Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоторжиной М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «РаКурс» о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,

установил:

Новоторжина М.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РаКурс» (далее ООО «РаКурс») о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов, мотивируя требование следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между Новоторжиной М.С. в лице Новоторжина В.А.,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «РаКурс», заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , этаж для ООО «РаКурс» (под офисные помещения) сроком года.

Согласно первоначально составленному акту приема-передачи данное помещение было передано во временное пользование ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ Дрожжин В.А. обратился с просьбой исключить один из пунктов в акте приема-передачи в связи с чем, вышеуказанный акт был подписан истцом, но уже изменённой датой, на что истец не обратил внимание. На устное обращение истца к ответчику по вопросу нарушения договора был получен ответ о необходимости внимательно читать договор. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более месяцев подряд, истцом была направлена в адрес ответчика претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием, оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и привести в соответствие с действительностью и требованиям законодательства все документы. Арендатор был предупрежден о расторжении договора аренды в судебном порядке в случае не устранения требований истца. До настоящего времени оплата по договору ответчиком не произведена.

Истец просит суд расторгнуть договор долгосрочной аренды помещения с правом субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «РаКурс» и Новоторжиной М.С., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Новоторжина М.С. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца Новоторжиной М.С. - Новоторжин В.А. на требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что нежилое помещение переданное ответчику в аренду, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права. Доводы ответчика, о заключении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ не обоснованы, поскольку договор был подписан именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи помещения передан истцом арендатору. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендованное у истца нежилое помещение, передал по договору субаренды что исключает иную дату заключения договора аренды между истцом и ответчиком. Истцом также ответчику было передано в аренду нежилое помещение на данного нежилого здания и денежные средства, указанные ответчиком в ответе на претензию, именно были переданы в счет аренды этажа. Ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, оплаты арендной платы за по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО РаКурс» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ все лица равны перед судом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что Новоторжина М.С. является собственником нежилого трехэтажного здания, общей площадью кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Новоторжиной М.С. (Арендодатель) в лице Новоторжина В.А. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «РаКурс» в лице директора Дрожжина В.А. (Арендатор) заключен договор долгосрочной аренды помещения с правом субаренды №, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение, общей площадью кв.м., расположенное на этаже, этажного нежилого здания, общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: , этаж, (далее - имущество) для организации ООО «РАКУРС» (под офисные помещения, кроме запрещенной действующим законодательством РФ), а также цельнометаллический контейнер, вместительностью Тн/ (под нужды склада). Подробное описание, а также этажный план имущества содержится в приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Имущество передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. ). Имущество сдается в аренду сроком на года - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются арендодателем. Действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган осуществляет арендодатель (п. ). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату до числа текущего месяца; возвратить имущество арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (п.). Общая арендная плата составляет рублей за месяц, включая НДФЛ %. Арендная плата включает в себя: все коммунальные платежи, электроэнергию (до рублей при стоимость руб.), влажная уборка офисных помещений, уборка прилегающих территорий (стоянка, крыльцо, территория возле контейнера тонн), охрана (предоставление охранного оборудования) (п.). Платежи, предусмотренные п. договора, арендатор осуществляет до числа текущего месяца на счет арендодателя (п.). Арендная плата первые два месяца после заключения договора не оплачивается арендатором, по согласованию сторон. Арендатор обустраивает офис, устанавливает перегородки для размещения персонала в счет арендной платы. После окончания срока договора перегородки остаются в собственности арендодателя. (смета прилагается на сумму рублей) (п. ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.). Расторжение данного договора по инициативе арендодателя в период действия договора не допускается. В случаи расторжения арендодателем данного договора, а также, в случаи заключения арендодателя договора аренды с третьими лица или передачи права заключения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обязан выплатить арендатору неустойку в размере % от стоимости данного договора за оставшийся период до окончания данного договора (п. ). По требованию арендодателя договор может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется предоставленным имуществом (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. настоящего договора (п.). Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания (п.). Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ Новоторжиной М.С. (Арендодатель) и ООО «РаКурс» в лице директора Дрожжина В.А. (Арендатор) подписан акт приема-сдачи арендатору арендованного помещения: нежилого здания общей площадью кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: , этаж (л.д. ). Указанный акт подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между (Субарендатор» и ООО «РаКурс» (Арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. договора, а субарендатор обязуется принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату (п.). Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного адресу: , этаж, кадастровый номер №;

назначение: нежилое (п.). Договор заключается на месяцев (п. ) (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ (Субарендатор» и ООО «РаКурс» (Арендатор) подписан акт приема-передачи арендатору арендованного имущества, расположенного по адресу: , этаж (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ Новоторжина М.С. направила в адрес ООО «РаКурс» претензию, в которой просила оплатить задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. (л.д. ).

ООО «РаКурс» в лице директора Дрожжина В.А. направлен ответ на претензию в адрес Новоторжиной М.С., о том, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передано помещение, расположенное по адресу: , этаж, общей площадью кв.м. для ООО «РаКурс». По условиям договора долгосрочной аренды арендатор вправе передавать арендуемое имущество в пользование или в субаренду третьим лицам под офис. Дополнительных разрешений для передачи в аренду данного имущества не требуется арендатором у арендодателя. С января 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ претензий не поступало. Цельнометаллический контейнер вместимостью тонн/ (под нужды склада) не был передан ДД.ММ.ГГГГ, а был передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Количество дней просрочки составляет 65 дней и составляет 357 500,00 руб. Указанная сумма подлежит зачету в счет будущих платежей. С карты Сбербанка России принадлежащей директору ООО «РаКурс» № производились перечисления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. с пометкой в долг на реквизиты договора указанные в договоре Новоторжиной М.С., которые согласно договоренностям должны быть зачтены в счет арендной платы. Просит вернуть денежную сумму в размере руб. (л.д. ).

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, принимая во внимание, что с апреля по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком допущены нарушения условий договора, которые являются основанием для его расторжения (невнесение арендной платы более месяцев подряд), суд полагает удовлетворить иск в полном объеме.

Довод ответчика о передаче спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ракурс» и заключен договор субаренды нежилого помещения, что подтверждает заключение договора аренды и передачу истцом ответчику нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ходатайстве о передачи дела по подсудности в Арбитражный суд , представитель ответчика, не оспаривал, что отношения между истцом и ответчиком регулируются договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены суду доказательства, оплаты арендной платы за арендованное имущество по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом в обоснование расторжение договора аренды, именно указывается неоплата ответчиком арендной платы за месяца подряд.

В связи с удовлетворением требований истца, в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает понесенные истцом судебные расходы с ответчика по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Новоторжиной М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «РаКурс» о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор долгосрочной аренды помещения с правом субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Новоторжиной М.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «РаКурс».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РаКурс» в пользу Новоторжиной М.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Родионова Н.В.