Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Левину С.М. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Левину С.М. о выселении, просит Выселить Левина С.М. из жилого помещения по адресу: <адрес> обязать УФМС по РБ снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по госпошлине 12000 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 и заёмщик Левин С.М. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 828 000 руб. на срок 360 месяцев под 12,75 % годовых, а Заёмщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Банка удовлетворены. С Левина С.М. взысканы в пользу ПАО «Сбербанк России» основной долг в размере 821096,88 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 38262,38 рублей, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5000 рублей, расходы по оценке залогового имущества в размере 1269,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17843,59 рублей. Обращено взыскание на предмет залога – жилую комнату, общей площадью 17,9 кв.м., этаж 7, находящееся по адресу: <адрес>, определив способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 892000 рублей.

Поскольку вышеуказанный объект, а именно: жилая комната, расположенная по адресу: <адрес> не был реализован с публичных торгов, Банком ДД.ММ.ГГГГ., указанная комната была принята в собственность ПАО Сбербанк России.

В настоящее время в указанном объекте недвижимости зарегистрирован Левин С.М. Данный факт проживания подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной МУП ЕРКЦ г. Уфы по Республике Башкортостан. Заказным письмом отправлено уведомление об освобождении указанного объекта недвижимости, снятии с регистрационного учета, указанных выше лиц. В настоящее время требование не выполнено, имущество от проживающих/зарегистрированных в нем лиц не освобождено.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Левин С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, почтовый конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения».

При изложенных обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, изучив и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и заёмщик Левин С.М. заключили кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 828 000 руб. под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: комната, находящегося по адресу: <адрес>, на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а Заёмщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

ДД.ММ.ГГГГг. продавец Асатрян А.Г. и покупатель Левин С.А. заключили договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>. П. 2.4 указано, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости) » от 16.07.1988г. № 102-ФЗ комната, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на вышеуказанную комнату и ипотеки в силу закона на вышеуказанную комнату в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом покупатель становится залогодателем, залогодержателем по данному залогу является кредитор.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка удовлетворены частично – расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Левиным С.С. Взыскано с Левина С.М. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: основной долг в размере 821096,88 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 38262,38 рублей, неустойка, начисленная до 24.08.2016г. в размере 5000 рублей, расходы по оценке залогового имущества в размере 1269,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17843,59 рублей. Обращено взыскание на предмет залога – жилую комнату, общей площадью 17,9 кв.м., этаж 7, находящееся по адресу: <адрес> определив способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 892000 рублей.

На основании данного решения судом выдан исполнительный лист на взыскание задолженности и обращении взыскание на предмет залога – жилую комнату.

Согласно акту судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю жилая комната, расположенная по адресу: <адрес>, нереализованная с публичных торгов, передана взыскателю ПАО «Сбербанк России» по исполнительному производству №.

Истец является собственником указанного имущества с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в указанном объекте недвижимости зарегистрирован Левин С.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. Данный факт подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной УВМ МВД по РБ, отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом ответчику заказным письмом было направлено уведомление об освобождении указанного объекта недвижимости, снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым истцом соблюден обязательный досудебный порядок выселения граждан, предусмотренный ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2012 г. N 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 Гражданского кодекса РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации;3 статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 Гражданского кодекса РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам.

Проанализировав приведенные выше правовые нормы, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ПАО Сбербанк России как собственник спорного жилого помещения в виде комнаты, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем выселения, поскольку ответчик, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца не имеет законных оснований для проживания в спорной квартире.

Требование истца в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 в редакции от 21 мая 2012 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УФМС РФ, регистрирующий орган (УФМС РФ) обязан снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в комнате, в силу наличия решения суда о выселении.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к Левину С.М. об обязании УФМС по РБ снять ответчика с регистрационного учета следует отказать.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из количества удовлетворенных требований истца, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 6 000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Левину С.М. о выселении и снятии с регистрационного учета.

Выселить Левина С.М. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Левина С.М. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении требования ПАО «Сбербанк России» об обязании УФМС по РБ снять Левина С.М. с регистрационного учета - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Жучкова