Гражданский кодекс часть 1

Судья Дербентского городского суда РД Яралиев Т.М., при секретаре Алиевой Д.Л., с участием представителя истца - Коммерческого Банка «Инвестиционный Союз» ООО по доверенности Мурадовой М.М., представителя ответчика Хизриева А.К. по доверенности Шахбанова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого Банка «Инвестиционный Союз» ООО о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Коммерческий банк «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице управляющего филиалом в <адрес изъят> обратился в суд с иском к ООО «Золотой бархан», Хизриеву А.К., ФИО2 и ФИО3 о взыскании с них суммы кредитных денежных средств в размере 1 000 000 руб. и процентов 850 684 руб. 89 коп. по кредитному договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а также об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, с кадастровым номером № 05:42:00 0090:0100, площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, выше федеральной трассы «Кавказ», а также на кафе «Кавказ» - нежилое помещение, площадью 113,9 кв.м., с кадастровым номером № 05:05:08/001/2008-384, расположенное по адресу: <адрес изъят>

В судебном заседании представитель истца - Коммерческого Банка «Инвестиционный Союз» ООО по доверенности Мурадова М.М. иск поддержала и пояснила, что 29.13.2010 года между Коммерческим банком «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице управляющего филиалом в <адрес изъят> ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Золотой бархан» (далее по тексту - Заемщик) был заключен договор <номер изъят> о предоставлении кредита в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Кредитный договор). Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 30 % годовых. Для расчетов по договору Заемщику был открыт ссудный счет № 45206810700010000011. На основании ст.819 ГК РФ п.1.1 кредитного договора и заявления о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ кредит был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый у Истца, что подтверждается мемориальным ордером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по расчетному счету № 40702810000010000058.Согласно ст.809 ГК РФ и п.п.2.3 и 2.4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита. Начисление процентов производится на остаток задолженности по основному долгу на начало каждого календарного дня, включая выходные и праздничные дни. При этом учитывается фактическое количество календарных дней в году. При начислении суммы процентов в расчет принимается процентная ставка, установленная п.1.3 кредитного договора. Заемщик производит уплату процентов ежемесячно, не позднее последнего банковского дня, каждого месяца, за полный календарный месяц, а также по окончании срока действия Договора, за фактическое число календарных дней пользования кредитом. Если дата уплаты сумм по кредиту приходится на день, не являющийся рабочим, то уплата производится на следующий рабочий день, а расчет производится исходя их фактического срока пользования кредитом. За период пользования кредитом, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (дата получения кредита) по ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата кредита), Заемщик должен был уплатить Банку проценты в сумме 206 301 руб. 35 коп. Однако, проценты были уплачены только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 13 972 руб. 60 коп. Таким образом, кредиторская задолженность Заемщика ООО «Золотой Бархан» по договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 192 328 руб. 75 ко. По истечении срока возврата кредита 20. 12.2010г. задолженность в сумме 1 192 328 руб. 75 коп. ответчиком не была погашена. По просьбам ответчика в виду временных трудностей по возврату кредита и начисленных по нему процентов срок возврата кредита продлевался восемь раз: до ДД.ММ.ГГГГ года: до ДД.ММ.ГГГГ года: до ДД.ММ.ГГГГ года; до ДД.ММ.ГГГГ года; до ДД.ММ.ГГГГ года; до ДД.ММ.ГГГГ года; до ДД.ММ.ГГГГ года; до ДД.ММ.ГГГГ года, но несмотря на это ответчик своих обязательств не выполнил. В случае не выполнения условий кредитного договора <номер изъят> от 29.03.2010г предусмотрена ответственность в виде применения штрафных санкций. Так согласно п. 4.1 и 4.2 данного договора Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 процента за каждый день задержки платежа от непогашенной суммы основного долга и погашенной суммы начисленных процентов. Уплата неустойки производится за фактическое количество дней просрочки выполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору. Также Ответчик не представил в Банк копии статистической и бухгалтерской отчетности по официально утвержденной форме, что предусмотрено п.п. 3.2.2 Кредитного договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года, для определения финансового положения Заемщика. Согласно п.п.4.3кредитного договора в случае невыполнения условий, указанных в п.п.3.2.2, 3.2.3, 3.2.6 Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от непогашенной суммы основного долга за каждый день просрочки предоставления необходимых Банку сведений.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщику направлялись уведомления-требования о возврате просроченных процентов, обращении взыскания на залог в случае непогашения кредиторской задолженности в указанные сроки, однако, в свою очередь Заемщик условия Кредитного договора о своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ единственный учредитель и генеральный директор в одном лице ФИО2 заключила договор о безвозмездной уступки 100 % уставного капитала ООО «Золотой бархан» в пользу Хизриева А.К., а он безвозмездно принял и обязанности генерального директора возложил на себя. ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное заседание кредитного комитета Кредитора, на котором рассматривались вопросы о переводе кредита ООО «Золотой бархан» на просрочку с формированием РВПС в размере 100 % от суммы основного долга и приостановлении начисления пени по просроченной ссудной задолженности и неуплаченным процентам по кредитному договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года. Ими было постановлено создать РВПС в размере 100 % от суммы основного долга и не применять в отношении ООО «Золотой бархан» п.п.4.1 и 4.2 кредитного договора о начислении пени в размере 0,1 процента за каждый день задержки платежа от непогашенной суммы основного долга и не погашенной суммы начисленных процентов, не усугубив тем самым и так сложное положение Заемщика. ДД.ММ.ГГГГ Заемщику были вручены извещение за <номер изъят> от 14.03.2013г. с предупреждением о том, что Кредитор вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за счет реализации заложенного имущества. Таким образом, по состоянию на 10.12.2013г кредиторская задолженность ООО «Золотой бархан» по кредитному договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 850 684 руб. 89 коп., из которых основной долг 1000 000 руб., остаток невыплаченных процентов за пользование кредитом 850 684 руб. 89 коп. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключены: договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) ДЗ<номер изъят> от 29.03.2010, заключенный между Кредитором и ФИО3; договор поручительства (с физическим лицом) <номер изъят> к кредитному договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и ФИО2; договор поручительства (с физическим лицом) <номер изъят> к кредитному договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Хизриевым А.К. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Ответственность в том же объеме установлена для поручителей и ст. ст. 361-367 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1.2.1 Договора о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является следующее имущество: земельный участок, с кадастровым номером 05:42:00 0090:0100, площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес изъят>, выше федеральной трассы «Кавказ», а также кафе «Кавказ» - нежилое помещение, площадью 113,9 кв.м., с кадастровым номером № 05:05:08/001/2008-384, расположенное по адресу: Россия, РД, <адрес изъят>, трасса Ростов-Баку. В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитному Договору составила 1 850 684 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч шестьдесят восемьдесят четыре) рублей 89 копеек, а потому просит суд иск удовлетворить, расторгнуть кредитный договор, взыскать указанную сумму денежных средств с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество и определить его начальную продажную цену.

Представитель ответчика Хизриева А.К. по доверенности Шахбанов Р.А. иск Коммерческого банка «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице управляющего филиалом в <адрес изъят> по существу признал и пояснил, что в данном случае имеет место просрочка платежа по кредитному договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что у ответчика возникли временные финансовые трудности. Однако, они осознают ответственность по своим обязательствам по кредитному договору и приложат все усилия, чтобы как можно скорее погасить задолженность перед банком.

Представитель ООО «Золотой бархан», ответчики Хизриев А.К., ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведения об уважительности причин неявки суду не представили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования Коммерческого банка «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице управляющего филиалом в <адрес изъят> ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Золотой бархан» (далее по тексту - Заемщик) был заключен договор <номер изъят> о предоставлении кредита в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Кредитный договор). Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 30 % годовых. С Хизриевым А.К. и ФИО2 были заключены договора поручительства в целях обеспечения обязательств по кредитному договору, согласно которому поручители перед кредитором отвечают солидарно с ответчиком.

Однако, ответчик - ООО «Золотой бархан» свои обязательства надлежащим образом не выполнил, полученные деньги и начисленные на них проценты в установленном договором порядке и сроки банку не возвратил.

Согласно кредитному договору №12/2010, заключенному между Коммерческим банком «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице управляющего филиалом в <адрес изъят> ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Золотой бархан» ДД.ММ.ГГГГ, последний получил в банке деньги в сумме 1 000 000 руб., под 30 % годовых, с возвратом их ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно мемориального ордера <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по расчетному счету <номер изъят> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Золотой бархан» предоставлен кредит.

Согласно договору поручительства № 11/2010, заключенного между Коммерческим банком «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице управляющего филиалом в <адрес изъят> ФИО8 и Хизриевым А.К. ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Золотой бархан» получило в банке деньги в сумме 1 000 000 руб. под 30 % годовых, с возвратом их ДД.ММ.ГГГГ, Хизриев А.К. отвечает в полном объеме перед кредитором за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно договору поручительства № 11/2010, заключенного между Коммерческим банком «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице управляющего филиалом в <адрес изъят> ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Золотой бархан» получило в банке деньги в сумме 1 000 000 руб. под 30 % годовых, с возвратом их ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отвечает в полном объеме перед кредитором за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно договору ипотеки ДЗ№08/2010, заключенному между Коммерческим банком «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице управляющего филиалом в <адрес изъят> ФИО8 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является земельный участок, с кадастровым номером 05:42:00 0090:0100, площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес изъят>, выше федеральной трассы «Кавказ», а также кафе «Кавказ» - нежилое помещение, площадью 113,9 кв.м., с кадастровым номером № 05:05:08/001/2008-384, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Согласно дополнительным соглашениям к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок погашения кредита неоднократно продлевался и срок возврата кредита был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из материалов дела усматривается, что полученные в банке денежные средства заемщиком ООО «Золотой бархан» в установленном договором порядке не возвращены.

Материалами дела, в том числе и представленным истцом расчетом подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ невозвращенная сумма основного долга составляет 1 000 000 руб., размер просроченных процентов 850 684 руб. 89 коп., а всего 1 850 684 руб. 89 коп.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору Коммерческого банка «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью), суд считает возможным обратить взыскание и на заложенное имущество, указанное в договоре залога.

В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору с Коммерческим банком «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице управляющего филиалом в <адрес изъят> ФИО8, то суд считает также возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки <номер изъят> от 29.03.2010г.

В соответствии с п. 1.4. Договора залога (договор ипотеки <номер изъят> от 29.03.2010г.) общая залоговая стоимость предмета залога составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Согласно заключению эксперта <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ цена заложенного имущества - земельного участка, с кадастровым номером 05:42:00 0090:0100, площадью 320 кв.м., расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес изъят>, выше федеральной трассы «Кавказ», а также кафе «Кавказ» - нежилого помещения, площадью 113,9 кв.м., с кадастровым номером № 05:05:08/001/2008-384, расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес изъят>, трасса Ростов-Баку составляет 1 220 000 руб.

С учетом изложенного, начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка, с кадастровым номером 05:42:00 0090:0100, площадью 320 кв.м., расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес изъят>, выше федеральной трассы «Кавказ», а также кафе «Кавказ» - нежилого помещения, площадью 113,9 кв.м., с кадастровым номером № 05:05:08/001/2008-384, расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес изъят>, трасса Ростов-Баку необходимо установить в размере 1 220 000 руб.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию солидарно и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 453 руб.42 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Коммерческого банка «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Коммерческого банка «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № 12/2010, заключенный между Коммерческим банком «Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице управляющего филиалом в <адрес изъят> ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Золотой бархан».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотой бархан» в пользу Коммерческого банка Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) по договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1 000 000 (один миллион) руб. в виде основного долга, 850 684 (восемьсот пятьдесят тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб. 89 коп. в виде просроченных процентов, а всего 1 850 684 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч шестьсот восемьдесят четыре ) руб. 89 коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества ДЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ имущество ФИО3, в том числе на земельный участок, земли населенных пунктов - для размещения пункта общественного питания, общая площадь 320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, выше федеральной трассы «Кавказ», кадастровый номер: 05:42:00 0090:0100, а также на кафе «Кавказ» - нежилое помещение, площадью 113,9 кв.м., с кадастровым номером № 05:05:08/001/2008-384, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Определить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 1 220 000 ( один миллион двести двадцать тысяч) рублей.

Возложить на Хизриева Абдулбасира Кадировича обязанность по погашению оставшейся суммы задолженности после реализации недвижимого имущества по договору о залоге недвижимого имущества ДЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотой бархан», Хизриева Абдулбасира Кадировича, ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Инвестиционный Союз» (Общество с ограниченной ответственностью) денежные средства в сумме 17 453 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят три) руб. в виде возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2014 года.

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2014 года.

СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ