Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии» к ФИО4 ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальные инженерные технологии» (ООО «КИТ») обратилось в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ФИО4, ее дочь ФИО2 являются собственниками, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «КИТ». В данном жилом помещении зарегистрированы также ФИО5, ФИО5, фактически в нем не проживают. Жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ передано Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Чайковское городское поселение» в общую долевую собственность ФИО4, ФИО6, ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве собственности. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО4 принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве собственности. Согласно п. 3.3. данного договора ФИО4 признает имеющиеся задолженности за жилищно-коммунальные услуги своими и заверяет, что уплатит эти задолженности, претензий к ФИО6 не имеет.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг у ФИО4 возникла задолженность в размере 228294,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако оказанные услуги не были оплачены ответчиком в спорный период.

С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать солидарно с ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85 526,95 рублей, пени в размере 17436,38 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 216,10 рублей, почтовые расходы в размере 233,21 рублей.

Представитель истца ФИО1 на иске настаивала по доводам, изложенным в иске, повторно привела их суду. Указала, что уточнение иска связано с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и исключения одного из ответчиков в связи с продажей доли в имуществе, а пени рассчитаны по ставке Центробанка от ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда в соответствии с разъяснениями Обзора ВС РФ от 2016 (3), копия уточненного иска направлена всем ответчикам, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Представителем истца уточнены исковые требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, рассмотрение дела начато сначала, после отложения судебного заседания в связи с уточнением иска извещена, лично получила судебное извещение, о чем имеется отметка в уведомлении, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики ФИО5, ФИО5 извещены, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Суд, с учетом неявки всех ответчиков, с согласия представителя истца, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела
№, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 4 ч. 1 п. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом по общему правилу части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Так, согласно пункту 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном этими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 этих Правил.

Таким образом, при обычных ситуациях (обычном положении вещей), собственник и пользователь помещений в многоквартирном доме вправе просить осуществить перерасчет отдельных коммунальных платежей (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) при временном отсутствии на срок более 5 полных календарных дней и отсутствию индивидуальных приборов учета. Обоснованность такого перерасчета обусловлена тем, что потребитель вправе оплачивать фактически потребленный коммунальный ресурс, что особенно очевидно в отношении потребителей - физических лиц, проживающих в жилых помещениях, в которых коммунальный ресурс потребляется в целях удовлетворения личных, бытовых и семейных нужд. При этом, такой перерасчет осуществляется по заявлению заинтересованного лица (т.е. носит заявительных характер).

Применительно к ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками квартиры по адресу <адрес> (она передана Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения по договору безвозмедной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО4, ФИО6, ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве собственности (л. д. 8). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. П. 3.3 договора предусмотрено, что если в будущем обнаружится неоговоренная в договоре задолженность по каким-либо платежам за содержание и обслуживание доли, в том числе по квартплате, коммунальным платежам и другим, а также взносам за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, и в случае предъявления к оплате покупателю суммы задолженности за период до дня передачи доли, покупатель признает эти долги своими и заверяет, что уплатит эти задолженности за свой счет, претензий к продавцу не имеет, поскольку фактически пользуется квартирой с 2007 года (л. д. 14-20). Право собственности за ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано ООО «Коммунальные инженерные технологии». Решено плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома производить в размере, установленном органом местного самоуправления.

Ответчики обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняли ненадлежащим образом, сформировалась задолженность, на день рассмотрения дела мер к погашению которой не принято.

Факт образования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно подтверждается сводным отчетом за ЖКУ.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО5 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по госпошлине, отменен.

Заявление ФИО4 о пропуске срока исковой давности учтено представителем истца, что нашло отражение в уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности уменьшена с 228294,24 руб. до 85526,95 руб. и из числа ответчиков исключен ФИО6 Суд, проверив расчет задолженности с учетом его периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности, поскольку с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцом добровольно удовлетворено заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Правовых оснований для отказа в иске в связи с пропуском срока исковой давности суд не усматривает.

В соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ч.1). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 ч.1).

Несмотря на то обстоятельство, что бремя доказывания отсутствия задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ответчике, ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств, либо доказательств исключающих необходимость исполнения им обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таких обстоятельств не установлено и судом в ходе рассмотрения настоящего дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, при этом, учтено, что если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации), с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей, начисленная, в том числе и на несовершеннолетнюю ФИО2

Разрешая основное требование о взыскании задолженности и коммунальных услуг, и удовлетворяя его, суд на основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ и разъяснений п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", взыскивает задолженность с ответчиков в солидарном порядке.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пеней, суд руководствуется пунктом 1 статьи 330 ГК РФ о том, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд учитывает нормы части 14 статьи 155 ЖК РФ, и поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, несвоевременно и не в полном объеме производили их оплату, вследствие чего допустили образование задолженности, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), согласно которому на ВОПРОС 3 «На какой момент определяется размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию на основании судебного решения законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов» ОТВЕТ. Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно информационному сообщению Банка России от 23.04.2021 Банком России 23 апреля 2021 года повышена ключевая ставка до 5,00% годовых.

Суд, проверив расчет размера пени, находит его арифметически верным и составленным с учетом требований ст. 155 ЖК РФ, разъяснений в ответе на вопрос 3 Обзора ВС РФ № 3 (2016) и информационного Банка России от 23.04.2021 о ключевой ставке 5,00% годовых. При этом, ответчиками расчет не оспорен и контррасчет не представлен.

Принимая во внимание требования п. 1 ст. 333 ГК РФ, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 и учитывая соотношение суммы заявленной к взысканию пени с размером суммы задолженности, продолжительность нарушения обязательства ответчиками, а также компенсационную природу неустойки, принципы разумности и справедливости, не усматривает явной несоразмерности суммы пеней последствиям допущенных нарушений, в связи с чем, не находит оснований для ее снижения.

Разрешая требование о взыскании с ответчиков пени по день фактической оплаты задолженности и удовлетворяя его, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в 65-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные и документально подтвержденные истцом почтовые расходы, связанные с выполнением процессуальной обязанности по направлению копий исков с приложениями ответчикам в размере 233,21 рублей (л.д.24-25), а также расходы по оплате госпошлины в размере 3216,10 рублей.

Вышеуказанные судебные расходы, состоящие из госпошлины и почтовых расходов, учитывая процессуальное соучастие ответчиков в деле, подлежат взысканию с них в солидарном порядке (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Инженерные Технологии» с ФИО4 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 526,95 рублей, пени на указанную задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 436,38 рублей, с начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины 3216,10 рублей и почтовые расходы в размере 233,21 рублей, то есть всего 106 412,64 рублей.

Ответчики вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 18 мая 2021 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Д.Г. Бурнышева)

«_____» _____________ 20__ г

Решение ________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-485/2021

УИД 59RS0040-01-2021-000584-70

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края