Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Контакт» к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Контакт» (далее по тексту АО «НПП «Контакт», арендодатель, истец) обратились в суд с вышеуказанным иском к Довлатяну А,Д, (далее по тексту ФИО2, арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование которого указали, что 01.07.2015 года между ФИО2 и АО «НПП «Контакт» был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 256/267. Согласно пункту 1.1 Договора № 256/267 от 01.07.2015 г., в порядке и на условиях, определяемых договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения площадью 232,3 кв.м. в одноэтажном здании, литера М10, инвентарный номер №, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> (далее – Объект) В пункте 1.2 указанно, что объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным: 25 марта 2008 года серия № (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № №). Согласно пункту 2.1.1 Договора АО «НПП «Контакт» обязано передать Арендатору в течение 5-ти рабочих дней Объект по акту приема-передачи. АО «НПП «Контакт» исполнило свои обязательства по передаче Объекта имущества, которое подтверждается Актом о приеме-передаче от 01.07.2015 г. (Приложение № 1 к Договору № 256/267 от 01.07.2015 года). Согласно пункту 3.1 сумма Арендной платы составляет 27 876 рублей в месяц, в том числе НДС. Общая сумма арендной платы составляет 14300 рублей в месяц, в том числе НДС 18 %. Согласно пункту 3.2 Договора уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании счета/платежного требования Арендодателя в течение первых 10 рабочих дней расчетного месяца. Согласно пункту 3.4 Арендная плата не включает в себя страхование, плату за пользование земельным участком, на котором находится объект, коммунальными услугами. Данные платежи осуществляются арендодателем дополнительно, в соответствии с отдельно заключенными Договорами. АО «НПП «Контакт исполнило свои обязательства в полном объеме, что подтверждается Актами на общую сумму 167 256 рублей, в том числе: № 1062 от 31.07.2015 г. на сумму 27 876 рублей; № 1295 от 31.08.2015 г. на сумму 27 876 рублей; № 1406 от 30.09.2015 г. на сумму 27 876 рублей; № 1536 от 30.10.2015 г. на сумму 27 876 рублей; № 1668 от 30.11.2015 г. на сумму 27 876 рублей; № 1781 от 31.12.2015 г. на сумму 27 876 рублей. Соглашением от 01.01.2016 г. о расторжении договора аренды объекта недвижимого имущества № 256/267 от 01 июля 2015 года Договор является расторгнутым. В соглашении о расторжении указывалось на обязательство погасить арендатором дебиторскую задолженность в размере 167 256 рублей. Обязательство ФИО2 по оплате арендной платы по договору № 256/267 от 01.07.2015 г. не были исполнены. Задолженность по данному договору составляет 167 256 рублей. Согласно пункту 4.2 Договора, за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг Арендатор, в случае предъявления Арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку, в размере 0,1 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком взятого на себя обязательства 06.05.2016 года № 49/256 Истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо с требованием о выплате основного долга и договорной неустойки. Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, АО «НПП «Контакт» просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору Аренды недвижимого имущества № 256/267 от 01.07.2015 г. в размере 167 256 рублей, неустойку за период с 16.06.2016 года по 05.04.2018 года в размере 100 003 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности №15/085 от 01.01.2018 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в заочном производстве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст. ст. 113-118 ГПК РФ.

Как видно из материалов дела, судом были предприняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчика.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив, свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Ответчик о дате судебного заседания извещался судебными повестками, однако в судебное заседание не явился. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик был извещен о месте и времени судебного заседания, мог направить своего представителя, однако, не пожелал воспользоваться своим правом явиться в судебное заседание.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, так как представленных доказательств достаточно для рассмотрения спора.

Применяя положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и учитывая, что представитель истца против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает, судом данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2015 года между ФИО2 (Арендатор) и АО «НПП «Контакт» (Арендодатель) был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 256/267

Согласно пункту 1.1 Договора № 256/267 от 01.07.2015 г., в порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения площадью 232,3 кв.м. в одноэтажном здании, литера М10, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <...> <адрес>далее – Объект)

В пункте 1.2 указанно, что объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным: 25 марта 2008 года серия № (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № №).

Согласно пункту 2.1.1 Договора АО «НПП «Контакт» обязано передать Арендатору в течение 5-ти рабочих дней Объект по акту приема-передачи. АО «НПП «Контакт» исполнило свои обязательства по передаче Объекта имущества, которое подтверждается Актом о приеме-передаче от 01.07.2015 г. (Приложение № 1 к Договору № 256/267 от 01.07.2015 года).

Согласно пункту 3.1 сумма Арендной платы составляет 27 876 рублей в месяц, в том числе НДС. Общая сумма арендной платы составляет 14300 рублей в месяц, в том числе НДС 18 %.

Согласно пункту 3.2 Договора уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании счета/платежного требования Арендодателя в течение первых 10 рабочих дней расчетного месяца.

Согласно пункту 3.4 Арендная плата не включает в себя страхование, плату за пользование земельным участком, на котором находится объект, коммунальными услугами. Данные платежи осуществляются арендодателем дополнительно, в соответствии с отдельно заключенными Договорами.

АО «НПП «Контакт исполнило свои обязательства в полном объеме, что подтверждается Актами на общую сумму 167 256 рублей, в том числе: № 1062 от 31.07.2015 г. на сумму 27 876 рублей; № 1295 от 31.08.2015 г. на сумму 27 876 рублей; № 1406 от 30.09.2015 г. на сумму 27 876 рублей; № 1536 от 30.10.2015 г. на сумму 27 876 рублей; № 1668 от 30.11.2015 г. на сумму 27 876 рублей; № 1781 от 31.12.2015 г. на сумму 27 876 рублей, подписанными обеими сторонами Договора.

Соглашением от 01.01.2016 г. о расторжении договора аренды объекта недвижимого имущества № 256/267 от 01 июля 2015 года, заключенным между истцом и ответчиком, Договор является расторгнутым. В соглашении о расторжении указывается, что в части осуществления взаиморасчетом договор действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. Имеющуюся дебиторскую задолженность в размере 167 256 рублей арендатор обязуется погасить в соответствии с согласованным графиком: до 15.06.2016 года – 33 400 рублей, до 15.07.2016 года – 33 400 рублей, до 15.08.2016 года – 33 400 рублей, до 15.09.2016 года – 33 400 рублей, до 15.10.2016 года – 33 656 рублей.

Обязательство ФИО2 по оплате арендной платы по договору № 256/267 от 01.07.2015 г. не были исполнены. Задолженность по данному договору составляет 167 256 рублей.

Согласно пункту 4.2 Договора, за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг Арендатор, в случае предъявления Арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку, в размере 0,1 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком взятого на себя обязательства 06.05.2016 года № 49/256 Истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо с требованием о выплате основного долга и неустойки в соответствии с положениями п. 4.2 Договора. Требования остались без удовлетворения.

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед АО «НПП «Контакт».

Согласно расчету, произведенному истцом, по договору аренды недвижимого имущества № 256/267 от 01.07.2015 г. задолженность составляет 167 256 рублей, неустойка за период с 16.06.2016 года по 05.04.2018 года, рассчитанная в соответствии с п.4.2 Договора, составляет 100 003 рубля 47 копеек.

Данный расчет, с учетом условий заключенного между сторонами договора, суд находит правильным и обоснованным. Ответчиком данный расчет не оспорен и доказательств надлежащего исполнения условий договора и выплате арендной платы не представлено.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Оснований для полного освобождения от штрафных санкций не имеется, поскольку право АО «ПНН «Контакт» на взыскание неустойки предусмотрено договором аренды и не противоречит закону.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение несения судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом представлено платежное поручение №395 от 02.02.2018 года на сумму 6315 рублей.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 872 рубля 59 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Контакт» к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Контакт» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 256/267 от 01.07.2015 г. в размере 167 256 рублей, неустойку за период с 16.06.2016 года по 05.04.2018 года в размере 100 003 рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в 5 872 рубля 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения принятого в окончательной форме – 10 апреля 2018 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Анненкова