Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранение препятствий в праве пользования жилым помещением, путем освобождения коридора общего пользования от мебели

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранение препятствий в праве пользования жилым помещением, путем освобождения коридора общего пользования от мебели. Мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником жилого помещения и 24/100 доли в праве собственности на общее имущество в 9-комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 32,6 кв. м, этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> о чем в ЕГРН 17 декабря 2012 г. сделана запись о регистрации права №. Приказом Администрации г. Тюмени № 20 от 15 февраля 2019 истцу согласована перепланировка жилого помещения расположенного на седьмом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> срок проведения ремонтно-строительные работы по перепланировке жилого помещения в период с 21 марта 2019 по 30 апреля 2019. Рабочий проект перепланировки жилых комнат № и № предусматривает: в комнате № демонтаж перегородок строенного шкафа; закладку дверного проема между комнатами № и №, устройство проема между жилой комнатой № и коридором общего пользования в границах раннее существовавшего проема. Решением окружной межведомственной комиссии администрации города Тюмени проектное решение перепланировки жилых помещений признано соответствующим требованиям законодательства, что подтверждается актом о рассмотрении проекта переустройства перепланировки № 16 от 6 февраля 2018. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками комнат расположенных в квартире. В коридоре общего пользования, у стены, где по проекту необходимо сделать дверной проем, находится мебель ответчиков - шкаф и диван, что исключают возможность проведения строительных работ. Предложение истца переставить мебель на период проведение строительных работ оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец суду пояснил, что после подачи иска в суд ответчики изменили место расположения шкафа, однако считает, что нахождение вещей ответчиков в коридоре общего пользования нарушают его права, как собственника.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, считают, что не нарушают права истца.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчиков, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения: <адрес> и 24/100 доли в праве собственности на общее имущество в 9-комнатной квартире, о чем в ЕГРН 17 декабря 2012 сделана запись о регистрации права №.

Ответчик ФИО2 является собственником комнаты №, площадью 17,7 кв. м, в указанной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО5 является нанимателем комнат №, 2 общей площадью 30,2 кв. м в спорной квартире. Данное обстоятельство подтверждается ордерами № 22 от 16.02.1005, № 497 от 22.10.1990.

В судебном заседании установлено, что в коридоре общего пользования (помещение № 18 согласно экспликации к плану) ответчиком ФИО2 установлен шкаф, а ответчиком ФИО3 установлен диван.

Приказом Администрации г. Тюмени № 20 от 15 февраля 2019 г. согласована осуществление перепланировки жилого помещения расположенного на седьмом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Рабочий проект перепланировки жилых комнат № и № предусматривает: в комнате № демонтаж перегородок строенного шкафа; закладку дверного проема между комнатами № и №, устройство проема между жилой комнатой № и коридором общего пользования в границах раннее существовавшего проема.

Решением окружной межведомственной комиссии администрации города Тюмени проектное решение перепланировки жилых помещений признано соответствующим требованиям законодательства, что подтверждается актом о рассмотрении проекта переустройства перепланировки № 16 от 6 февраля 2018 г.Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

В случае если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из представленных в дело копий поэтажного плана, кадастрового паспорта, общая площадь коридора (помещение № согласно экспликации к плану) составляет 11,8 кв. м.

Соответственно ФИО2 принадлежит право собственности коридором общего пользования пропорционально общей площади принадлежащей ей комнаты, то есть 1,5 кв. м, ФИО3 принадлежит право пользования коридором общего пользования пропорционально площади, находящихся в ее пользовании комнат – 2,5 кв. м.

Площадь коридора общего пользования занимаемая шкафом ответчика ФИО2 составляет 0,75 кв. м, площадь занимаемая диваном ФИО3 составляет 1,9 кв. м, то есть в пределах долей приходящихся в праве пользования и собственности общим имуществом.

Суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что ответчиками установлено имущество, площадь которого не превышает долю площади, приходящих на принадлежащие им доли площади коридора общего пользования в квартире.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 42 ЖК РФ, суд

Р е ш и л :

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранение препятствий в праве пользования жилым помещением, путем освобождения коридора общего пользования от мебели- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 2 июля 2019 года