Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода к ФИО1 Дата рождения, место рождения <адрес>, имеющему паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата<адрес> код подразделения №, зарегистрированному по месту жительства по адресу: <адрес>, права собственности на земельный участок площадью 823 кв.м для ведения садоводства с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата, удостоверенного нотариусом <адрес>С., реестровый №.

В обоснование заявленных требований указал, что на 13-м километре <адрес> находится территория садоводческого некоммерческого товарищества «Родник». До регистрации его как юридического лица эту территорию занимало одноимённое коллективное садоводческое товарищество. Земельный участок площадью 823 кв.м № в этом товариществе принадлежал по праву собственности ФИО2. Дата им и ФИО1- был подписан, а нотариусом <адрес>С. - удостоверен договор (реестровый №), по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 указанный земельный участок, а ФИО1 его купил. По соглашению сторон участок был оценён в 360 062 рубля, эту сумму ФИО1 передал продавцу до подписания договора, что указано в его пункте 2.3. ФИО1 занял соответствующий земельный участок и был принят в члены СНТ.

Приобретённое ФИО1 право собственности на земельный участок подлежало регистрации в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Выборгского района Ленинградской области - Выборгкомземе. Свидетельство на право собственности на землю было выдано ему со следующей информацией: даты производства регистрационной записи и выдачи свидетельства - Дата, одно из оснований выдачи свидетельства - договор купли-продажи № от Дата, адрес участка - 17 км <адрес>

Этим сведениям противоречат данные договора купли-продажи: удостоверен нотариусом договор Дата, т.е. производство регистрационной записи и выдача свидетельства не могли произойти раньше этой даты; реестровый № договора № в адресе участка - 13-й км.

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учёте под кадастровым номером №, вид его разрешённого использования - для ведения садоводства, адрес: <адрес>. Сведений о правообладателе участка в государственном кадастре недвижимости нет. Государственная регистрация его права собственности на земельный участок не может быть произведена по причине того, что в правоустанавливающем и право подтверждающем документах на него имеются отмеченные противоречия. Постановлением правительства Ленинградской области от 23.01.1995 г. № 15/1 была создана Ленинградская областная регистрационная палата (с ноября 1998 г. - учреждение юстиции Ленинградская областная регистрационная палата) как единый орган на территории Ленинградской области для регистрации прав на недвижимое имущество, регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и фермерских хозяйств, а также уставов муниципальных образований. Выборгкомзем (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Выборгского района Ленинградской области), таким образом, перестал функционировать, в Едином государственном реестре юридических лиц Выборгкомзем не значится.

22.09.2017 г. ФИО1 отправил Почтой России предложение ФИО2 сдать договор купли-продажи в Управление Росреестра по Ленинградской области для государственной регистрации своего права собственности. Письмо возвращено отправителю как невостребованное, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо СНТ «Родник» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что на 13-м километре Светогорского шоссе Выборгского района Ленинградской области находится территория садоводческого некоммерческого товарищества «Родник». До регистрации его как юридического лица эту территорию занимало одноимённое коллективное садоводческое товарищество. Земельный участок площадью 823 кв.м № в этом товариществе принадлежал по праву собственности ФИО2. Дата ФИО2 и ФИО1- был подписан, а нотариусом <адрес>С. - удостоверен договор (реестровый №), по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 указанный земельный участок, а ФИО1 его купил. По соглашению сторон участок был оценён в 360 062 рубля, эту сумму ФИО1 передал продавцу до подписания договора, что указано в его пункте 2.3. ФИО1 занял соответствующий земельный участок и был принят в члены СНТ.

Приобретённое ФИО1 право собственности на земельный участок подлежало регистрации в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Выборгского района Ленинградской области - Выборгкомземе. Свидетельство на право собственности на землю было выдано истцу со следующей информацией: даты производства регистрационной записи и выдачи свидетельства - Дата, одно из оснований выдачи свидетельства - договор купли-продажи № от Дата, адрес участка - <адрес>

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учёте под кадастровым номером №, вид его разрешённого использования - для ведения садоводства, адрес: <адрес>. Сведений о правообладателе участка в государственном кадастре недвижимости нет. Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок не может быть произведена по причине того, что в правоустанавливающем и право подтверждающем документах на него имеются отмеченные противоречия. Постановлением правительства Ленинградской области от 23.01.1995 г. № 15/1 была создана Ленинградская областная регистрационная палата (с ноября 1998 г. - учреждение юстиции Ленинградская областная регистрационная палата) как единый орган на территории Ленинградской области для регистрации прав на недвижимое имущество, регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и фермерских хозяйств, а также уставов муниципальных образований. Выборгкомзем (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Выборгского района Ленинградской области), таким образом, перестал функционировать, в Едином государственном реестре юридических лиц Выборгкомзем не значится.

22.09.2017 г. ФИО1 отправил Почтой России предложение ФИО2 сдать договор купли-продажи в Управление Росреестра по Ленинградской области для государственной регистрации своего права собственности. Письмо возвращено отправителю как невостребованное Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки, суд полагает, что указанный договор подлежит государственной регистрации, а право собственности на спорный земельный участок - переходу от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 Дата рождения, место рождения <адрес>, имеющему паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата<адрес>, код подразделения №, зарегистрированному по месту жительства по адресу: <адрес> права собственности на земельный участок площадью 823 кв.м для ведения садоводства с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата, удостоверенного нотариусом <адрес>С., реестровый №..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго