Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-485/16 по иску общества с ограниченной ответственностью ООО «Орелтеплоцентр» к ФИО3 о взыскании задолженности по плате за отопление, техническое обслуживание и технический ремонт котельной, по встречному иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Орелтеплоцентр» о признании недействительными условий договора, по иску открытого акционерного общества «Орелжилэксплуатация» к ФИО3 о взыскании платы за отопление, горячее водоснабжение, техническое обслуживание и технический ремонт котельной,

У С Т А Н О В И Л :

17.11.2015 года ООО «Орелтеплоцентр» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по плате за отопление, техническое обслуживание и технический ремонт котельной <...>. Определением суда от 10.02.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Орелжилэксплуатация».

В обоснование исковых требований указано следующее.

За период с 2013 года по года оплату услуг ответчик производил частично. В связи с этим истец ООО «Орелтеплоцентр» просил суд взыскать с ответчика задолженность по плате за услугу «техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» за период с 01.10.2013 года по 31.10.2015 года в сумме 16877,01 руб.; плату за услугу «горячее водоснабжение» за период с 01.07.2013 года по 30.06.2014 года в сумме 2486,66 руб.; плату за услугу отопление» за период с 01.10.2013 года по 30.04.2015 года в сумме 21671,19 руб., всего 41034,86 руб.

09.02.2015 года в суд поступило встречное исковое заявление ФИО3 к ООО «Орелтеплоцентр» о признании недействительными договора от 29.08.2011 года №*** на техническое обслуживание и ремонт котельной. В обоснование исковых требований указано, что домом №*** по <...> управляет управляющая компания ОАО «Орелжилэксплуатация», которая для жильцов данного дома является исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем ФИО3 не имеет обязанности по внесению заявленных ко взысканию платежей истцу ООО «Орелтеплоцентр». 09.02.2016 года представитель ФИО3 уточнил исковые требования – указал, что срок действия оспариваемого договора от 29.08.2011 года истек 31.12.2012 года, в связи с чем уточнил предмет иска – просил суд признать оспариваемый договор недействительным с 01.01.2013 года (гражданское дело № 2-486/16).

Также 09.02.2016 года третьим лицом ОАО «Орелжилэксплуатация» подано самостоятельное исковое заявление о взыскании с ФИО3 задолженности по плате за отопление, техническое обслуживание и технический ремонт котельной <...> за тот же период. В обоснование иска указано, что 15.10.2012 года между ОАО «Орелжилэкспллуатация» и ООО «Орелтеплоцентр» был заключён договор б/н, по которому ОАО передало ООО встроенно-пристроенные индивидуальные котельные к перечисленным в договоре многоквартирным жилым домам, в том числе к дому №*** по <...>, на полное техническое обслуживание и эксплуатацию с возложением на ООО обязанности по теплоснабжению жилых домов. Согласно п.2.1.2 Договора ООО приняло на себя обязанность заключить с каждым из собственников помещения договор на техническое обслуживание и текущий ремонт котельной; самостоятельно организовывать работу с собственниками квартир и нежилых помещений по начислению и сборам платы за техническое обслуживание, текущий ремонт котельной, отопление и горячее водоснабжение (п.2.1.5 Договора). Срок действия договора между ООО «Орелтеплоцентр» и ответчиком составил с 01.09.2011 года по 31.12.2012 года, был продлён на неопределённый срок. Таким образом, через ООО «Орелтеплоцентр» ОАО «Орелжилэксплуатация» исполнило обязанности по обеспечению ФИО3 коммунальными услугами, претензий к качеству и объёму которых от него не поступало. В связи с неполной оплатой услуг ОАО просило взыскать с ФИО3 задолженность по плате за услугу «техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» за период с 01.10.2013 года по 31.10.2015 года в сумме 15036,91 руб.; плату за услугу «горячее водоснабжение» за период с 01.07.2013 года по 30.06.2014 года в сумме 2486,65 руб.; плату за услугу отопление» за период с 01.10.2013 года по 30.04.2015 года в сумме 21717,14 руб., всего 39240,7 руб. (л.д.70-71) (дело № 2-808/16).

Определением от 09.02.2016 года указанные дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Ответчик ФИО3, представитель О «Орелтеплоцентр» в судебное заседание не явились, извещались, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель ФИО3 ФИО2 явился в судебное заседание, поддержал позицию по основаниям, изложенным выше.

Представитель ОАО «Орелжилэксплуатация» ФИО1 явился в судебное заседание, поддержал позицию своего доверителя по основаниям, изложенным выше.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуга рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

Ответчик ФИО3 является собственником <...>. Управление домом осуществляет ОАО «Орелжилэксплуатация». 29.08.2011 года между ответчиком ФИО3 и ООО «Орелтеплоцентр» заключён договор № 64051 на техническое обслуживание и текущий ремонт котельной. Согласно данному договору ООО обязалось обеспечить ответчику круглосуточное отопление в течение отопительного периода и горячее водоснабжение, а ответчик обязался принять и оплатить техническое обслуживание, технический ремонт, отопление и горячее водоснабжение (п.1.1 Договора).
Согласно п.1.2 Договора предприятие также приняло на себя обязательство своими силами и средствами производить техническое обслуживание и технический ремонт оборудования котельной. 15.10.2012 года между ОАО «Орелжилэкспллуатация» и ООО «Орелтеплоцентр» был заключён договор б/н, по которому ОАО передало ООО встроенно-пристроенные индивидуальные котельные к перечисленным в договоре многоквартирным жилым домам, в том числе к дому № 62 по <...>, на полное техническое обслуживание и эксплуатацию с возложением на ООО обязанности по теплоснабжению жилых домов. Согласно п.2.1.2 Договора ООО приняло на себя обязанность заключить с каждым из собственников помещения договор на техническое обслуживание и текущий ремонт котельной; самостоятельно организовывать работу с собственниками квартир и нежилых помещений по начислению и сборам платы за техническое обслуживание, текущий ремонт дома, отопление и горячее водоснабжение (п.2.1.5 Договора). Срок действия договора между ООО «Орелтеполцентр» и ответчиком составлял с 01.09.2011 года по 31.12.2012 года, был продлён на неопределённый срок. За период с 01.10.2013 года по 31.10.2015 года оплату услуги «Техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» ответчик производил частично. В связи с этим у ФИО3 образовалась задолженность по плате за услугу «техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» за период с 01.10.2013 года по 31.10.2015 года в сумме 15036,91 руб.; плату за услугу «горячее водоснабжение» за период с 01.07.2013 года по 30.06.2014 года в сумме 2486,65 руб.; плату за услугу отопление» за период с 01.10.2013 года по 30.04.2015 года в сумме 21717,14 руб., всего 39240,7 руб. Представитель ФИО3 ФИО2 согласился с данным расчётом задолженности.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор на техническое обслуживание с ООО «Орелтеплоцентр» ФИО3 заключил 29.08.2011 года (л.д.17). Данный факт его представителем не оспаривался. Именно с этого момента ответчику стало известно о правах и обязанностях, возникающих у сторон по указанному договору. С требованиями по встречному иску ФИО3 обратился в суд 09.12.2015 года (л.д.47). В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО1 было заявлено о применении к указанным требованиям срока исковой давности (л.д.62, оборот).

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 пропустил срок исковой давности, и при наличии заявления представителя ответчика по встречному иску (истца по первоначальному иску) об истечении срока исковой давности, отсутствии со стороны ФИО3 ходатайства о восстановлении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что его требования о признании договора на техническое обслуживание от 29.08.2011 года недействительным не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В связи с этим при наличии Договора на техническое обслуживание и ремонт котельной от 29.08.2011 года между ООО «Орелтеплоцентр» и ФИО3 (л.д.17) и Договора на полное техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию котельных от 15.10.2012 года, заключённого между ОАО «Орелжилэксплуатация» и ООО «Орелтеплоцентр», также учитывая, что никем не оспорен факт оказания ООО «Орелтеплоцентр» ФИО3 указанных услуг и надлежащего качества, не оспорен факт наличия у ФИО3 задолженности по вышеуказанным платежам и её размер, суд приходит к выводу, что имеются правовые и фактические основания для взыскания заявленной ко взысканию суммы с ФИО3 в пользу ООО «Орелтеплоцентр». По тем же основаниям в удовлетворении исковых требований ОАО «Орелжилэксплуатация» к ФИО3 суд отказывает.

На основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ в пользу истца ООО «Орелтеплоцентр» с ответчика ФИО3 подлежит взысканию часть государственной пошлины в сумме 1377,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «О
Орелтеплоцентр» к ФИО3 о взыскании задолженности по плате за услуги удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплоцентр» задолженность по плате по <...> за услугу «техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» за период с 01.10.2013 года по 31.10.2015 года в сумме 15036,91 руб.; плату за услугу «горячее водоснабжение» за период с 01.07.2013 года по 30.06.2014 года в сумме 2486,65 руб.; плату за услугу отопление» за период с 01.10.2013 года по 30.04.2015 года в сумме 21717,14 руб., всего 39240,7 руб., а также часть уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в сумме 1377,22 руб., всего 40617,92 руб. (сорок тысяч шестьсот семнадцать рублей девяносто две копейки).

В остальной части в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплоцентр» к ФИО3 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплоцентр» о признании недействительными условий договора отказать.

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Орелжилэксплуатация» к ФИО3 о взыскании задолженности по плате за предоставленные услуги отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2016 года.