Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Елово гражданское дело по заявлению С. к Администрации Еловского сельского поселения к Администрации Еловского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение- 1 этажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, пристроем, конюшней, навесом, овощной ямой, колодцем, ограждением, расположенный по адресу: ***. В обоснование иска указывает, что в 2004 году за счет своих средств приобрела в ОАО «***» для проживания своей семьи жилой одноэтажный деревянный дом, расположенный по адресу: *** с надворными постройками. В настоящее время право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировать не может, поскольку ОАО «***» обанкротилось, документы, необходимые для регистрации, утеряны.

В судебном заседании истец С. свои исковые требования поддержала, пояснила, что работала дояркой в колхозе «***», в 2004 году ей как работнику дали для проживания дом с последующим выкупом, при этом стоимость за дом удерживали частями из заработной платы, выплатила всю стоимость дома по договору. До настоящего момента проживают в указанном доме, совместно с ней живет дочь, сын и внучка, зарегистрироваться по указанному адресу не могут, так как отсутствуют необходимые документы.

Представитель ответчика - Администрация Еловского сельского поселения в судебном заседании не присутствовал. От него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В отзыве на исковое заявление оставили решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрация Еловского муниципального района в судебном заседании не присутствовал, из письменного отзыва на исковое заявление, направленного в суд, следует, что против заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель С.Л. суду пояснила, что проживает со своей матерью- истцом по делу в жилом доме по адресу: ***, там же проживают ее дочь и брат. Пояснила, что указанный дом приобрела мать у колхоза в 2004 году, когда сама мать и ее брат работали в колхозе. Мама и брат производили платежи за дом, все заплатили. Где находятся документы на дом, им не известно.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, считает, что вышеуказанное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и пояснений истца в жилое помещение, находящееся по адресу ***. она вселилась вместе с членами своей семьи - сыном и дочерью в 2004 году на основании заключенного между ней и ОАО «***» договора аренды жилого дома с последующим выкупом, выплачивала арендную плату.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора от 1 декабря 2004 года. Частью 4 договора предусмотрено, что выкупная цена арендованного дома составляет ***руб., арендная плата составляет ***руб.. П.2.4 Договора предусмотрено, что арендованный дом переходит в собственность Арендатора при условии внесения всей выкупной цены (л.д.3-5).

Согласно представленных копий квитанций С. выплачивала ОАО «***» арендную плату за дом (л.д.14-16)

По данным Государственного унитарного предприятия Центр технической инвентаризации жилой дом по адресу *** зарегистрировано за Согласно справки ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», кадастрового паспорта жилого помещения общая площадь дома составляет *** (л.д.9-13,18).

Из сведений Администрации Еловского сельского поселения, Администрации Еловского муниципального района Пермского края, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Еловское сельское поселение», в реестре муниципального имущества муниципального образования «Еловский муниципальный район» жилое помещение по адресу: *** не значится.

Согласно выписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на спорный объект зарегистрировано право собственности за ОАО «***».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - ОАО «***» ликвидировано в следствие признания его несостоятельным (банкротом), дата регистрации - 24 августа 2009 года.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что С. выполнены все условия договора, собственник жилого помещения - ОАО «***» ликвидировано, при этом квартира не была передана в установленном порядке органам местного самоуправления, регистрация права собственности истца путем подачи в государственный регистрирующий орган совместного заявления продавца и покупателя невозможны, также с учетом указанных обстоятельств невозможна государственная регистрация права собственности истца исключительно на основании договора, а у истца нет иного способа подтвердить факт владения имуществом как своим собственным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд, с учетом того, что квартира является объектом гражданских правоотношений и регистрация права собственности для истца необходима, признание за истцом права собственности невозможно иначе как через судебный порядок, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление С. - удовлетворить.

Признать за С. право собственности на 1 -этажный жилой дом общей площадью *** кв.м. с надворными постройками: 3 пристроя, конюшня, 2 навеса, колодец, овощная яма, ограждение, находящиеся по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья - Павлова Н.Н.