Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Малицкой ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о признании недействительным, отмене протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании итогов голосования, выраженных в решении МКД № ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными, отмене решения, признании недействительным и отмене протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ул. <адрес>, <адрес>, является собственником указанной квартиры.

В сентября 2015г. ей стало известно, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет компания ООО «УК ДЕЗ-2», которая продлила свои полномочия на основании Протокола общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому собственники МКД №<адрес> приняли решение о продлении договора управления с ООО «УК ДЕЗ-2», однако собрание в форме заочного голосования, предшествовавшее этому протоколу, не проводилось.

Считает, что ответчики грубо нарушили нормы действующего законодательства, порядок, процедуру проведения общего собрания и оформления протокола. При проведении вышеуказанного собрания собственников МКД никто не уведомлял о дате, месте и времени проведения данного собрания по вопросам, указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.; протокол общего собрания содержит в себе недействительные подписи, которые были поставлены не собственниками МКД; в голосовании принимали участие не собственники квартир МКД №, например ФИО17 и.т.д.; председателя совета дома не посчитали нужным выбирать и поставить на голосование данный вопрос. Жильцы дома о проведении данного собрания не знают. Инициаторами собрания нарушены положения ст. 45, ст. 46 ЖК РФ.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что место нахождения подлинного обжалуемого протокола общего собрания, бюллетеней ей не известно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснив, что собрание ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось, общее собрание собственников жилых помещений <адрес><адрес> проводилось ДД.ММ.ГГГГ., протокол, бюллетени хранятся в управляющей компании. Считает, что Малицкая пропустила срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ООО «УК «ДЕЗ-2» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку истцом пропущен шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания жильцов дома. Истцу достоверно было известно о проведении общего собрания жильцов дома в сентябре 2015г. ООО «УК ДЕЗ-2» управляет указанным жилым домом на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., данная информация размещена на официальном сайте ЖКХ, иной информации о каких-либо изменениях нет. В ООО «УК ДЕЗ-2» протокол от ДД.ММ.ГГГГ., бюллетени голосования не передавались.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание исковых требований или возражений.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из представленной суду копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что, согласно повестке дня, в ходе проведения собрания обсуждению подлежали вопросы выбора председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, выборы членов счетной комиссии, выбор Совета многоквартирного дома, председателя Совета, продление договора с ООО «УК ДЕЗ-2».

Подлинный протокол собрания суду истцом, ответчиками не представлен. Из пояснений представителя третьего лица следует, что подлинный протокол собрания собственников помещений данного жилого дома в ООО «УК ДЕЗ-2» не передавался. Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что собрание собственников жилых помещений данного жилого <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось, такое собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ. и на нем присутствовала ФИО1

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте «Мой дом. Реформа ЖКХ», управляющей компанией <адрес><адрес><адрес> является ООО «УК ДЕЗ-2» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО1 не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. <адрес>. Суду представлена копия свидетельства о государственной регистрации права, согласно которому собственником указанного жилого помещения является ФИО5 Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что она является надлежащим истцом по данному гражданскому делу.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт проведения собрания собственников жилых помещений <адрес> по ул. <адрес><адрес> НСО ДД.ММ.ГГГГ не представлены доказательства нарушения её прав обжалуемым протоколом собрания собственников жилья. Также не представлены доказательства наличия уважительных причин пропуска срока обращения с иском в суд.

Доводы Малицкой о том, что срок обращения в суд с настоящим иском не пропущен, поскольку ею ранее подавалось в суд аналогичное заявлении, которое возвращено ей без рассмотрения, суд признает необоснованными, поскольку обращение в суд с аналогичным иском не прерывает течение срока давности. Из искового заявления ФИО1 следует, что ей стало известно о наличии обжалуемого протокола в сентябре 2015г., таким образом, ею пропущен установленный законом шестимесячный срок для обжалования решения, принятого собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малицкой ФИО18 к ФИО2 ФИО19, ФИО3 ФИО20 о признании итогов голосования, выраженных в решении МКД № ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными, отмене решения, о признании недействительным и отмене протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья (подпись) М.Н.Демина

<данные изъяты>

Подлинник судебного решения находится в деле № 2-486/2016 Обского городского суда Новосибирской области

Судебное <данные изъяты>