Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покусаевой ВГ к Лиман НП, Лиман ТИ о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд иском к ответчикам, указывая, что 29.12.2015 года между ней и Ф.И.О.3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Покусаева приобрела жилое домовладение и земельный участок. Согласно условий договора расчет произведен полностью. Перед подписанием договора, стороны пришли к соглашению о том, что после совершения сделки в приобретенном доме временно останутся проживать продавец, его супруга – Лиман Н.П., которая является сестрой истца, и их несовершеннолетние дети. Мать продавца – Лиман НП и его бабушка – Лиман ТИ ко времени совершения сделки в указанном доме уже не жили. Лиман Н.П. в июне 2015 года переехала на постоянное место жительства в дом совей дочери. Лиман Т.И. в декабре 2015 года переехала на постоянное место жительства к другой своей дочери. Ответчицы Лиман Н.П. и Лиман Т.И. не являются членами семьи Покусаевой, никакого соглашения она с ними не заключала об использовании ими принадлежащего ей дома, фактически они там не проживают. Истец просит суд признать Лиман НП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лиман ТИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Покусаева В.Г. и ее представитель адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Лиман Н.П. и Лиман Т.И., надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Свидетель Ф.И.О.11 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом и ответчиками, проживает по соседству. Раньше спорное домовладение принадлежало Ф.И.О.3. Также в доме проживали его мать – Лиман НП и его бабушка – Лиман ТИ. В июне 2015 года Ф.И.О.1 переехала к своей дочери по ул. Октябрьская в ст. Новощербиновская. В декабре 2015 года уехала Лиман Т.И. к своей другой дочери, которая тоже проживает в ст. Новощербиновской. В доме Покусаевой они не появляются, их личные вещи также отсутствуют.

Свидетель Ф.И.О.1 в судебном заседании пояснила, что истица и она не полнородные сестры, Лиман Н.П. – ее свекровь, Лиман Т.И. – бабушка ее мужа. В данный момент дом по <адрес> принадлежит Покусаевой В.Г.. Ф.И.О.3 продал его ей. Но свидетель с мужем проживают в этом доме. С ответчиками была договоренность, что они выпишутся до марта 2016 года. Лиман Н.П. переехала к своей дочери в июне 2015 года. Также у нее в собственности имеется дом, который перешел ей по наследству после смерти мужа. Лиман Т.И. тоже переехала к своей дочери. Все свои вещи они предварительно забрали и в доме больше не появлялись.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.12.2015г. Покусаева В.Г. приобрела жилой дом с пристройкой и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В п.7 данного договора указано, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: Лиман АП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лиман НП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лиман ДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лиман ВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лиман НП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О.2, 1926 года рождения.

Право собственности истицы на вышеуказанное домовладение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права серии АА № и № от 14.01.2016г.

Из домовой книги следует, что Лиман Н.П. и Лиман Т.И. числятся зарегистрированными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно доводам истца, изложенных в исковом заявлении и исследованных в судебном заседании документов, показаниям свидетелей, которые суд признает достоверными и допустимыми, Лиман Н.П. и Лиман Т.И. не проживают по вышеуказанному адресу с момента продажи дома истице. Все это время ответчики не несут обязанностей по поддержанию домовладения в исправном состоянии, не участвуют в содержании дома (ч.2 ст.698 ГК РФ), не пользуются указанным домовладением, сохраняя только регистрацию по месту жительства в спорном домовладении. Никакого соглашения с собственником вышеуказанного помещения по поводу пользования домом нет.

Кроме того к собственнику дома каких-либо требований, связанных с вселением, проживанием, пользованием жилым помещением, ответчиками не заявлены.

Доказательств, свидетельствующих об иных основаниях для возникновения и (или) сохранения за Лиман Н.П., Лиман Т.И. права пользования спорным домовладением суду не представлено.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года следует, что регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Покусаевой ВГ к Лиман НП, Лиман ТИ о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Лиман НП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лиман ТИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.