Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ к МУП «Абзелилспецкомобслуживание», Багдасарову Т.А. о признании недействительным договора переуступки права аренды и применении последствий недействительности указанной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ обратилась с названным заявлением в суд, указав, что Сельское поселение Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан с 2010 года является учредителем МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ. ДД.ММ.ГГГГ за №зем между Администрацией МР Абзелиловский район РБ и ГУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ был заключен договор аренды земель. Срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 23.11. 2057, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» и ООО «Кузгун-таш» заключили договор переуступки права аренды земельного участка площадью 2440 кв.м, расположенного по адресу: . Далее, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кузгун-таш» и Багдасаров Т.А. заключили договор переуступки права аренды указанного земельного участка. В целях строительства на данном земельном участке комплекса бытового обслуживания, Багдасарову Т.А. был выдан градостроительный план земельного участка. В отдел архитектуры и градостроительства администрации района Багдасаровым Т.А. было направлено заявление о выдаче разрешения на строительство. Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Абзелиловский район РБ было отказано в выдаче запрошенного разрешения со ссылкой на ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в связи с нахождением на земельном участке объекта капитального строительства, находящегося в муниципальной собственности.

Просит:

признать недействительными договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ и Обществом с ограниченной ответственностью «Кузгун-таш» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации насосной канализационного коллектора №;

применить последствия недействительности указанной сделки путем аннулирования в ЕГРН записи о регистрации договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным унитарным предприятием «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ и Обществом с ограниченной ответственностью «Кузгун-таш» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации насосной канализационного коллектора №;

признать недействительными договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Общество с ограниченной ответственностью «Кузгун-таш» и Багдасаровым Т.А., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации насосной канализационного коллектора №;

применить последствия недействительности указанной сделки путем аннулирования в ЕГРН записи о регистрации договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Общество с ограниченной ответственностью «Кузгун-таш» и Багдасаровым Т.А., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации насосной канализационного коллектора №.

обязать Багдасарова Т.А. возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации насосной канализационного коллектора № муниципальному унитарному предприятию «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельны прав требований привлечены: Калдаманов И.Х., Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Кузгун-таш» исключено из числа лиц, участвующих в деле в связи с его ликвидацией.

Представитель истца, Миянов А.Б., одновременно выступающий представителем третьего лица, Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, МУП ««Абзелилспецкомобслуживание» РБ, в судебном заседании поддержал свой отзыв, считает требования истца законными и обоснованными.

Ответчик, Багдасаров Т.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на иск, считает пропущенным срок исковой давности, поскольку сведения о переуступке прав находятся в открытом доступе, а истец не исполнял установленную законом обязанность проверять деятельность своего предприятия, хотя должен был и мог, соответствующие отчеты по финансового деятельности ему, со слов третьего лица, направлялись.

Третье лицо, Калдаманов И.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее состоявшихся судебных заседаниях возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, Управление Росреестра по РБ, извещено надлежащим образом явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, направило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, извещено надлежащим образом явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, направило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, мнение сторон, достаточность собранных по делу материалов, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за №зем между Администрацией муниципального района Абзелиловский район РБ, выступающим в качестве арендодателя, и ГУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ, в лице директора ФИО10, выступающим в качестве арендатора, был заключен договор аренды земель, по условиям которого на основании постановления администрации муниципального района Абзелиловский район РБ № 1825 от 24 ноября 2008 года Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, именуемый в дальнейшем "Участок", общей площадью 30451 кв.м.:

1.1. Кадастровый №, площадью 11725 кв.м., расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов для эксплуатации котельной с. Кусимовский рудник.

1.2. Кадастровый №. площадью 2440 кв.м., расположенный по адресу: РБ, , СП Кусимовский сельсовет, рудник, , из категории земель населенных пунктов для эксплуатаций насосной канализационного коллектора №.

1.3. Кадастровый №, площадью 3945 кв.м., расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации насосной №5 санатория «Юбилейный».

1.4. Кадастровый №, площадью 419 кв.м., расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации гидрогеологической скважины №1, №2 «Олимпия».

1.5. Кадастровый №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов для эксплуатации бака - накопителя водовода с.Кусимовский рудник.

1.6. Кадастровый №, площадью 11907 кв.м., расположенный по адресу: , примерно в 1 м по направлению на юго-запад от ориентира ЗАО «Комфорт», из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, для эксплуатации котельной дома отдыха «Березка», интегральный коэффициент основной функции землепользователя 1, в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

П.3.1. договора установлен срок аренды участка: с ДД.ММ.ГГГГ по 3ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды дополнительным соглашением внесены изменения в части наименования арендатора и его реквизитов: вместо ГУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ стало Муниципальное унитарное предприятие «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» Республики Башкортостан (МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ). Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ, в лице директора Калдаманова И.Х., действующего на основании устава предприятия, именуемое в дальнейшем «ЦЕДЕНТ» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Кузгун-таш» в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава, именуемый далее «Цессионарий» с другой стороны, заключили настоящий договор переуступки права аренды, по которому Цедент переуступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по Договору аренды земель Абзелиловского района № зем. от ДД.ММ.ГГГГг., на земельный участок, указанный в п. 1.2 договора с кадастровым номером № площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов для эксплуатации насосной канализационного коллектора №.

В п.7 указанного соглашения оговорено, что для обеспечения беспрепятственного въезда технически и аварийных служб МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ к сетям канализации и КНС, стороны согласовывают расположение объектов на передаваемом участке для проектирования и строительства объектов ООО «Кузгун-таш» схемой №, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Приложенная схема № согласована МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ, согласно ей коллектор расположен по центру участка, планируемый к застройке объект расположен на расстоянии, в точках 13-1-2 (заштрихованная часть).

О состоявшейся уступке прав МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ известило арендодателя письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кузгун-таш», в лице директора ФИО2, действующей на основании устава предприятия, именуемое в дальнейшем «ЦЕДЕНТ» с одной стороны и Багдасаров Т.А., действующий от своего имени как физическое лицо, именуемый в дальнейшем «Цессионарий» с другой стороны, заключили договор переуступки права аренды, по которому Цедент переуступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по Договору аренды земель Абзелиловского района № зем. от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок, указанный в п. 1.2. договора с кадастровым номером № площадью 2440 кв.м., расположенный по адресу: РБ, , из категории земель населенных пунктов для эксплуатации насосной канализационного коллектора № и строительства объектов согласно архитектурно - планировочного паспорта №, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Багдасаров Т.А., являясь арендатором вышеуказанного земельного участка, в целях строительства на данном земельном участке комплекса бытового обслуживания, получил градостроительный план земельного участка №, в соответствии с которым предусмотрено место допустимого размещения зданий и сооружений.

Таким образом, ответчик Багдасаров Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации насосной канализационного коллектора №, по адресу: .

ООО «Кузгун-таш» (ОГРН 1130280035160, ИНН 0201012824) создано ДД.ММ.ГГГГ, прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ директором и учредителем данного общества выступает ФИО2

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан было отказано в выдаче запрошенного разрешения со ссылкой на ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в связи с нахождением на земельном участке кадастровый №, площадью 2440 кв.м., расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов для эксплуатации насосной канализационного коллектора № объекта капитального строительства, находящегося в муниципальной собственности.

Решением Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан по отказу в выдаче Багдасарову Т.А. разрешения на строительство объекта капитального строительства «Комплекс бытового обслуживания» по адресу: согласно уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№. Суд обязал Администрацию муниципального района Республики Башкортостан устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Багдасарова Т.А. путем повторного рассмотрения его заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Багдасарову Т.А. выдано разрешение на строительство № комплекса бытового обслуживания.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2440 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации насосной канализационного коллектора. Вид разрешенного использования до настоящего момента не изменен.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В статье 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспариваемой сделки недействительной и признании последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статья 153 ГК РФ признает сделками действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По правилам статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, также стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам, действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из содержания пункта 1 стать 166, пункта 1 статьи 167, статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от признания ее таковой судом.

Согласно подпункту 2 пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем), за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 данной статьи.

Из пункта 6 статьи 18 указанного закона следует, что государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с согласия собственника имущества такого предприятия сдает указанный земельный участок или его часть в субаренду либо передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка или его части концессионеру в случае, если концессионным соглашением предусмотрено использование указанного земельного участка или его части в целях создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества или осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Таким образом, законодателем предусмотрена единственная возможность передачи муниципальным предприятием своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка - наличие концессионного соглашения с концессионером.

Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются недействительными.

Объекты, которые могут быть предметом концессионного соглашения, перечислены в статье 4 Федерального закона от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", согласно положениям которого к таким объектам отнесены объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем.

Учитывая назначение объекта, расположенного на спорном земельном участке – насосная канализационного коллектора №, его следует отнести к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Установлено, что Распоряжением Правительства РБ от 15.07.2004 N 618-р «О создании и отнесении к государственной собственности Республики Башкортостан государственного унитарного предприятия Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания Республики Башкортостан» было создано государственное унитарное предприятие Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания Республики Башкортостан и отнесено к государственной собственности Республики Башкортостан с передачей в ведение местного органа государственной власти Абзелиловского района Республики Башкортостан.

Был сформирован уставный капитал государственного унитарного предприятия Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания Республики Башкортостан в размере 27793990 рублей за счет имущества, указанного в приложении N 1 распоряжения, в хозяйственное ведение передано имущество на сумму 14667150 рублей согласно приложению N 2 распоряжения.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 30.11.2009 № 1311-р, принято предложение Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о безвозмездной передаче в собственность сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан государственного унитарного предприятия "Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания" Республики Башкортостан как имущественного комплекса.

Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в установленном порядке было предписано заключить договор с Администрацией сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о безвозмездной передаче предприятия, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, в собственность сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан.

Из договора от 02.04.2010 № 567 следует, что муниципальное образование сельское поселение Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан приняло в муниципальную собственность ГУП «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ.

Согласно п.1 данного договора в составе активов баланса ГУП «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ передаются основные средства общей балансовой стоимостью 45680,80 тыс. руб., общей остаточной стоимостью 37082,9 тыс. руб. согласно приложению № к акту приема-передачи. В данном приложении среди прочего указана на насосную станцию № 1, литера I (РБ, Абзелиловский район, с/с Кусимовский, район озера «Банное»).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование сельское поселение Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан закрепило за МУП «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ на праве хозяйственного ведения движимое и недвижимое имущество. Имущество, закрепляемое за предприятием, указано в перечне объектов, переданных в хозяйственное ведение (Приложение №), отражается в балансе предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и недвижимое имущество учитывается в Реестре муниципальной собственности (п.1.2 договора).

Имущество, закрепленное за предприятием настоящим договором, является муниципальной собственностью муниципальное образование сельское поселение Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (п.1.3 договора).

Согласно п. 3.1.4 договора предприятие вправе распоряжаться (сдавать в аренду, во временное пользование, вносить в качестве вклада в уставной капитал) закрепленным имуществом по согласованию с муниципальным образованием.

Договор продлен на неопределенный срок.

Согласно приложению № в хозяйственное ведение передана насосная станция № литера I, насосная станция № литера II, насосная перекачки хозфекальных стоков №, литера III, насосная станция № литера II (хоз.фекал.коллектор), насосная станция № литера 11 (хоз.фекал.коллектор 2), насосная станция №а, литера 11 литера II, напорный коллектор К8-К9-н/ст №, литера IV, коллектор напорный хозфекальной канализации литера IV. Все объекты расположены по адресу: , что предполагает их использование в едином цикле централизованного холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Согласно технического паспорта на напорно-самотечный коллектор от насосной станции № до насосной станции №, инв. № объект состоит из насосной станции №, насосной станции №а, насосной станции №, канализационных сетей.

На схеме, приложенной к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, имеется КНС круглой формы КНС.

Согласно пояснениям сторон от указанной КНС получают услуги жители многоквартирного дома в ТСЖ «Родина», обслуживание данной КНС осуществляет МУП «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ.

В свете изложенного, суд приходит к выводу, что переданное МУП «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ на праве хозяйственного ведения указанное выше имущество используется в составе насосной канализационного коллектора №, указанного в п.1.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №зем. Доводы представителя истца об отсутствии доказательств принадлежности насосной канализационного коллектора № истцу суд находит несостоятельными. Разночтения в наименовании объекта могут быть вызваны длительностью прошедшего периода, но не могут повлечь отказ в иске по этому основанию – ответчики факт эксплуатации силами МУП «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ расположенной на участке Багдасарова Т.А. КНС не оспаривают.

Согласно Уставу МУП «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником, находится в ведомственном подчинении сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан. Учредителем Предприятия является сельское поселение Ташбулятрвский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, оно же осуществляет функции учредителя.

Согласно разделу 2 Устава Предприятие осуществляет деятельность, определенную настоящим Уставом, в целях комплексного коммунального и инженерно-технического обслуживания территории, прилегающей к озеру Яхты-куль (Банное), обеспечения сохранности инженерной инфраструктуры, проведения единой, технической политики, обеспечивающей выполнение инженерной инфраструктуры, выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту инженерных сетей, их конструктивных элементов, а также территорий существующих населенных, пунктов и объектов культурно-оздоровительного и спортивного назначения и получения прибыли. Для достижения указанных целей предприятие осуществляет, в том числе водоснабжение и водоотведение.

В п.3.11 Устава оговорено, что движимым и недвижимым имуществом Предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществить деятельность, цели, предмет, вилы, которой определены настоящим Уставом.

Согласно п. 3.13 Предприятие не вправе без согласия Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан совершать сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга, а также заключать договоры: простого товарищества.

Таким образом, истец является собственником имущества, переданного в хозяйственное ведение МУП «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ, учредителем последнего.

Уставной деятельностью предприятия является коммунальное и инженерно-техническое обслуживание территории, прилегающей к озеру Яхты-куль (Банное), обеспечения сохранности инженерной инфраструктуры.

Передача земельного участка, на котором расположен объект КНС, входящий в систему канализационного обеспечения населения близлежащей территории, противоречит уставным целям данного МУП. Соответственно, оно не могло распоряжаться указанным земельным участком.

Ссылка стороны ответчика и третьего лица на дополнительное соглашение № к договору переуступки права аренду от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, предоставленное третьим лицом, согласно которому земельные участки под объектами цедента и сети канализации и КНС остаются в пользовании и владении Цедента, судом отклоняется как несостоятельная и не отвечающая принципам достоверности доказательства – данное дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном порядке.

Доказательств наличия концессионного соглашения, а также получение согласия собственника материалы дела не содержат, судом не добыты.

Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Поскольку стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, они должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (Определение Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от 16 декабря 2010 года).

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Стороной ответчика доводы иска не опровергнуты, возражения сводятся, в основном, к пропуску срока исковой давности.

Третье лицо, Калдаманов И.Х., возражая против иска, подтвердил, что согласие истца, как собственника предприятия, он не получал ввиду своей неосведомленности о необходимости его получения. Суд находит данные возражения не состоятельными.

При этом суд обращает внимание на афиллированность ответчиков ООО «Кузгун-Таш» и Багдасарова Т.А. по отношению друг к другу, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и указывает на несостоятельность доводов представителя ответчика Багдасарова Т.А. об отсутствии у него возможности и необходимости знать о статусе первоначального арендатора.

Заявление стороны ответчика о попуске срока исковой давности суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 195,196 (пунктом 1) 197 (пунктом 1) и 200 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно статье 199 (п.1 и п.2) Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", применительно к норме абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Кодекса разъяснено, что установив пропуск стороной по делу срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 статьи 179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемые договора уступки прав требований совершены без согласия истца, собственника МУП «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ, исполнение их осуществлялось также без его участия.

Поскольку оспариваемые договора уступки прав требований совершены в части договора аренды земельного участка, где истец стороной по сделке не являлся, суд находит неочевидным для истца последствия заключения данных сделок в части своего имущества, расположенного на нем. Соответственно, необходимость контролирования прав на земельные участки, не находящихся у него в собственности, у него также отсутствовала. В свете чего, нельзя признать заслуживающей внимание ссылку стороны ответчика на открытость сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Отсутствие надлежащего контроля за утверждением годовой отчетности своего предприятия, на что ссылается сторона ответчика, не может однозначно указывать на осведомленность истца о совершении оспариваемых сделок. При этом суд принимает во внимание, что по пояснениям сторон, препятствий со стороны настоящего владельца земельного участка, где расположено имущество истца, им не строилось, обслуживание объекта продолжается в течение 7 лет в обычном режиме.

Несомненно и достоверно установлено, что истец узнал о правопритязаниях Багдасарова Т.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , не ранее ДД.ММ.ГГГГ из письма Администрации муниципального района Абзелиловский район № от ДД.ММ.ГГГГ, где испрашивалась у истца информация по вопросу выдачи разрешения на строительство на указанном участке.

Согласно письму истца от ДД.ММ.ГГГГ№ Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 2440 кв.м., расположен по адресу: категория земель населенных пунктов для эксплуатации насосной канализационного коллектора №. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества насосная станция №, площадью 87.9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу №, находящийся на балансе сельского поселения и переданного в хозяйственное ведение МУП «Абзелилспецкомобслуживание». Указывает, что об отчуждении данного участка сельскому поселению известно не было.

Настоящий иск подан истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах годичного срока исковой давности, который необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ..

Ссылка стороны ответчика на письмо Администрации муниципального района Абзелиловский район № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника отдела архитекртуры и стрительства администрации МР Абзелилвский район ФИО11, где указано на нарушение требований ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» при совершении оспариваемых договоров, судом отклоняется, поскольку в данной переписке истец не участвовал, доказательств его осведомленности о содержании данного письма суду не представлено.

При таких условиях, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, заключенные договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Кузгун-таш», от ДД.ММ.ГГГГ с Багдасаровым Т.А. являются недействительными.

В силу статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В свете изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ к МУП «Абзелилспецкомобслуживание», Багдасарову Т.А. о признании недействительным договора переуступки права аренды и применении последствий недействительности указанной сделки удовлетворить.

Признать недействительными договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ и Обществом с ограниченной ответственностью «Кузгун-таш» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации насосной канализационного коллектора №.

Применить последствия недействительности указанной сделки путем аннулирования в ЕГРН записи о регистрации договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным унитарным предприятием «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ и Обществом с ограниченной ответственностью «Кузгун-таш» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации насосной канализационного коллектора №.

Признать недействительными договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Кузгун-таш» и Багдасаровым Т.А., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации насосной канализационного коллектора №.

Применить последствия недействительности указанной сделки путем аннулирования в ЕГРН записи о регистрации договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Кузгун-таш» и Багдасаровым Т.А., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации насосной канализационного коллектора №.

Обязать Багдасарова Т.А. возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: , из категории земель населенных пунктов, для эксплуатации насосной канализационного коллектора № муниципальному унитарному предприятию «Абзелиловское специализированное предприятие коммунального обслуживания» РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова