Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области об изменении статуса жилого дома, разделе жилого помещения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области о признании многоквартирного дома № ... одноэтажным индивидуальным жилым домом блокированной застройки, разделе указанного дома в натуре, выделе из него самостоятельной части в виде квартиры ..., признании за ней права собственности на квартиру ... общей площадью ...., расположенную в доме ... (с учетом уточнений л.д. 127-129).

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения в виде квартиры, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... Квартира находится в одноэтажном трехквартирном жилом доме, предназначенном для проживания трех семей. Фактически это не многоквартирный дом, как указано в технической документации, а дом усадебного типа, изначально дом предоставлялся с земельным участком, на котором построены надворные постройки для бытовых нужд (сараи, летняя кухня, баня, гаражи, уборная). Квартира № ... является автономным жилым блоком блокированного жилого дома, имеет отдельный вход, отдельный подпол, автономное водоотведение, печное отопление, фактически является самостоятельной частью жилого дома. У каждого из соседей, проживающих в квартирах № ... также имеются отдельные входы в жилые помещения, отдельный подпол, автономное водоотведение, индивидуальные системы отопления, канализации (выгребные ямы). Единого подвала в доме не имеется, земельный участок разделен между соседями забором. Таким образом, конструктивные элементы дома не содержат признаков многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска, ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области в судебное заседание не явились. извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, хх.хх.хх года рождения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований, что отражено в судебных извещениях.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх года и договора дарения от хх.хх.хх года (л.д. 10, 11, 12, 57).

Как следует из технического паспорта на многоквартирный дом № ..., указанный дом имеет общую площадь ... кв.м., является одноэтажным, состоит из трех квартир № ... (л.д. 19-29).

Собственником квартиры № ... в указанном выше доме являются ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх года, договора дарения от хх.хх.хх года (л.д. 30, 31, 32, 33, 34, 35).

Собственником квартиры № ... в указанном выше доме является ФИО2 на основании договора дарения от хх.хх.хх года (л.д. 58, 59, 60, 61).

Из пояснений истца следует, что фактически спорный дом не является многоквартирным домом, как это указано в технической документации, является домом усадебного типа с надворными постройками (сараи, летняя кухня, баня, гаражи, уборная). Квартира № ... является автономным жилым блоком блокированного жилого дома, фактически является самостоятельной частью жилого дома.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... инвентарный номер ..., является жилым домом блокированной застройки с количеством этажей один. Состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком, имеет отдельное, не связанное с обеспечением безопасности проживающих и его техническим и санитарным обслуживанием, инженерное оборудование, расположен на отделенном ограждениями от смежных пользователей земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Вышеуказанный жилой дом состоит из трех автономных жилых блоков (частей), а именно из помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих отдельные входы, отдельные подполы, автономное водоснабжение, автономное водоотведение, отопление, местные туалеты-выгребы; самостоятельные части (блоки) жилого дома имеют выходы на отделенные ограждениями земельные участки, с которых организованы выходы в места общего пользования; жилой дом № ... представляет собой инженерное сооружение из трех автономных блоков, не связанных между собой общим обеспечением безопасности проживающих и общим его техническим и санитарным обслуживанием, общей защитой прав потребителей этого обслуживания, что указывает на отсутствие признаков многоквартирного дома; помещение, предназначенное для проживания одной семьи в указанном жилом доме блокированной застройки не является индивидуальным жилым домом, но не является квартирой в многоквартирном доме. Вышеуказанный жилой дом возможно разделить, выделив из него в самостоятельную часть квартиру № ..., кадастровый номер ... общей площадью ... кв.м. (л.д. 174-187).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом № ... (инвентарный номер ...) одноэтажным жилым домом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м.

Разделить одноэтажный жилой дом блокированной застройки (инвентарный номер ...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в натуре, выделив из него самостоятельную часть в виде квартиры № ....м. (кадастровый номер ...).

Признать за ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженкой ... (паспорт ...), право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную в доме № ... ((кадастровый номер ...), как на самостоятельную часть жилого дома блокированной застройки № ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: