Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолженности по доплате за увеличение площади объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по доплате за увеличение площади объекта долевого строительства.

В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договору участия в долевом строительстве. По результатам обмеров кадастровым инженером было установлено увеличение площади объекта долевого строительства на 1,07 кв.м. Просит взыскать с ответчика доплату за увеличение площади объекта в размере 99 517,85 руб., госпошлину 3 186 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ОАО "Маяк" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № С14(КВ5)Э9.

По условиям заключенного договора истец обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, <...> и передать ответчику объекта – трехкомнатную квартиру площадью 107,93 кв.м., а ответчик приняла обязательство принять и оплатить объект.

Стоимость по договору определена в размере 10 038 281,63 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 93 007,33 руб.

Согласно п. 4.5 Договора, если фактическая площадь объекта превысит проектную, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра.

Из технического описания здания по адресу: <адрес>, <...>, выполненного ООО «Городское БТИ», следует, что площадь объекта составила 109 кв.м.

<дата> между сторонами подписан Передаточный акт на квартиру № 685 по адресу: <адрес>, <...>, площадью 109 кв.м.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия о доплате суммы в размере 99 517,85 руб., за увеличение площади объекта на 1,07 кв.м., которая оставлена без внимания.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров увеличилась, а требование о доплате, определенной условиями договора, ответчиком не исполнено, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца доплаты в размере 99 517,85 руб.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно подлежат удовлетворению путем взыскания с ответчика в размере 3 186 руб.

Доводы ответчика о том, что стороны при подписании передаточного акта подтвердили, что взаиморасчеты по Договору произведены до его подписания, являются несостоятельными, поскольку в данном случае предполагались расчеты по сумме, указанной в Договоре.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Маяк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Маяк» задолженность по доплате за увеличение площади объекта в размере 99 517,85 руб., госпошлину в размере 3 186 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов