Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Иваново гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, перераспределении долей. Требования мотивированы тем, что Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4/12 доли в праве общей долевой собственности. Доля в праве была унаследована после отца - В.Ю.А,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни принадлежало 4/6 доли в праве общей долевой собственности на Дом площадью 26 кв.м., условный №. Ответчик ФИО3 является собственником Дома в размере 4/12 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Доля в праве была унаследована также после отца - В.Ю.А,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни принадлежало 4/6 доли в праве общей долевой собственности на Дом площадью 26 кв.м., условный №. В свидетельстве о праве на наследство указана площадь 26 кв.м. как полезная площадь дома. В дальнейшем, в соответствии с правилами обмера площади зданий Росреестр внес изменения в площадь объекта права и на 2021 г. по дому в ЕГРН появилось указание на то, что собственность Истца и Ответчика зарегистрирована на площадь 35,5 кв.м. При этом, запись о регистрации права осталась той же самой - «№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность)». У третьего лица - ФИО5, согласно ряду документов имелась собственность на Дом в виде 2/6 доли в праве общей долевой собственности на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ№. Права на земельный участок под Домом - адрес <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 813 кв.м., кадастровый № у Истца, Ответчика и Третьего лица не зарегистрированы. Порядок пользования Домом между Истцом, Ответчиком и Третьим лицом был определен таким образом: Истец и Ответчик совместно пользуется Литерами А, А1, литер a, al, а3, а4 общей площадью 35,5 кв.м. Литеры А, А1 состоят из следующих помещений: жилая комната площадью 26,5 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м.; Третье лицо ФИО5 пользовался Литером А2 Согласно Техническому описанию от 11.01.2011 г. Литер А2 находится в разрушенном состоянии и не является объектом капитального строительства. Согласно Заключению кадастрового инженера в Техническом плане от 16.12.2020 г. указано, что в ходе обследования выявлено, что часть жилого дома (литер А2) полностью отсутствует. В связи с гибелью имущества право собственности ФИО5 на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на Дом на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ№ прекратилось. Истцу необходимо внести изменения в ЕГРН в связи с перераспределением долей в праве общей долевой собственности на Дом-Истцу необходимо зарегистрировать вместо 4/12 долей в праве на Дом- 6/12 долей в праве на Дом, а Ответчику вместо 4/12 долей в праве- 6/12 долей в праве на Дом. Поскольку доли у Истца и у Ответчика равные, у каждого по 4/12, то Истец полагает, что перераспределение долей в праве также должно происходить из учета того что доли должны быть равными по размеру, то есть по 6/12. Однако, место проживания ФИО5 истцу неизвестно. Истец не исключает, что ФИО5 уже может не быть в живых. Поэтому, составить соглашение, чтобы все участники долевой собственности его подписали и, направить его на регистрацию, Истец не имеет возможности, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав собственника. На основании вышеизложенного, истец просит суд с учетом уточнений: признать за Истцом право собственности на долю в праве в размере 6/12 на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 63,3 кв. м., кадастровый №; определить Ответчику в собственность долю в праве в размере 6/12 на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ФИО5 на 2/6 доли в праве на жилой дом по адресу <адрес> площадью 63,3 кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явилась, о дате судебного заседания уведомлена, в деле участвуют ее представитель.

В судебное заседание представитель Истца ФИО1 иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещались о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, представлен отзыв на иск, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя..

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, по иску об изменении долей в праве общей долевой собственности юридически значимыми обстоятельствами являются, в том числе, факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником и согласие на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, втом числе при гибели или уничтожении имущества.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4/12 доли в праве общей долевой собственности.

Доля в праве была унаследована после отца – В.Ю.А,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни принадлежало 4/6 доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 26 кв.м., условный №.

Ответчик ФИО3 является собственником 4/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Доля в праве была унаследована также после отца - В.Ю.А,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни принадлежало 4/6 доли в праве общей долевой собственности на Дом площадью 26 кв.м., условный №.

В Свидетельстве о праве на наследство указана площадь 26 кв.м. как полезная площадь дома.

Собственником оставшихся 2/6 доли в праве ощей долевой собственности на жилой дом является ФИО4, унаследовавшего долю после смерти Б.Е.В. – бабушки ответчика.

Права на земельный участок под домом - земли населенных пунктов, площадь 813 кв.м., кадастровый № за сторонами не зарегистрирваны.

Порядок пользования Домом между Истцом и ответчиками был определен следующим образом: Истец и ответчик ФИО3 совместно пользуется Литерами А, А1, литер a, al, а3, а4 общей площадью 35,5 кв.м. Литеры А, А1 состоят из следующих помещений: жилая комната площадью 26,5 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м..

ФИО5 пользовался Литером А2.

Согласно Техническому описанию от 11.01.2011 г. Литер А2 находится в разрушенном состоянии и не является объектом капитального строительства.

Согласно Заключению кадастрового инженера в Техническом плане от 16.12.2020 г. указано, что в ходе обследования выявлено, что часть жилого дома (литер А2) полностью отсутствует.

Согласно п.7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, одним из документов, необходимых для такого кадастрового учета, является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 23 указанного Федерального закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

С учетом изложенного, согласно вышеуказанному Федеральному закону объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления правообладателей о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Таким образом, поскольку судом установлен факт литера А2, ранее занимаемогоБардиным Я.В., что нарушает права и законные интересы Истца, как собственника недвижимого имущества, требования Истца о прекращении права собственности ФИО4 на 2/6 доли подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает и то, что у истца отсутствуют иные законные способы защиты своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, который согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» представляет собой результат кадастровых работ кадастрового инженера и подготавливается в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1.1 Постановления от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06 февраля 2007 г. N 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснял, что требование об изменении долей в праве собственности может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми. Согласно заключению кадастрового инженера от 16.12.2020 г. площадь здания, без учета Литера А2 составляет 63,3 кв.м., а не 35,5 кв.м.

Поскольку доли у Истца и у Ответчика равные, у каждого по 4/12, то перераспределение долей в праве также должно происходить из учета того что доли должны быть равными по размеру, то есть по 6/12 или 1/2.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве в размере 1/2 на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 63,3 кв. м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в праве в размере 1/2 на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 63,3 кв. м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО4 на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> площадью 63,3 кв.м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.В. Маракасова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.