Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божко Е. Г. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МКУ УЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ-ТСН «Озеро», Кирилловой Р. В., 3-и лица - Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Ростова-на-Дону об узаконении самовольной перепланировки (реконструкции) жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации квартиры,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является нанимателем ... в .... До перепланировки в бессрочное пользование еще матери Божко Е. Г. были выделены две комнаты в коммунальное квартире площадью 27,0 кв.м., что подтверждается копией ордера. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка квартиры, после перепланировки квартира является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: - кухня № площадью 11, 7 кв.м., шириной 3, 58м, совмещенный санузел № площадью 2, 7 кв.м., шириной 1, 60м,жилая комната № площадью 10,9 кв.м., шириной 3,6 м, коридор №а площадью 4,7 кв.м., шириной 1,66 м, жилая комната № площадью 18, 2 кв.м, шириной 2, 50м. Высота помещений квартиры составляет 2,55 м, общая площадь исследуемой квартиры составляет 48,2 кв.м. В результате перепланировки жилой комнаты №, коридора №, туалета № и присоединении к общей площади квартиры помещений сушилки № и встроенного шкафа №, общая площадь квартиры составляет 48, 2 кв.м.. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виду работы: демонтаж несущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между сушилкой № и встроенным шкафом №, демонтаж части несущей гипсолитовой перегородки между сушилкой № и жилой комнатой №, демонтаж несущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж несущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между туалетом № и коридором №, демонтаж дверного блока и заделка проема в стене между сушилкой № и коридором №, возведение несущей гипсолитовой перегородки в коридоре №,возведение несущей гипсолитовой перегородки и установление дверного блока между совмещенным санузлом № и коридором №а, возведение несущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №, возведение несущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между жилой комнатой № и коридором №а, возведение несущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между жилой комнатой № и коридором №а, устройство жилой комнаты № в помещении сушилки № и устройство встроенного шкафа №, устройство электрифицированной кухни в помещении комнаты №, устройство санузла в помещениях коридора № и туалета №,уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры, оборудование помещений квартиры.

Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций (хозспособом). Для узаконения перепланировки объекта она обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, однако Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону было указано что в компетенцию Администрации узаконение таких перепланировок не входит (ответ от 08.10.2015г №). Она так же обратилась в заявлением в Архитектуру г. Ростова-на-Дону. Согласно ответа департамента Архитектуры и Градостроительтсва г. Ростова-на-Дону от 19.08.2016г. рассмотрение возможности сохранения в реконструированном состоянии объектов капительного строительства, в том числе квартир, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а так же Положением о Департаменте, утвержденным решением Ростовской на Дону городской думы от 21 июня 2011года №138 в полномочия Департамента не входит. Ранее предыдущим ответственным квартиросъемщиком Кирилловой Р. В. 27.02.2003г. было получено заключение Архитектора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону согласно которого сохранение перепланировки возможно, так как данная перепланировка, не противоречит требованиям СНиП и не влияет на изменение несущей способности конструкции. Выполненная перепланировка квартиры с присоединением помещения с частичным оформлением разрешительных документов не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью, так как производилась по проекту. Согласно Заключения о результатах исследования №Э от 06 мая 2015г. выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО» перепланировка произведена за счет монтажа несущих гипсолитовых перегородок и дверных блоков, использования гипсолитовых плит для возведения новых несущих перегородок, присоединения к общей площади квартиры помещения сушилки, устройство помещения совмещенного санузла и кухни с устройством нового вытяжного канала в кухне и сохранением существующего в совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателе, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка по площади и объемно планировочному и инженерным решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные». Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:п.5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочные решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Жилые комнату и кухня исследуемой квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12. СП 4.13330 2011 «Здания жилые многоквартирные», требованиям СНиП 31-06, п. 5.1 СанПин 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные» и п. 5.7,5.8,5.9,5.10 СанПин 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330. 2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, в выдаче согласования на перепланировку истице было отказано, на том основании, что оно не может быть выдано в установленном законом порядке. Она, действующая так же в интересах своего несовершеннолетнего сына ранее в приватизации не участвовали. Следовательно, в настоящее время они имеют право на приватизацию этой квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Ввиду наличия в квартире настоящей перепланировки и возможности ее узаконения только в судебном порядке, не возможно приватизировать данную квартиру. Согласно ответа МКУ УЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону обращение Божко Е. Г. по поводу приватизации ... в ... было рассмотрено. Основания для приватизации квартиры отсутствую, ввиду того что согласно данных технического паспорта 01.4.2015г.в квартире сделана перепланировка. Разрешительные документы на перепланировку отсутствуют. Рекомендовано обратиться с заявлением в отдел Архитектуры. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд, поскольку узаконить перепланировку и признать право собственности возможно только лишь в судебном порядке.

Кириллова Р. В. от своей доли в приватизации квартиры отказалась, что подтверждается копией нотариально заверенного заявления. Так же согласно прилагаемых к настоящему иску Выписки из ЕГРП, выписки из Реестра Муниципальной собственности и кадастрового паспорта на квартиру уже признано право собственности в перепланированном состоянии. Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу ..., проводимого в форме очно-заочного голосования от ...г. собственники всех помещений в доме по ... решили: передать в пользование и собственность ей место общего пользования — помещение сушилки и встроенного шкафа, расположенного на первом этаже — по техническому паспорту помещение № площадью 18, 2 кв.м, путем присоединения к ... переоборудования его в жилу комнату и ... собственно в двухкомнатную.

На основании изложенного просила суд сохранить ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 48, 2 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. Признать за ней и Божко А. А.ем право собственности на ... общей площадью 48, 2 кв.м., в том числе на помещение № площадью 18, 2 кв.м увеличив площадь квартиры с 47,9 до 48, 2 кв.м расположенную на 1 этаже жилого дома по ... в ... по1/2 доли за каждым в порядке приватизации, исключив из числа собственников квартиры муниципальное образование ... - правообладатель Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и исключив из мест общего пользования помещение помещение сушилки и встроенного шкафа № площадью 18, 2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Баштовая А. Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Она пояснила суду, что истица получила согласие всех собственников МКД, обращалась за согласование в ... и Архитектуру города, но ей было отказано. Истица так же обратилась в МКУ УЖКХ ... с заявлением о приватизации квартиры, однако ей было отказано поскольку в настоящее время квартира перепланирована. Согласно заключения эксперта указанная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других граждан соответствует требованиям строительных норм и правил. На вышестоящих этажах еще до вступление в действий новых норм законодательства были узаконены присоединения помещений сушилок. Согласно представленного в материалы дела кадастрового паспорта за ответчиком МКУ УЖКХ признано право оперативного управления на соответственно право муниципальной собственности за муниципальным образованием ... на квартиру уже перепланированном состоянии с общей площадью 47, кв.м.

В отношении истца Божко Е. Г. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду переставлено заявление истца, согласно которого она просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Бондарева Е.В., действующая на основании доверенности исковые требования не признала и просила суд в удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что для узаконения такой реконструкции необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме.

Представитель ответчика МКУ УЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Лось В.М., действующий на основании доверенности исковые требования не признал и пояснил, что истец в соответствии с договором социального найма перепланировать жилые помещения права не имела, перепланировка должны быть согласована, а приватизация перепланированного помещения не возможна, ввиду чего и не может быть признано за нею и ее несовершеннолетним сыном.

В отношении ответчика ТСЖ — ТСН «Озеро» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела.

В отношении 3-его лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах дела.

Представитель 3-го лица Администрации ..., Попов М.С., действующий на основании доверенности исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что для узаконения такой реконструкции необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основанием.

В судебном заседании установлено, что нанимателем ... в ... является Божко Е. Геннадьевна, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения № от ...г.. Совместно с ней по договору социального найма проживают и вселены Кириллова Р. В. — мать и Божко А. А. — сын.

Согласно имеющегося в материалах дела Ордера от 19.05.1995г. комната №... в ... была предоставлена Кирилловой Р. В. матери истицы с семьей в составе 4 человека 6 Крилов Г.И., Криллов Е. Г., Кириллова Л. Г. на основании решения А/о «Ростсельмаш № от 30.03.2005г.

Согласно выписки из ЕГРП от 26.11.2015г. ... в ...ю 47,9 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ....

Как указано в Выписке из реестра муниципального имущества ... по адресу Волкова 22 в ..., площадью 47, 9 кв.м. реестровый № от 01.07.2012г. внесена в реестр муниципального имущества ... свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра РО №-АЗ 38206 от 12.09.2012г, на основании Постановления Мэра ...№ от 24.09.1997г., правообладатель «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ....

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. е. без разрешительных документов.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данной квартире Кирилловой Р. В., а в последствии и Божко Е. Г. самостоятельно без привлечения подрядных организаций, была произведена перепланировка, после перепланировки спорная квартира является двухкомнатной и состоит из следующих помещений:

-кухня № площадью 11, 7 кв.м. шириной 3, 58м

-совмещенный санузел № площадью 2, 7 кв.м., шириной 1, 60м,

-жилая комната № площадью 10,9 кв.м., шириной 3, 6 м,

-коридор №а площадью 4, 7 кв.м., шириной 1,66м

-жилая комната № площадью 18, 2 кв.м, шириной 2, 50м

Высота помещений квартиры составляет 2, 55 м, общая площадь исследуемой квартиры составляет 48,2 кв.м.

В результате перепланировки жилой комнаты №, коридора №, туалета № и присоединении к общей площади квартиры помещений сушилки № и встроенного шкафа №, общая площадь квартиры составляет 48, 2 кв.м..

Для выполнения перепланировки спорной квартиры произведены следующие виды работ:

-демонтаж несущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между сушилкой № и встроенным шкафом №

-демонтаж части несущей гипсолитовой перегородки между сушилкой № и жилой комнатой №

-демонтаж несущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;

-демонтаж несущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между туалетом № и коридором №

-демонтаж дверного блока и заделка проема в стене между сушилкой № и коридором №

-возведение несущей гипсолитовой перегородки в коридоре №

-возведение несущей гипсолитовой перегородки и установление дверного блока между совмещенным санузлом № и коридором №а

-возведение несущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №

-возведение несущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между жилой комнатой № и коридором №а

-устройство жилой комнаты № в помещении сушилки № и устройство встроенного шкафа №

-устройство электрифицированной кухни в помещении комнаты №

-устройство санузла в помещениях коридора № и туалета №

-уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры

-оборудование помещений квартиры

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Как указано в ст. 290 ГК РФ собственниками квартир в многоквартирного доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещение дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое инженерное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит на праве общедолевой собственности помещения в доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие конструкциями данного дома, техническое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного объекта, расположенные на земельном участке (далее общее имущество многоквартирного дома). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственником помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу ... проводимого в форме очно-заочного голосования от ...г. собственники всех помещений в доме по ... решили: передать в пользование и собственность Божко Е. Г. место общего пользования — помещение сушилки и встроенного шкафа, расположенного на первом этаже — по техническому паспорту помещение № площадью 18, 2 ув.м, путем присоединения к ... переоборудования его в жилу комнату и ... соответственно в двухкомнатную.

В судебном заседании представитель истца пояснила суду, что на помещение № площадью 18, 2 кв.м. никто из собственников МКД не претендует, что и не отрицает в своем отзыве председатель ЖСК.

Суду так же представлены заявления собственников смежных квартир на этаже, заверенные надлежащим образом, согласно которых никто из собственников квартир на спорное помещение не претендует.

Согласно представленной суду выписки из лицевого счета, площадь спорной квартиры исходя из которой производится расчет за начисление ЖКУ составляет 48, 2 кв.м, что свидетельствуется, о том что присоединенные помещения находятся только в пользовании Божко Е. Г. и последняя производит за них оплату.

В силу ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения и являющийся, в соответствии с ч. 6 ст. 25 ЖК РФ, основанием проведения переустройства жилого помещения.

Для узаконения перепланировки объекта Божко Е. Г. обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, однако согласно ответа от 08.10.2015г №59-21/4623 указано, что в компетенцию Администрации узаконение таких перепланировок не входит.

Божко Е. Г. так же обратилась в заявлением в Архитектуру г. Ростова-на-Дону.

Согласно Ответа департамента Архитектуры и Градостроительства г. Ростова-на-Дону от 19.08.2016г. Рассмотрение возможности сохранения в реконструированном состоянии объектов капительного строительства, в том числе квартир, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а так же Положением о Департаменте, утвержденным решением Ростовской на Дону городской думы от ...№ в полномочия Департамента не входит.

Ранее предыдущим ответственным квартиросъемщиком Кирилловой Р. В. 27.02.2003г. так же было получено заключение Архитектора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону согласно которого сохранение перепланировки возможно, так как данная перепланировка, не противоречит требованиям СНиП и не влияет на изменение несущей способности конструкции.

Истцом представлено суду заключение о результатах исследования №209Э от 06 мая 2015г. выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФСЭО» перепланировка произведена за счет монтажа несущих гипсолитовых перегородок и дверных блоков, использования гипсолитовых плит для возведения новых несущих перегородок, присоединения к общей площади квартиры помещения сушилки, устройство помещения совмещенного санузла и кухни с устройством нового вытяжного канала в кухне и сохранением существующего в совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателе, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка по площади и объемно планировочному и инженерным решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные». Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:п.5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочные решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Жилые комнату и кухня исследуемой квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12. СП 4.13330 2011 «Здания жилые многоквартирные», требованиям СНиП 31-06, п. 5.1 СанПин 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные» и п. 5.7,5.8,5.9,5.10 СанПин 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330. 2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ... граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от ...№ (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...№), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Истец, действующая так же в интересах своего несовершеннолетнего сына ранее в приватизации не участвовали, что подтверждается представленными в материалы дела справками МУ ПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 04.07.2106г. В настоящее время истец, а так же ее несовершеннолетний сын имеют право на приватизацию спорной квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.

Ввиду наличия в квартире настоящей перепланировки и возможности ее узаконения только в судебном порядке собственником жилого помещения не возможно приватизировать данную квартиру.

Как указано в ответе МКУ УЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 30.08.3016г. №1721 обращение Божко Е. Г. по поводу приватизации ... в ... было рассмотрено. Основания для приватизации квартиры отсутствую, ввиду того что согласно данных технического паспорта 01.04.2015г. в квартире сделана перепланировка. Разрешительные документы на перепланировку отсутствуют. Рекомендовано обратиться с заявлением в отдел Архитектуры.

Кириллова Р. В. от своей доли в приватизации квартиры отказалась, что подтверждается копией нотариально заверенного согласия от 29.08.2014г, имеющегося в материалах дела, удостоверенного нотариусом Болдыревым В. Л. за №.

Согласно имеющихся в материалах дела выписки из ЕГРП, выписки из Реестра Муниципальной собственности и кадастрового паспорта на спорную ... уже признано право собственности в перепланированном состоянии и площадь последней указано 47,9 кв.м, хотя разрешительные документы на перепланировку отсутствуют.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, в выдаче согласования на перепланировку истице было отказано, а в дальнейшем отказано и в приватизации спорной квартиры. Решение общего собрания членов ТСЖ-ТСН «Озеро» о передаче таких комнат и перепланировке квартир путем присоединяя комнат принято в 2016г. ни кем не оспорено и не отменено, имеются заключения специалиста суд полагает, что стороной ответчика доказательств того что указанная перепланировка нарушает законные права и интересы граждан, а так же создает угрозу их жизни и здоровью не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Симкиной Л. М. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ЖСК «Авиатор», УФРС Кадастра и картографии по Ростовской области, 3-е лицо Администрация г. Ростова-на-Дону об узаконении самовольной перепланировки (реконструкции) и сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 48, 2 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м.

Признать за Божко Е. Геннадьевной и Божко А. А.ем право собственности на ... общей площадью 48, 2 кв.м в том числе на помещение № площадью 18, 2 кв.м увеличив площадь квартиры с 47,9 до 48, 2 кв.м расположенную на 1 этаже жилого дома по ... в ... по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации, исключив из числа собственников квартиры муниципальное образование ... и числа правообладателей на праве оперативного управления Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ... и исключив из мест общего пользования помещение помещение сушилки и встроенного шкафа № площадью 18, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2016 года.

Судья