Гражданский кодекс часть 1

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., при секретаре Аксёновой Т.А., истца Парийского Н.Л., представителя ответчика МП ЖКХ «Сухоносовское» по доверенности Носковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парийского Н. Л. к МП ЖКХ «Сухоносовское» о нарушении прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Парийский Н.Л. обратился в суд с исковыми требованиями о признании незаконным несоблюдение управляющей организацией МП
ЖКХ "Сухоносовское" существенных условий Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании незаконным начисление ему МП ЖКХ "Сухоносовское" платы по статье "***", начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Обязать МП ЖКХ "Сухоносовское" исполнять договорные обязательства надлежащим образом в полном соответствии с Договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании с МП ЖКХ "Сухоносовское" в его пользу причинённого морального вреда в размере *** рублей.

Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с Приложением № к Договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), заключённым между собственниками помещений <адрес>, и управляющей организацией МП ЖКХ «Сухоносовское», он является потребителем жилищных услуг и услуг по управлению <адрес>. В соответствии с этим Приложением № управляющая организация МП ЖКХ "Сухоносовское" а) предоставляет перечисленные в Приложении услуги; б) взимает с собственника помещения плату за эти услуги в размере *** руб./кв.м. в месяц.

Считает, что обязанная сторона свои обязательства исполняет
ненадлежащим образом, чем нарушает его право оплачивать только
предоставленные услуги, выражающихся в следующем:

1. В присылаемых истцу ежемесячно платёжных документах, начиная с
ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вместо утверждённой
собственниками помещений на общем собрании собственников в законном
порядке стоимости услуг по содержанию общего имущества в размере ***руб./кв. м. в месяц, присутствует тариф *** руб./кв. м. в месяц.

2. Заявленные в Приложении № работы либо не производятся вовсе, либо
производятся ненадлежащим образом. Так, технические осмотры общего
имущества, которые должны производиться не менее *** раз в год (перед и
после отопительного сезона) не производились управляющей организацией
ни разу с момента заключения Договора управления. Начисляя плату за работы "выполняемые при проведении технических осмотров..." при
абсолютном не проведении этих технических осмотров, управляющая
организация ежемесячными незаконными начислениями переводит с него из
разряда законопослушных граждан РФ в разряд злостных неплательщиков
за жилищно-коммунальные услуги.

3. В соответствии с п. 1.8. Постановления Госстроя РФ № 170 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", техническая
эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и
инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и
аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.
Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

Однако МП ЖКХ "Сухоносовское" не организует эксплуатацию общего имущества, не заключает договоры с поставщиками газа и электроэнергии, не ведёт работу с арендаторами нежилых (подвальных) помещений, из технического обслуживания осуществляет лишь аварийное обслуживание по заявкам собственников, из санитарного содержания не осуществляет ничего, взимая плату за всё.

На основании изложенного, а также руководствуясь положениями
Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, статей "Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённых
постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., положениями
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 ""Об утверждении
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в
случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность", п.п. 1 и 5 ст. 4, п. 1 ст. 28 Закона о защите прав
потребителей, просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика МП ЖКХ «Сухоносовское» по доверенности Носкова Т.В. исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что МП ЖКХ «Сухоносовское» соблюдает существенные условия Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца о незаконном начислении платы по статье «***» направлено на пересмотр судебного решения И.О. мирового судьи судебного участка <адрес> района <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым было взыскано с Парийского Н.Л. в пользу МП ЖКХ «Сухоносовское» задолженность платежа за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ***. Требование истца обязать ответчика исполнять Договорные обязательства надлежащим образом в соответствии с Договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ необоснованны, так как МП ЖКХ «Сухоносовское» такие обязательства исполняет надлежащим образом. Виды работ, которые закреплены в приложении № к Договору управления, выбираются общим собранием собственников <адрес> и передаются МП ЖКХ «Сухоносовское». Общим собранием собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден предложенный Управляющей организацией перечень работ и услуг по управлению Домом и их стоимости, в соответствии с которым плата за Содержание общего имущества дома составляет *** руб./кв.м., исходя из перечня стоимости услуг на *** кв.м. общей площади (руб./кв.м.).

Заслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Парийского Н.Л. к МП ЖКХ «Сухоносовкое» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, на срок не менее чем один год.

В силу требований, установленных в ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «Сухоносовское» и Парийским Н.Л., являющимся собственником жилого помещения <адрес>, был заключен Договор управления многоквартирным домом, его содержания и ремонта.

Данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений Дома, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, и хранящегося по адресу: <адрес> (пункт № Договора управления).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, его содержания и ремонта (далее- договор управления), заключенного между МП ЖКХ «Сухоносовское» (управляющая компания) и Парийским Н.Л. (собственник), собственник передает, а управляющая компания за плату принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Договором управления определено, что Содержание общего имуществаДома это комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества Дома, поддержанию этого имущества в исправном (работоспособном) состоянии, наладке и регулировке инженерных систем Дома, включающий: техническое обслуживание коммуникаций и инженерного оборудования (в том числе общедомовых
приборов учета), относящихся к общему имуществу Дома; содержание конструктивных элементов Дома; обслуживание технических помещений Дома.

Согласно пункта № Договора управления Собственник передает, а Управляющая компания за плату принимает на себя полномочия по: № Содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, что включает:

• выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту определен в отдельном Приложении к настоящему Договору;

• приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

• в случае заключения договоров с третьими лицами, установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения ими договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

• подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту, расчет расходов на их проведение, оформление соответствующих документов;

• подготовка предложений Собственникам о необходимости проведения капитального ремонта, расчет расходов на его проведение, в том числе для каждого Собственника, оформление соответствующих документов;

• проверка технического состояния общего имущества за пределами квартир 2 раза в год;

• подготовка предложений Собственникам по вопросам капитального ремонта, модернизации, приращения, реконструкции общего имущества многоквартирного дома;

• внесение предложений на общее собрание Собственников по вопросу реализации мероприятий по ресурсосбережению и энергосбережению;

Пунктом № Договора управления определено, что Управляющая организация обязуется по заданию Собственника выполнять работы и оказывать услуги по управлению Домом, содержанию и ремонту его общего имущества, предоставлять коммунальные услуги (всё в целом именуемое «Услуги Управляющей организации») собственникам и иным лицам в
отношении Дома, имеющего следующую характеристику:а) адрес: <адрес>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, количество квартир ***, этажность ***.

Пункт № Договора управления устанавливает, что состав общего имущества Дома, в отношении которого осуществляется управление, и его
состояние, а также границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом Дома и личным имуществом Собственника указаны в Приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора.

Порядок определения цены Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения определен в разделе № Договора управления.

Порядок осуществления контроля за выполнение управляющей организацией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора предусмотрено в разделом № Договора управления из которого следует:

№ Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником посредством:

№ Получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах в денежном и натуральном выражениях, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

№ Реализации прав Собственника, указанных в пунктах № Договора.

№ Подачи в устном и (или) письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения.

№ Составления актов о нарушении условий Договора.

№ Обязательного участия Собственника и Управляющей организации в осмотрах общего имущества с целью определения технического состояния этого имущества и подготовки предложений по его
ремонту.

№ Обязательного участия Собственника и Управляющей организации в осмотрах общего имущества с целью выявления неправомерного нахождения в местах общего пользования, т.е. без решения
общего собрания Собственников Дома, имущества Собственников и третьих лиц.

№ Обязательного участия в приемке всех видов работ и услуг, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации.

Реализации прав Собственника во взаимосвязи с разделом № Договора управления, предусмотрено пунктами:

№ Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в измерениях, испытаниях, проверках, осмотрах общего
имущества, приёмке работ выполненных сторонними исполнителями, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по
настоящему Договору.

№ Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, уполномоченных представителей.

Таким образом, существенные условия Договора управления определены пунктом № Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Парийский Н.Л. поддерживая исковые требования о признании незаконным несоблюдение управляющей организацией МП ЖКХ "Сухоносовское" существенных условий Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснил, что несоблюдение существенных условий Договора управления ответчиком, выражается в не выполнении, принятых на себя обязательств ответчиком по Договору управления предусмотренного пунктом № указанного Договора.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что существенные условия Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком соблюдались.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Приложением № к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ Примерный перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание помещения, за что МП ЖКХ «Сухоносовкое» с истца взимается плата за содержание общего имущества дома стоимостью *** руб.кв. на *** общей площади отнесены (л.д. 30):

- 1.1 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации в т.ч. стоимостью *** руб./кв.м.;

- 1.2 Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения в т.ч. стоимостью *** руб/кв.м., проводится один раз в год;

- 1.3 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств стоимостью *** руб./кв.м. проводится по мере необходимости;

- 1.4 Проверка тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоотходах, стоимостью *** руб./кв.м. проводится один раз в год;

- 1.5 Аварийное обслуживание инженерного оборудования, стоимостью *** руб. кв.м. проводится один раз месяц;

- 1.6 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замер сопротивления изоляции, стоимостью *** руб./кв.м., проводится один раз в год;

- 3.1 Регулировка, испытание системы центрального отопления (опрессовка), проводится один раз в год, стоимостью *** руб./кв.м.;

- 4.1 Вывоз ТБО стоимостью *** руб./кв.м. проводится 3 раза в неделю;

- 4.2 Обслуживание и ремонт газового оборудования и внутридомовых газопроводов, стоимостью *** руб./кв.м. проводится 1 раз в год;

- 4.3 Противопожарные мероприятия стоимостью *** руб./кв.м. проводится 1 раз в год;

- 4.4 Обучение ответственных лиц за элекробезопасность стоимостью *** руб./кв.м. проводятся 1 раз в год;

- 5. Управленческие расходы *** руб./кв.м..

Данный перечень услуг был утвержден на Общем собрании собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было созвано и проведено по инициативе Парийского Н.Л., на котором участвовал истец Парийский Н.Л. в соответствии с требованиями ч. 7 чт. 157 ЖК РФ( л.д. 36-38). Следовательно, применение управляющей компанией МП ЖКХ «Сухоносовское» тарифов в соответствии с Приложением к договору Управления - Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ, по жилому дому № - является правомерным.

В опровержении доводов истца представителем ответчика были представлены письменные доказательства, которые были исследованы в судебном заседании и приобщены к материалам дела. Суд находит данные доказательства относимыми, достоверными и допустимыми на основании которых судом установлено, что по заявкам собственников жильцов <адрес> МП ЖКХ «Сухоносовское» за период ДД.ММ.ГГГГ неоднократно проводились работы:

- по устранению незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации л.д. 41,42,45,46,47,49,53,54,59,65,70,71, 80;

- незначительных неисправностей элетротехнических устройств л.д. 43,44,48,50,51,55,58,60,6364,67,78,79;

- замена трасформаторов по току л.д. 56;

- ремонт кровельного покрытия л.д. 52;

- прочистка отстойника внутреннего водостока л.д. 57;

- выравнивание при домовых плит л.д. 61;

- прочистка и обследование технического состояния вентканалов ДД.ММ.ГГГГ л.д. 40,62;

- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения л.д. 66,69, 74,75,76,77;

- очистка от наледи козырьков подъезда дома л.д. 68;

- Герметизация межпанельных стыков смежных панелей л.д. 72;

- Проверка тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоотходах л.д. 73 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Ремонт подъездов №,2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Очистка отмосток от <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный работы входят в перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за которые с Парийского Н.Л. взимается плата за содержание общего имущества стоимостью *** руб./кв.м.

Судом были исследованы представленные представителем ответчика Паспорта готовности <адрес>, к эксплуатации в зимний условиях на период ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ которые судом признаются относимыми, достоверными и допустимыми доказательствами.

Поэтому доводы истца о несоблюдении управляющей организацией МП ЖКХ «Сухоносовское» существенных условий Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ опровергнуто представителем ответчика, представленными в судебном заседании письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что существенные условия Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не нарушаются и соблюдаются.

Доводы истца о том, что МП ЖКХ "Сухоносовское" не организует эксплуатацию общего имущества в соответствии с п.1.8. Постановления Госстроя РФ № 170 «правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», не заключает договоры с поставщиками газа и электроэнергии, не ведёт работу с арендаторами нежилых (подвальных) помещений, при этом из технического обслуживания осуществляет лишь аварийное обслуживание по заявкам собственников, из санитарного содержания не осуществляет ничего не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Поскольку ответчик выполняет те виды работ, которые входят в перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за которые соответственно с Парийского Н.Л. взимается плата за содержание общего имущества стоимостью *** руб./кв.м..

При этом суд учитывает разъяснение Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 О судебном решении и исходит из того, что Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям…заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Основания, указанные истцом для признания незаконным несоблюдение управляющей организацией МП ЖКХ "Сухоносовское" существенных условий Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ; а также оснований для удовлетворения требования истца - Обязать МП ЖКХ "Сухоносовское" исполнять договорные обязательства надлежащим образом в полном соответствии с Договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ судом не уста новлено.

Суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований Парийского Н.Л. о признании незаконным начисление МП ЖКХ "Сухоносовское" платы по статье "***", начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Так согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно Письма Минрегиона РФ от 02.05.2007 N 8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги» расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций.

Согласно п.2.1. Договора управления Собственник передает, а Управляющая компания за плату принимает на себя полномочия по: 2.1.1. Управлению многоквартирным домом, включающую в себя: - начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

Согласно п.3.3.1. Договора управления Собственник обязан - Своевременно и полностью вносить плату за Услуги Управляющей организации с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Дома, принятому в соответствии с законодательством.

С учетом изложенного суд находит, что начисление платы МП ЖКХ «Сухоносовкое» по статье «***» начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основано на Договорных отношениях, вытекающих из Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставляемыми ответчиком услугами, что закреплено положениями условий Договора управления, по которым было достигнуто соглашение, что не противоречит действующим нормам материального права.

Вместе с тем, решением И.О. мирового судьи судебного участка <адрес>, мировой судья судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанные истцом Парийским Н.Л. обстоятельства о незаконном начисления платы по статье «***» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были предметом рассмотрения в суде и признаны несостоятельными, которые в силу части 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда и не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Поэтому суд, рассматривая исковые требования Парийского Н.Л. к МП ЖКХ «Сухоносовское» о начисление платы по статье «***» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признает установленным законным начисление платы по статье «***» как за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением И.О. мирового судьи судебного участка <адрес> области, мировой судья судебного участка <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, также установлено, что согласно п. № Порядка организации сбора отработанных ртутьсодержащих ламп на территории <адрес>, утвержденного Постановлением Главы сельского администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, накопление отработанных производят юридические лица, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенного договора с собственниками помещения.

Действующее на основании Устава (п.№) МП ЖКХ «Сухоносовское» за плату принимает на себя полномочия по содержанию многоквартирного дома, что включает выполнение работ и услуг по содержанию в полном объеме или частично, путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг. Перечень работ по содержанию определен собственниками многоквартирного дома в приложении, и не содержит такого вида работ, как организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; плату за данный вид работ управляющая компания не выставляет, а собственники - не вносят, следовательно, перед собственниками многоквартирного <адрес> у МП ЖКХ «Сухоносовское» не возникло обязанности по выполнению указанных работ.

По заявлению представителя ответчика в судебном заседании обязанности по выполнению приемки ртутьсодержащих ламп в настоящий момент также не возникло.

Поэтому обстоятельства на которые указывает истец Парийский Н.Л. об неисполнении обязанности МП ЖКХ «Сухоносовское» по выполнению приемки ртутьсодержащих ламп являются не состоятельными.

Представленные Парийским Н.Л. фотографии из отчета по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-112) отображают состояние квартир № а также мест общего имущества жильцов в многоквартирном доме. Однако жители квартир № сторонами по делу не являются.

Согласно ч. 2,3 ст. 158 ЖК РФ Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На Общем собрании собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении средств и произвести капитальный ремонт крыши дома. На неизраходованные средства произвести капитальный ремонт отмостки, инженерных сетей канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления, входных дверей в подъезды №.

Поэтому представленные фотографии из отчета от ДД.ММ.ГГГГ не отражают положение и состояние общего имущества жильцов в многоквартирном <адрес> на момент предъявления иска в суд.

Представленные Парийским Н.Л. фотографии л.д. 113-126 не позволяют суду определить относимость данных фотографий к спорному объекту - <адрес>, из них также невозможно достоверно определить в какой временной промежуток времени были отсняты фотографии, при этом представитель ответчика не признавал указанные Парийским Н.Л. обстоятельства, поэтому представленные фотографии не могут быть приняты судом, как документы, подтверждающие основания для признания несоблюдением МП ЖКХ «Сухоносовское» существенных условий Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании незаконным начисление МП ЖКХ "Сухоносовское" платы по статье "***", начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязани МП ЖКХ "Сухоносовское" исполнять договорные обязательства надлежащим образом в полном соответствии с Договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества размер платы за коммунальные услуги
изменяется в порядке установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ.

В Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, предусмотрено, что в случае непредоставления коммунальных услуг
или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п. 64).

По результатам проверки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества,
который подписывается потребителем и исполнителем или их представителями (п. 67).

Датой начала непредоставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества) считается: время подачи в аварийно-диспетчерскую службу соответствующей заявки; время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном п. п. 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, которое зафиксировано коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета (п. 70).

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты
исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором (п. №).

Согласно п. № договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в случае выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества, стоимость этих работ уменьшается в
соответствии с Правилами содержания общего имущества Многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491.

Пунктом 15 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006г., установлено, что "факт, выявления ненадлежащего
качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной
продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт №).

Однако таковых актов суду сторонами не представлено.

С учетом изложенного суд не находит оснований для взыскания с МП ЖКХ "Сухоносовское" в пользу Парийского Н.Л. морального вреда в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Парийского Н. Л. к МП ЖКХ «Сухоносовское» о признании незаконным несоблюдение управляющей организацией МП ЖКХ "Сухоносовское" существенных условий Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконным начисление Парийскому Н. Л. МП ЖКХ "Сухоносовское" платы по статье "***", начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности на МП ЖКХ "Сухоносовское" исполнять договорные обязательства надлежащим образом в полном соответствии с Договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с МП ЖКХ "Сухоносовское" в пользу Парийского Н.Л. моральный вред в размере *** рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

С П Р А В К А

Решение вступило в законную силу «____»_____________2013 года

Судья