в декабре 2017 начислено 10000 руб., оплачено – 9000 руб.; обороты за период начислено 11000 руб., оплачено 95650 руб., сальдо на 31.12.2017 – 39350 руб.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 оплачено по договору аренды от 07.09.2015г.: 16.10.2015г. 11000 руб., 16.11.2015 – 10000 руб.; 18.12.2015 – 10000 руб.; 19.01.2016 – 10000 руб.; 17.02.2016 – 10000 руб.; 16.03.2016 – 5000руб.; 05.04.2016 – 5000 руб.; 26.04.2016 – 10000 руб.; 26.05.2016 – 10000 руб.; 23.06.2016 – 10000 руб.; 23.07.2016 – 10000 руб.; 31.08.2016 – 10000 руб.; 10.10.2016 – 5000 руб.; 25.11 2016 – 5000 руб.; 23.12.2016 – 5000 руб.; 23.01.2017 – 5000 руб.; 22.02.2017 – 6000 руб.; 28.03.2017 – 5000 руб.; 19.04.2017 – 7000 руб.; 25.05.2017 – 346550 руб.; 21.06.2017 – 10000 руб.; 12.10.2017 – 10000 руб.; 01.11.2017 – 9000 руб.

По данным истца всего начислено 280000 руб., всего оплачено 212650 руб., задолженность составила 67350 руб.

Однако, суд считает необходимым исключить задолженность, образовавшуюся за июль 2017г. в размере 10000 руб., поскольку, из акта сверки взаимных расчетов, установлено, что за этот месяц арендная плата не начислялась, а также за январь 2018г. в размере 10000 руб., поскольку 29.12.2017г. договор аренды был прекращен по соглашению сторон и расторгнут.

Также нет оснований для снижения размера задолженности по арендной плате за август и сентябрь 2017г., поскольку в материалы дела не представлены доказательства что помещения были обесточены и работы в них не производились. Понесенные расходы ответчика ФИО5 по улучшению помещений в размере 18350 руб. ничем не подтверждены.

Таким образом, задолженность ФИО5 перед Алатырским городским отделением ВОА составляет 47350 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г.Алатырь Чувашской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1620 руб.50 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Алатырского городского отделения Всероссийского общества автомобилистов к ФИО5 <данные изъяты> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 <данные изъяты> в пользу Алатырского городского отделения Всероссийского общества автомобилистов задолженность в размере 47350 рублей.

Взыскать с ФИО5 <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.Алатырь Чувашской Республики в размере 1620 руб. 50 коп.

В удовлетворении исковых требований Алатырского городского отделения Всероссийского общества автомобилистов о взыскании с ФИО5 <данные изъяты> задолженности в размере 20000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.