Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя заявителя Гарифуллина Р. М. – Бердинских К.Ю., действующей по нотариальной доверенности, зарегистрированной в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гарифуллина Р.М. об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в ЕГРП об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Гарифуллин Р.М. обратился в суд, с учетом последующих уточнений, с заявлением об обязании Росреестра по Республике Башкортостан внести изменения в ЕГРП об установлении сервитута, указывая, что им получено уведомление № из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о проведенной регистрации ограничения (обременения) права. В данном уведомлении указано, что в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГг. проведена государственная регистрация сервитута для обслуживания газопровода среднего и высокого давления на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Заявитель является собственником жилого дома и земельного участка по данному адресу.

Кадастровый номер земельного участка №, указан во всех старых и новых кадастровых паспортах на земельный участок.

В кадастровом паспорте земельного участка от 06.05.2014г. лист № в графе 14 (особые отметки) указано, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в зону РБ, <адрес> Охранная зона подземного газопровода низкого давления №; ОАО «Газсервис». Также в графе 12 кадастровая стоимость уменьшилась и составляет 675 401,01 руб.

В данном кадастровом паспорте лист № графе 4 (Сведения о частях земельного участка и обременениях) указано, что часть земельного участка занята объектом недвижимости газоснабжения площадью 1 кв.м., сервитут же установлен на всю площадь.

Фактически в кадастровом плане земельного участка местоположения <адрес> указан кадастровый номер № и на схеме плана не указано какое либо обременение. Также противоречия вызывают сомнения в их законности.

В судебном заседании представитель заявителя Бердинских К.Ю., с учетом неоднократных уточнений заявление поддержала, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в ЕГРП об установлении сервитута площадью 1 кв.м. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В обоснование привела обстоятельства, изложенные в уточненном заявлении.

Заявитель Гарифуллин Р.М. на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – ФИО4 на судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявления, представила суду отзыв.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения и доводы представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Постановлением Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении публичного сервитута на земельные участки, находящиеся на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан» утверждено заключение о результатах общественных слушаний по проекту постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении публичного сервитута на земельные участки, находящиеся на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2013г. Установлен на земельные участки, согласно Приложению № к настоящему постановлению публичный сервитут для использования в целях обслуживания газопровода низкого, среднего и высокого давления. Филиалу Открытого акционерного общества «ГАЗ-СЕРВИС» Республики Башкортостан «УФАГАЗ» произвести необходимые действия для осуществления государственной регистрации ограничения прав на земельные участки, указанные в приложении №1, в порядке, установленном действующим законодательством.

В Приложении № к постановлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № указан перечень земельных участков под газопроводами находящимися в собственности ОАО «Газ-Сервис», где под номером 618 указан земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Гарифуллину Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 537 кв.м., адрес (местонахождение) объект: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Существующих ограничении (обременении) права не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Гарифуллину Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., инв. №, лит. А,а, Г,Г1 по адресу: <адрес>. Существующих ограничении (обременении) права не зарегистрировано.

Уведомлением № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о проведенной регистрации ограничения (обременения) права, полученным Гарифуллиным Р.М. сообщено, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № … ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация сервитута (огран.) для обслуживания газопровода среднего и высокого давления на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № факт удостоверяется также ответом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, данным заявителю за № от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь сервитута -1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан земельный участок, с кадастровым номером: №., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 537 кв.м. входит в территориальную зону: «РБ, г.Уфа. Жилая зона, реестровый номер №, индекс №, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Решения совета ГО г.Уфа РБ О правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №7/4, Решение Совета городского округа г.Уфа РБ «О правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок частично входит в Зону: «РБ, <адрес>. Охранная зона подземного газопровода низкого давления №; ОАО «Газ-Сервис», №, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил охраны газораспредилительных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ № Приказ Министерства земельных и имущественных отношений РБ «Об утверждении границ охранных зон газораспредилительных сетей и установлении ограничений (обременений) на вхлдящие в них земельные участки» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В вышеуказанном кадастровом паспорте земельного участка в графе «сведения о частях земельного участка и обременениях» указано, что на земельном участке с кадастровым номером № на площади 1 кв.м. установлен сервитут (огран.).

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ года, данным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» заявителю также говорится о том, что при загрузке сведений о правах на земельные участки, сведения об обременениях загружаются на весь земельный участок, хотя зарегистрирован публичный сервитут на площадь 1 кв.м. В описании предмета публичного сервитута в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) значится именно площадь (установлен публичный сервитут для использования в целях обслуживания газопровода низкого, среднего и высокого давления на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, учетный номер части №

Данный публичный сервитут установлен с 21.03.2014г на неопределенный срок. Общая площадь сервитута 1 кв.м.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Сервитут является вещным правом. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Записи о сервитуте как о вещном праве и как об ограничении (обременении) права вносятся в Единый государственный реестр прав в порядке, установленном п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Правила ведения ЕГРП).

Согласно пункту 50 Правил ведения ЕГРП при внесении записей в подраздел Ш-3 ЕГРП в том числе рекомендуется в графе "Описание предмета сервитута" указывать объект и условия сервитута.

Согласно данному подразделу Ш-3 ЕГРП запись о рассматриваемом публичном сервитуте внесена в том виде, в котором просит Гарифуллин P.M. в своем заявлении: общая площадь земельного участка обременного сервитутом 1 кв.м, кадастровый номер №

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

Публичный сервитут зарегистрирован на часть рассматриваемого земельного участка, в связи с чем заявителем на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт земельного участка, где указана ограничиваемая часть земельного участка с номером №

Таким образом, запись в ЕГРП соответствует требованию, изложенному в заявлении.

В силу ст. 13 ГК РФ, ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Для признания вышеуказанных действий незаконными требуется совокупность двух условий: нарушение такими действиями прав и законных интересов заявителя и нарушений действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены.

С учетом изложенного, суд считает, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нормы действующего законодательства и законные права заявителя Гарифуллина Р.М. не нарушены, следовательно, заявленное требование не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Гарифуллина Р.М. об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в ЕГРП об установлении сервитута площадью 1 кв.м. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Судья: И.В. Кочкина Решение не вступило в законную силу.