Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «XXXX» о признании незаконным действий по начислению оплаты на общедомовые нужды по водоснабжению и водоотведению, и возложении обязанности по производству перерасчёта начислений оплаты на общедомовые нужды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с выше названным исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «XXXX». Мотивировав его тем, что с ДД.ММ.ГГ года ответчиком ей выставляются в квитанциях начисления на общедомовые нужды за водоснабжение и водоотведение. Действия ответчика по начислению оплаты на общедомовые нужды считает незаконными, не соответствующим постановлению департамента по тарифам Приморского края № 25/2 от 22 мая 2017 года. Ссылается на то, что производит оплату холодного и горячего водоснабжения в соответствии с показаниями приборов учёт, расположенный в её квартире, опломбированных уполномоченной на то организацией. Использовать холодную и горячую воду, в том числе для общедомовых нужд, может лишь путём забора воды из кранов, установленных в её квартире. Полагает, что конструктивные особенности дома не предусматривают возможности отведения и потребления холодной и горячей воды отдельно для общедомовых нужд. Просила признать незаконным действия ответчика по начислению в платёжных документах оплаты на общедомовые нужды за пользование холодной, горячей водой и за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГ года включительно и обязать ответчика произвести перерасчёт указанных начислений в сумме XXXX

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвратился в связи с истечением срока хранения корреспонденции, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: XXXX на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГXXXX.

Из пояснений истца и представленных ею платёжных документов об оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно следует, что управление домом осуществляет ТСН «XXXX», которое выставляет в платёжных документах начисления за коммунальные услуги за пользование холодной, горячей водой и за водоотведение, предоставленные на общедомовые нужды. Всего за указанные три месяца начислено XXXX

Истец не согласна с указанными начисления, считает действия ответчика незаконными, в обоснование ссылается на том, что конструктивные особенности дома не предусматривают возможности отведения и потребления холодной и горячей воды отдельно для общедомовых нужд.

Суд считает приведённые выше доводы истца не обоснованными, не соответствующими действующему законодательству.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.9 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О

внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с ДД.ММ.ГГ.

Постановлением N 1498 Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О

вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" внесены изменения в Правила N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с ДД.ММ.ГГ обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, в пункте 2 которых дано определение норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды как норматива, применяемого для расчёта размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Пунктом 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, предусмотрено, что нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Также пунктом 2 указанный выше Правил определено, что нормативные технологические потери – это технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома.

В соответствии с п.3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На территории края с ДД.ММ.ГГ установлены нормативы потребления холодной, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме постановлением Департамента по тарифам Приморского края от 22.05.2017 N 25/2).

Доводы истицы о том, что конструктивные особенности дома не предусматривают возможности отведения и потребления холодной и горячей воды отдельно для общедомовых нужд не состоятельны, поскольку возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Из приведённых выше правовых норм следует, что истец обязана, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, оплачивать услуги связанные с потреблением холодной, горячей воды и водоотведением, используемые, в том числе и на общедомовые нужды.

Как следует их представленных истцом платёжных документов рассматриваемые начисления производятся ответчиком в соответствии с нормативами потребления холодной, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Приморского края, установленными Постановлением Департамента по тарифам Приморского края от 22.05.2017 N 25/2.

С учётом изложенных обстоятельств, суд полагает, что не имеется основания для освобождения истицы от оплаты коммунальных услуг холодной воды, горячей воды, водоотведения потребляемых при содержании общего имущества. Поэтому в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «XXXX» о признании незаконным действий по начислению оплаты на общедомовые нужды по водоснабжению и водоотведению, и возложении обязанности по производству перерасчёта начислений оплаты на общедомовые нужды- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Рябенко

Решение составлено 07 ноября 2017 года.