Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4870/2017 по иску ООО «Приам» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пеней за нарушение сроков внесения арендной платы,

Установил:

Истец ООО «Приам» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 67 523,24 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 213,08 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда, а также расходов по оплате госпошлины в размере 3012 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что согласно договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендует у ООО «Приам» нежилое смещение площадью 13,9 кв.м., комната № на отметке - 9.050 нежилого помещения «Стилобат - Торговый центр», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.2.1 в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору постоянная часть арендной платы составляет 13 900 руб. в месяц. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется ФИО1 ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Приам» не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Переменная часть оплачивается не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения от ООО «Приам» счета на оплату.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление ООО «Приам» об отказе от договора и приглашение подписать в последний день аренды акт сдачи-приемки (возврата) помещения. Однако ФИО1 не явилась 14.09.2017г. для подписания акта сдачи-приемки (возврата) помещения, вследствие чего ООО «Приам» составило указанный акт в одностороннем порядке. Соответственно, последний день аренды помещения является ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе временного владения и пользования помещением ФИО1 не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за период с 27.04.2017г. по 14.09.2017г. На сегодняшний день задолженность ФИО1 перед ООО «Приам» составляет 67523,24 руб.

Согласно п. 4.7 договора за просрочку уплаты арендных и иных, предусмотренных договором платежей, арендодатель имеет право, а арендатор обязуется уплатить пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

На сегодняшний день неустойка за нарушение ФИО1 сроков внесения арендной платы составляет 26213,08 руб. в соответствии с представленным расчетом.

11.09.2017г. в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия №б/н от 07.09.2017 г., содержащая требования, указанные в настоящем иске. До настоящего времени ООО «Приам» не получило от ФИО1 ни денежных средств, ни мотивированного отказа от исполнения требования, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца ООО «Приам» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ООО «Приам» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Установлено, что 21.10.2015г. между АО «Волгатрансстрой» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № (л.д.39-47).

Согласно п.1.1. договора, арендодатель передает арендатору в аренду во временное владение и пользование - нежилое помещение № площадью 13,9 кв.м., расположенное на отметке -9.050 нежилого помещения «Стилобат - Торговый центр», находящегося по адресу: <адрес>, предназначенное для размещения в нем магазина по розничной торговле промышленными и/или потребительскими товарами.

Во исполнение условий договора аренды нежилого помещения, АО «Волгатрансстрой» передало, а ИП ФИО1 приняла во временное пользование объект недвижимого имущества по акту приема-передачи от 21.10.2015г. (л.д. 7, 53).

В соответствии с п.4.1 договора аренды, платежи по настоящему договору складываются из постоянной и переменной части арендной платы, обеспечительного платежа, и иных платежей в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 4.2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № от 01.10.2016г.), постоянная часть арендной платы является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемым помещением в размере 13900 руб., в постоянную часть арендной платы входит стоимость охраны помещения с применением системы пожаротушения и противопожарной сигнализации.

В силу п. 4.3.1 договора, переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг, в том числе: услуг по энерго-, тепло-, водоснабжению, водоотведению и канализации, фактически потребленных арендодателем в отчетном периоде. Стоимость потребленных коммунальных услуг определяется на основании приборов учета согласно фактически потребленному количеству, и/или определяется расчетным путем.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее двенадцатого числа месяца, следующего за отчетным (л.д.8).

Переменная часть арендной платы выплачивается по счетам, выставляемым арендодателем не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения арендатором счета от арендодателя (п.4.3.2).

Согласно п. 4.7 договора, за просрочку уплаты арендных и иных, предусмотренных настоящим договором платежей, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязуется уплатить пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

27.04.2017г. между АО «Волгатрансстрой» (первоначальный арендатор), с одной стороны, ООО «Приам» (арендодатель), с другой стороны, и ИП ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества № от 21.10.2015г. (о перемене лица в обязательстве), в соответствии с которым арендодатель становится стороной договора, принимает на себя обязательства первоначального арендодателя в полном объеме, осуществляет права и исполняет обязанности первоначального арендодателя по договору с 27.04.2017г. (л.д.5-6).

Настоящим соглашением арендатор и арендодатель вносят изменения в договор аренды недвижимого имущества № от 21.10.2015г. о том, что арендодатель имеет право в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора аренды недвижимого имущества, направив арендатору уведомление об отказе от договора, при этом 30-й календарный день с момента направления уведомления об отказе от договора будет считаться последним днем аренды (п.8 соглашения).

Выписка из ЕГРИП по состоянию на 25.10.2017г. свидетельствует о том, что ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.05.2017г. (л.д.26-36).

16.08.2017г. ФИО1 получено уведомление ООО «Приам» об отказе от договора аренды недвижимого имущества и приглашение подписать в последний день аренды акт сдачи-приемки (возврата) помещения, что подтверждается распиской (л.д.10,11). Однако от подписания акта сдачи-приемки ФИО1 уклонилась, вследствие чего ООО «Приам» составило указанный акт 14.09.2017г. в одностороннем порядке (л.д.12).

Как установлено судом, обязательства по внесению арендных платежей ФИО1 в период с 27.04.2017г. по 14.09.2017г. не исполняла (л.д.9).

Принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды недвижимого имущества №345 от 21.10.2015г. ненадлежащим образом не исполняла, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 27.04.2017г. по 14.09.2017г. в размере 67523,24 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26213,08 руб. по представленному расчету (л.д.3-4).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу, период просрочки исполнения обязательства, начисленный размер пени в сумме 26213,08 руб., суд полагает начисленный истцом размер пени несоразмерным последствиям неисполнения ответчиком обязательства и подлежащим снижению до 6000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

11.09.2017г. ООО «Приам» в адрес ответчика направлена претензия досудебная претензия б/н от 07.09.2017г. с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д.37,38). До настоящего времени ФИО1 требования истца в добровольном порядке не исполнила.

Поскольку в соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, требование истца в части взыскания пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 27.10.2017г. по день фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3012 руб. (л.д. 2).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Приам» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Приам» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №345 от 21.10.2015г. в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Приам» пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 27.10.2017г. до момента фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017г.

Председательствующий: п/п Беседина Т.Н.