Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЗемПроектСтрой» был заключен договор № БС-41-1-3-3 участия в доелвом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство жилого 18-ти квартирного 1-но секционного дома корпус 41 (по проекту планировки) с этажностью 3 этажа, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:05:04:01:0009, расположенном по адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга». Объектом долевого строительства, согласно п. 1.1 Договора, является однокомнатная квартира, площадью 37,9 кв.м., под № на площадке, на 3 этаже в корпусе 41. Квартира приобреталась им для личных, семейных нужд. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке. Обязательства по оплате суммы договора, в размере 2 478 773 руб. 70 коп. выполнены им в полном объеме и сроки, установленные Договором. В п. 2.3 и п. 2.4 Договора № БС-41-1-3-3 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были согласованы сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком участнику долевого строительства. В частности: срок сдачи дома в эксплуатацию-до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Договором предусматривалось, что указанный срок может быть изменен по соглашению сторон. Никаких дополнительных соглашений об изменении сроков он не подписывал. Однако, в указанный срок обязательство застройщиком не выполнено, объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ ему не был передан. В июле 2014 года он получил уведомление от АО «ЗемПроектСтрой» о переносе сроков завершения строительства на 4 квартал 2014 года. Дополнительное соглашение о переносе сроков завершения строительства он неподписывал. Между тем и в этот срок строительство корпуса 41 не завершено. Более никакой информации от застройщика о судьбе строительства корпуса № он не получал. ДД.ММ.ГГГГ он наконец получил уведомление от застройщика о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. ДД.ММ.ГГГГ им был произведен первичный осмотр квартиры, по результатам которого им были выявлены существенные строительные недостатки, а также несоответствие качества объекта долевого строительства условиям Договора. ДД.ММ.ГГГГ, явившись в офис застройщика для подписания передаточного акта на объект долевого строительства, он выяснил, что строительные недостатки, выявленные им при первичном осмотре квартиры, не устранены. В связи с чем передаточный акт на квартиру им так и не был подписан. До настоящего времени квартира не передана. ДД.ММ.ГГГГ по почте он получил от застройщика копию одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следовало, что застройщик во исполнение обязательств по Договору № БС-41-1-3-3 от ДД.ММ.ГГГГ передал ему в одностороннем порядке однокомнатную квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., под №, по адресу: <адрес>. указанный акт от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в его адрес застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с АО «ЗемПроектСтрой», в его пользу, судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 7393 руб. 87 коп.; расходы на оплату услуг представителя, в размере 15000 руб. 00 коп.; расходы за оформление выписки из ЕГРП, в размере 860 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчик АО «ЗемПроектСтрой» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 74-76).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Двухсторонний отказ от исполнения обязательства и двухстороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗемПроектСтрой», именуемый в дальнейшем застройщик и ФИО1, именуемый в дальнейшем участник долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №БС-41-1-3-3, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором, что сторонами не оспаривалось в ходе судебного заседания. Объектом долевого строительства является квартира-изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства имеет характеристики: этаж 3, номер квартиры на площадке 3, количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения и кладовых помещений 37,9 кв.м. Цена спорного объекта долевого строительства 2 478 773 руб. 70 коп. (п. 4.3 Договора) (л.д. 21-26).

Срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Согласно платежных документов ФИО1 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 подана в АО «ЗемПроектСтрой» претензия о выдаче передаточного акта на квартиру и ключей от неё (л.д. 40).

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик АО «ЗемСтройПроект» обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ жилой дом поз. 41 по строительному адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга» был введен в эксплуатацию (л.д. 33-35). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 88).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» в адрес ФИО1 был направлен односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-78, 81).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав недвижимости сведения по жилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 59-60).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнен в полном объеме, квартира ему до настоящего времени не передана, дому присвоен почтовый адрес, в связи с чем суд считает иск о признании за ним право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению. Ссылки представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, на направления в адрес истца одностороннего акта о передаче квартиры, суд считает несостоятельными, поскольку односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный АО «ЗемПроектСтрой» был составлен в нарушение требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, так как в силу действующего законодательства только при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Доказательств, подтверждающих уклонение участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено. Таким образом, основания для составления одностороннего акта у застройщика отсутствовали.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены следующие расходы: расходы за оформление выписки из ЕГРП, в размере 430 руб. 00 коп. (л.д. 70) и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 7393 руб. 87 коп. (л.д. 3).

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в его пользу, судебных расходов по оплате госпошлины, в размере 7393 руб. 87 коп., подлежащими удовлетворению и с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в пользу ФИО1, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 7393 руб. 87 коп.

Что касается требований ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» о взыскании расходов за оформление выписки из ЕГРП, суд полагает, что данные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в размере 430 руб. 00 коп., в связи с чем с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в пользу истца ФИО1, подлежат взысканию расходы за оформление выписки из ЕГРП, в размере 430 руб. 00 коп., при этом, судом учитывается, что доказательств, свидетельствующих о несении расходов за оформление выписки из ЕГРП в ином размере, стороной истца суду не представлено.

Согласно представленных документов по оплате услуг представителя, ФИО1 оплачена сумма, в размере 15000 руб. 00 коп. (л.д. 61-63, 65).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В. П. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании расходов по оплате услуг представителя, подлежат удовлетворению и с ответчика АО «ЗемПроектСтрой»., в пользу истца ФИО1, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 15000 руб. 00 коп.,, при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой», в пользу ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 7393 руб. 87 коп.; расходы за оформление выписки из ЕГРП, в размере 430 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя, в размере 15000 руб. 00 коп., а всего 22 823 (двадцать две тысячи восемьсот двадцать три) руб. 87 (восемьдесят семь) коп.

В остальной части иска ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» о взыскании расходов за оформление выписки из ЕГРП, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья О.А.Быстрякова