Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> из них:

- основной долг в размере <данные изъяты>

- проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>

- неустойка за нарушение условий договора в сумме <данные изъяты>

- расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, почтовых расходов в сумме <данные изъяты>

Так же истец просит обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, подземных – 0, общая площадь <данные изъяты>., литер <данные изъяты> инв. № нет, адрес объекта: <адрес>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом приусадебный участок, площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>; путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор на потребительские цели на сумму <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке. Обязательства по возврату кредита должным образом ответчиком не исполняются, что дает истцу право досрочно потребовать взыскания всей суммы кредита и причитающихся процентов.

В судебное заседание представитель истца ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту жительства. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на потребительские цели на сумму <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых.

Пунктом 2.12. кредитного обязательства предусмотрено взыскание неустойки в виде пени <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки от суммы неисполненного обязательства.

В целях обеспечения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке № (залоге недвижимого имущества), согласно которому в залог переданы, принадлежащие ФИО1 недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, подземных – 0, общая площадь <данные изъяты>., литер <данные изъяты> инв. № нет, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом приусадебный участок, площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №

ФИО1 расчеты задолженности, ее наличие не оспорил. Истец утверждает, что у заемщика имеется задолженность по сделке. При таких обстоятельствах, на основании ст. 811 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право заявить настоящие исковые требования о досрочном взыскании суммы задолженности и процентов. На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, с ответчиков солидарно должна быть взыскана вся сумма задолженности заявленная истцом.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. ст. 348, 350 Гражданского кодекса РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства, обеспеченного залогом, влечет удовлетворение требований кредитора путем обращения взыскания на заложенное имущество. Начальная продажная цена заложенного имущества в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость жилого дома, определена в сумме <данные изъяты>, стоимость земельного участка определена в сумме <данные изъяты>

Таким образом, учитывая, что договор о залоге (ипотеки) недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, взыскания суммы задолженности, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, начальная продажная стоимость имущества может быть определена в размере ее залоговой стоимости.Статьей 334 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ст. 3 вышеуказанного закона определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как установлено ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку решение принято в пользу истца, с солидарных ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>этажный, подземных – 0, общая площадь <данные изъяты>., литер <данные изъяты>, инв. № нет, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № установить начальную продажную стоимость имущества <данные изъяты>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом приусадебный участок, площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №, установить начальную продажную стоимость имущества <данные изъяты>

Определить способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд Тюмени, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд, через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья А.В. Серебрякова